一直以來，房地產(chǎn)都是很賺錢的一個(gè)行業(yè)，使得很多企業(yè)都想分一杯羹，開發(fā)商若是想要從事房地產(chǎn)開發(fā)的話，需要先按照法律規(guī)定取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，那么房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)是地產(chǎn)公司必備的資質(zhì)，沒有這個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)開發(fā)商就不能拿地開發(fā)建樓盤！房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)分為一、二級！

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)需要準(zhǔn)備的材料：

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表

2、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公司章程及公司公章

4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)企業(yè)身份認(rèn)證鎖以及企業(yè)社保鎖

5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊資金驗(yàn)資報(bào)告

6、法定代表人身份證、簡歷及一寸照片等身份證明

7、股東身份證明，若企業(yè)股東為自然人的，需要提供股東身份證，股東為企業(yè)的，則需要提供營業(yè)執(zhí)照正副本

8、企業(yè)為資質(zhì)人員繳納的社保證明、社保收款收據(jù)。新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只需提供1個(gè)月社保證明和收據(jù)

9、企業(yè)固定辦公場所證明材料及場地證明材料，如租賃合同、房屋所有權(quán)證復(fù)印件等。

申請房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)的必備條件：

1、注冊資本不低于5000萬元
2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上
3、近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
4、連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％
5、上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額
6、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人
7、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱
8、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度
9、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

申請房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)的必備條件：

1、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上
2、近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額 　　
3、連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%
4、上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額
5、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人
6、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱
7、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度
8、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

簡述開發(fā)商資質(zhì)對企業(yè)的兩大重要作用

1、房地產(chǎn)開發(fā)公司屬于特殊性質(zhì)企業(yè)僅僅通過工商登記獲取營業(yè)執(zhí)照還不能夠經(jīng)營，還需要經(jīng)過所在地的建設(shè)行政部門及省建設(shè)行政部門審批獲取房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書后才能進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)。

2、從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè),應(yīng)當(dāng)是具備企業(yè)法人條件,經(jīng)工商行政管理部門登記并發(fā)給營業(yè)執(zhí)照,經(jīng)建設(shè)主管部門備案并核發(fā)資質(zhì)證書,才具有完整的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格。
不具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格的企業(yè)與他人簽訂的以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為內(nèi)容的合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其主體資格不合格而無法律效力，雖然具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格,但企業(yè)超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其超越經(jīng)營范圍而無法律效力