在北京、上海這些超一線城市里，租房生活是一件稀松平常的事。租客希望房東可以降低租金、提供足夠的生活設(shè)施，房東希望租客能按時交納租金，愛惜房子。然而，生活中并非全是美好，一些租客入住后做出一些破壞房屋結(jié)構(gòu)、亂扔垃圾等行為讓房東十分頭疼。北京西城的馮德景老人碰到了更麻煩的事兒，他把自住的部分房屋租出去，結(jié)果租客竟然要圈墻讓他不得通行。

　　馮德景在北京西城有兩套四合院，一共200多平方米。自家人住不滿屋子，馮德景就計劃將部分房屋租出去，一方面房子有人住不易壞，另一方面也多個收入。2018年4月，他與天辰物業(yè)公司簽訂了房屋租賃合同，出租部分房屋和全部院落。因房屋內(nèi)有多處需要修繕之處，雙方還約定，物業(yè)公司可以進行必要的裝修改造，馮德景免去前兩個月的租金。將房屋交付后，物業(yè)公司開始整體翻修，馮德景也搬出去了一段時間。

　　2019年1月，房屋修繕完畢，馮德景搬回。雙方就電費、修繕費用產(chǎn)生糾紛，甚至大打出手。隨后，物業(yè)公司聲稱要以砌墻的方式分割院落，要求馮德景不得再踏入其承租的部分院落。

　　四合院內(nèi)方方正正，出行十分方便，可一旦砌墻，馮德景出入就會非常麻煩，只能走小門兒。而物業(yè)公司絲毫不考慮這位房東老人的情況，就著之前電費、修繕費用的糾紛，一紙訴狀告上法庭，要求法院對上述糾紛做出判決，同時要求以砌墻的方式防止馮德景再進入其承租的院落部分。法院經(jīng)審理，就相關(guān)費用情況做出判決，但并未支持物業(yè)公司砌墻分割院落的要求。馮德景年過七十，不想再多做糾纏，沒想到，物業(yè)公司卻不依不饒?zhí)崞鹕显V，繼續(xù)要求法院判決分割院落。

　　面對這樣的租客，馮德景毫無辦法，若二審法院判決物業(yè)公司可以砌墻分割院落，那他就失去了反對的理由。這樣的后果容不得馮德景再有一絲松懈，他急迫地想找到專業(yè)律師來幫他處理此事。在朋友的介紹下，他聯(lián)系到北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所，律所指派沈霞律師承辦此案。

　　冠領(lǐng)律師介入后，了解了老人的不利處境，迅速收集相關(guān)證據(jù)準備也提起上訴，以扭轉(zhuǎn)被動局面。馮德景年紀大，聽力下降，對當(dāng)下的法律規(guī)定了解甚少，律師準備證據(jù)期間就可能出現(xiàn)的情況一一耐心解釋，對老人提出的問題也積極響應(yīng)回答。在冠領(lǐng)律師周到的法律服務(wù)下，老人焦灼的心情得以緩解。冠領(lǐng)律師雖做好了訴訟準備，但考慮到老人與物業(yè)公司之間的租賃關(guān)系，也準備了幾套調(diào)解方案。

　　開庭后，冠領(lǐng)律師將老人的想法和意見逐一反饋給法官，并多次與法官電話溝通，請求法官到現(xiàn)場查看情況。2022年春節(jié)后，法官終于同意到現(xiàn)場查看情況。

　　法官到達當(dāng)天，冠領(lǐng)律師提前到達現(xiàn)場指導(dǎo)馮德景如何表達想法。法官聽過馮德景意愿后組織雙方進行調(diào)解。待法官離開后，冠領(lǐng)律師又不厭其煩幫助老人分析各調(diào)解方案的利弊，綜合老人及其家人的想法反復(fù)修改，反復(fù)與物業(yè)公司、法官溝通，最終拿到了更符合老人利益的調(diào)解方案，物業(yè)公司與老人之間的矛盾也得已化解，可以和平相處。

　　法院最終裁定駁回物業(yè)公司上訴。至此，這場房東與租客的戰(zhàn)爭塵埃落定，馮德景老人在自己的院落中暢通無阻。事后，馮德景老人手寫一份感謝信，對冠領(lǐng)律師的專業(yè)素養(yǎng)和敬業(yè)精神予以充分肯定！

　　生活當(dāng)然并非全然美好，當(dāng)“糟心”“離譜”事件發(fā)生時，不妨向?qū)I(yè)人士尋求幫助，以便及時解決問題。