鑒于目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)萎靡不振，2022年第一季度，中央多條措施穩(wěn)定房地產(chǎn)，同時(shí)各個(gè)地方因城施策，不同程度展開(kāi)救市活動(dòng)。

1月中旬，國(guó)家發(fā)改委提出促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

3月初，兩會(huì)進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)穩(wěn)樓市、穩(wěn)預(yù)期、扶持房地產(chǎn)，提振市場(chǎng)信心，釋放出多個(gè)重要信號(hào)！

各地方根據(jù)中央政策因城施策，制定救市措施，第一季度內(nèi)包含鄭州在內(nèi)的28座城市調(diào)整了一手房按揭貸款政策。濟(jì)南、北海、自貢、福州等18城放寬公積金貸款，馬鞍山、衢州、南寧、晉中、東莞、唐山、南昌、中山、宣城、貴州、達(dá)州等11城調(diào)升公積金貸款額度，北海、南寧、晉中、福州下調(diào)公積金貸款首付比例，濟(jì)南、青島、福州放寬公積金異地貸款政策，鄭州局部放松限貸，實(shí)行認(rèn)房不認(rèn)貸等等。15座城市開(kāi)展樓市松綁，其中鄭州市19條樓市新政中解除限購(gòu)、限貸重啟貨幣化安置，亳州、昆明、玉林、保定等城市啟動(dòng)購(gòu)房補(bǔ)貼刺激當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)。

此輪房地產(chǎn)新政對(duì)二季度市場(chǎng)穩(wěn)健提供了信心。

精裝市場(chǎng)規(guī)模持續(xù)衰減，廚電部品規(guī)模降幅多在50%以上

根據(jù)奧維云網(wǎng)（AVC）地產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示，2022年第一季度，中國(guó)商品住宅精裝項(xiàng)目新開(kāi)盤(pán)累計(jì)數(shù)量341個(gè)，同比-44.8%；規(guī)模25.6萬(wàn)套，同比-51%。在精裝大盤(pán)整體下滑的大背景下，各部品配套規(guī)模均出現(xiàn)不同程度的下降，廚電總體配套量62.25萬(wàn)套，同比-52.4%。其中煙機(jī)配套規(guī)模24.29萬(wàn)套，同比-52.1%；灶具配套規(guī)模24.31萬(wàn)套，同比-51.1%；洗碗機(jī)配套規(guī)模6.86萬(wàn)套，同比-26.1%；消毒柜配套規(guī)模5.51萬(wàn)套，同比-71.3%；單功能機(jī)配套規(guī)模0.52萬(wàn)套，同比-4.1%；一體機(jī)配套規(guī)模0.75萬(wàn)套，同比-48.3%。

廚電品牌競(jìng)爭(zhēng)激烈，品牌集中度較高，內(nèi)資品牌穩(wěn)定、外資品牌增長(zhǎng)

廚電作為精裝修市場(chǎng)重要配套部品，配置率一直保持高位，2022年1-3月份，煙機(jī)、灶具配置率均在95%以上，消毒柜配置率21.6%，洗碗機(jī)作為廚電精裝修新寵，配置率為 26.8%，較2021年第一季度的17.7%，同比上升51%，配置率有明顯提升。

從品牌集中度分析，2022年第一季度廚電精裝修市場(chǎng)品牌TOP5分別為方太、老板、西門(mén)子、美的、博世，占據(jù)了84%的市場(chǎng)份額，品牌集中度較高。其中，煙機(jī)、灶具品牌TOP3分別為老板、方太、西門(mén)子，其中老板、方太精裝修市場(chǎng)份額均占據(jù)近三分之一市場(chǎng)；消毒柜TOP1品牌為老板,精裝修市場(chǎng)份額為39.1%；洗碗機(jī)TOP1品牌為方太，精裝修市場(chǎng)份額為40.7%。

從內(nèi)外資品牌分析，內(nèi)資品牌份額為82.5%，占據(jù)主導(dǎo)地位，同比下滑4.6%，外資品牌份額為17.5%，同比上升4.6%，未來(lái)有一定的發(fā)展空間。

精裝修市場(chǎng)回暖初現(xiàn)，廚電市場(chǎng)表現(xiàn)預(yù)計(jì)回穩(wěn)

根據(jù)奧維云網(wǎng)（AVC）地產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示，2022年3月精裝修開(kāi)盤(pán)規(guī)模11.2萬(wàn)套，下滑33%，較1-2月下滑60%幅度收窄，市場(chǎng)轉(zhuǎn)好有起色。外加第一季度以來(lái)中央部門(mén)積極釋放穩(wěn)健樓市信號(hào)，各地方根據(jù)中央精神因城施策，積極發(fā)布救市政策。預(yù)計(jì)第二季度國(guó)內(nèi)樓市市場(chǎng)將出現(xiàn)回暖，下半年恢復(fù)預(yù)期，全年行業(yè)仍以“穩(wěn)”字當(dāng)頭。預(yù)計(jì)精裝修市場(chǎng)穩(wěn)中有增，廚電總體配套率將保持平穩(wěn)，其中煙機(jī)、灶具配置率仍占據(jù)高位，洗碗機(jī)配置率將有較大提升。