很多洛南縣普通百姓都在抱怨，現(xiàn)在的洛南縣物價(jià)越來(lái)越高了。以前山外的物價(jià)高，洛南這個(gè)窮山溝物價(jià)比較低，百姓生活還過(guò)得去，怎么現(xiàn)在洛南縣的物價(jià)和西安差不多一樣高了呢？要說(shuō)到洛南縣為什么物價(jià)這幾年漲的和西安差不多的問(wèn)題，我們又要扯上洛南縣的高房?jī)r(jià)。可能會(huì)有人認(rèn)為我是抨擊洛南縣高房?jī)r(jià)專業(yè)戶，怎么洛南縣的高物價(jià)也能和高房?jī)r(jià)扯上關(guān)系？其實(shí)這里面還真有邏輯性關(guān)系，房?jī)r(jià)高了，百姓的吃住行等等的物價(jià)也會(huì)漲高，這里面的邏輯今天我先不分析，給大家推薦經(jīng)濟(jì)學(xué)家楊國(guó)英寫的一篇文章——《反炒房的長(zhǎng)沙樣本，低房?jī)r(jià)撬起的經(jīng)濟(jì)高增長(zhǎng)！》，這里面有一部分專門分析了高房?jī)r(jià)與百姓衣食住行成本（物價(jià)）的關(guān)系，有興趣的朋友可以在網(wǎng)上搜索和閱讀。

今天，我們探討一下網(wǎng)友的兩個(gè)評(píng)論。昨天我寫了一篇文章：《陜西商洛市，有個(gè)縣的房?jī)r(jià)超過(guò)寶雞市區(qū)，瘋狂的背后是什么原因？》（感興趣的網(wǎng)友可搜索查看），在文章中我提到了潼關(guān)縣的房?jī)r(jià)只有洛南縣的一半左右，寶雞市的房?jī)r(jià)也與洛南縣的房?jī)r(jià)差不多，以此來(lái)說(shuō)明洛南縣房?jī)r(jià)過(guò)高，與當(dāng)?shù)乩习傩粘惺苣芰Σ黄ヅ涞膯?wèn)題。其中有一個(gè)網(wǎng)友留言說(shuō)，洛南縣的房?jī)r(jià)高是有理由的，原因是洛南縣的人口比較多。

說(shuō)洛南縣人口比較多，我想這個(gè)網(wǎng)友說(shuō)的應(yīng)該是比潼關(guān)縣的人口多，其實(shí)，這也是事實(shí)，潼關(guān)縣2018年的常住人口15萬(wàn)左右，洛南縣2018年的常住人口45萬(wàn)左右（以上數(shù)據(jù)都是網(wǎng)絡(luò)上查到的官方數(shù)據(jù)）。洛南縣人口的確比潼關(guān)縣人口多了3倍，但是洛南縣的面積比潼關(guān)縣大了4倍多，洛南縣是山區(qū)，潼關(guān)縣是關(guān)中平原為主，潼關(guān)縣的人口密度要大于洛南縣。同時(shí)，洛南縣是人口凈流出縣，每年都有人走出大山，轉(zhuǎn)移到西安等地方的洛南人，常住人口遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于戶籍人口，人口已經(jīng)開(kāi)始負(fù)增長(zhǎng)（只查到商洛市整體人口負(fù)增長(zhǎng)的數(shù)據(jù)，洛南縣作為商洛市下轄縣，大概率也是人口負(fù)增長(zhǎng)）。那些認(rèn)為洛南縣房?jī)r(jià)不斷瘋漲是洛南縣人口多純屬胡說(shuō)八道。

人口的確是城市發(fā)展的重要因素，但是我們要注意兩點(diǎn)，即中國(guó)的城鎮(zhèn)化已經(jīng)達(dá)到60%以上，且中國(guó)的城鎮(zhèn)化現(xiàn)狀是“大城市和強(qiáng)城市越來(lái)越大、越來(lái)越強(qiáng)，中小城市吸引人口的能力越來(lái)越困難，而且還被大城市和強(qiáng)城市吸走大量人口”。這是人們?yōu)榱撕玫墓ぷ鳈C(jī)會(huì)，好的求學(xué)機(jī)會(huì)，好的生活質(zhì)量的選擇，大城市有的資源小城市無(wú)法享受到，這是目前的現(xiàn)實(shí)。

下面我們從國(guó)內(nèi)大環(huán)境和洛南縣的小環(huán)境具體說(shuō)說(shuō)“洛南縣房?jī)r(jià)不斷瘋漲是洛南縣人口多”是站不住腳、且是荒唐的理由。

第一、全國(guó)人口已經(jīng)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。我國(guó)的人口已經(jīng)過(guò)了拐點(diǎn)，出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)的情況，那怕是放開(kāi)計(jì)劃生育（二孩政策）的情況下，因?yàn)樯鐣?huì)壓力過(guò)大，特別是養(yǎng)育孩子的成本太高，人們還是不愿意多生孩子。雖然農(nóng)村出現(xiàn)少量愿意生二胎的情況，但是城市和農(nóng)村依然還是以獨(dú)生子女的為主，且城市里不愿結(jié)婚的青年男女越來(lái)越多，結(jié)婚了的青年男女選擇“丁克”的也越來(lái)越多。這些都是因?yàn)橹袊?guó)十多年的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)模式，造成社會(huì)整體生活成本（物價(jià)等）過(guò)高的原因造成的。

第二、中國(guó)人口結(jié)構(gòu)出現(xiàn)嚴(yán)重的問(wèn)題，未來(lái)二、三十年后人口將會(huì)出現(xiàn)斷崖式減少。為什么二、三十年后中國(guó)人口將會(huì)出現(xiàn)斷崖式減少？這就牽扯到人口結(jié)構(gòu)問(wèn)題，要說(shuō)明中國(guó)的人口結(jié)構(gòu)問(wèn)題，我們先分析一下我們社會(huì)的人口現(xiàn)狀。大家都知道，我們的爺爺輩，也就是上世紀(jì)50年代、60年代或70年代的人基本上都是兄弟姐妹四五個(gè)，有的兄弟姐妹八九個(gè)的也比比皆是。那時(shí)候還沒(méi)有實(shí)行計(jì)劃生育，嚴(yán)格的來(lái)說(shuō)是沒(méi)有實(shí)行控制人口生育的計(jì)劃生育，那時(shí)候國(guó)家處在備戰(zhàn)或存在戰(zhàn)爭(zhēng)危險(xiǎn)的年代，國(guó)家在人口上的政策是“人多力量大，鼓勵(lì)多生孩子”。而到了上世紀(jì)80年代，國(guó)家實(shí)行了控制人口數(shù)量的計(jì)劃生育政策，社會(huì)整體上生育率很低，這就造成我們現(xiàn)在社會(huì)上50年代、60年代或70年代的人占的比例很大。

說(shuō)了這么多，可能你依然沒(méi)有看出我們現(xiàn)在社會(huì)人口結(jié)構(gòu)的可怕問(wèn)題，我給你舉個(gè)例子，以一個(gè)家庭為例，有1個(gè)人是00后的孩子，有2個(gè)人是80后的父母，有4個(gè)人是60后的（外）祖父母，這種“421家庭結(jié)構(gòu)”也就是相當(dāng)于一個(gè)家庭有7口人，其中4個(gè)是60后，2個(gè)是80后，1個(gè)是00后。而60后的（外）祖父母這一輩是高年齡人，即將面臨老去，中國(guó)千千萬(wàn)萬(wàn)這樣的家庭都一樣，如果他們老去，中國(guó)人口數(shù)量就會(huì)出現(xiàn)腰斬。

我們常常說(shuō)中國(guó)人口基數(shù)大，這是事實(shí)，但是人口結(jié)構(gòu)也十分重要，印度人大部分都是年輕人，人口還會(huì)增加，中國(guó)大部分都是不能生育的50歲以上的中老年人，年輕人因社會(huì)壓力大，生一個(gè)孩子為主，少數(shù)的生兩個(gè)。國(guó)際上把維持人口不減少的生育率定為2.2，也就是說(shuō)平均一個(gè)家庭要生育2.2個(gè)孩子（要考慮孩子能否健康長(zhǎng)大，是否長(zhǎng)大也能生育等等因素算在里面，所以要大于2，為2.2個(gè)），而中國(guó)的人口生育率不足2，人口未來(lái)只會(huì)大規(guī)模減少，這些都是全國(guó)面臨的人口問(wèn)題。

第三，洛南縣為人口凈流出縣。這一條是洛南縣自身的人口問(wèn)題。人們都是向條件好的地方走，雖然官方的數(shù)據(jù)是洛南戶籍人口47萬(wàn)多，常住人口45萬(wàn)，但是你去洛南縣的農(nóng)村看看，現(xiàn)在還有多少人，除了少數(shù)老年人外，基本沒(méi)有人了，沒(méi)有人的洛南，縣城建那么多房子賣給誰(shuí)？房?jī)r(jià)靠什么人口來(lái)支撐？

有人的建筑群才叫城市（縣城），沒(méi)有人只建設(shè)了大片房子，那不叫城市（縣城）。馬云曾說(shuō)過(guò)，中國(guó)未來(lái)最不值錢的就是房子，未來(lái)的房?jī)r(jià)都是白菜價(jià)，很多人說(shuō)馬云扯淡，現(xiàn)在房?jī)r(jià)這么高，怎么可能成為白菜價(jià)。是不是白菜價(jià)，我們?cè)俚?0年、30年再看，你會(huì)覺(jué)得馬云預(yù)言的一點(diǎn)也沒(méi)有錯(cuò)，我這不是拍馬云馬屁，這是事實(shí)。

還有一個(gè)洛南的網(wǎng)友留言說(shuō)：“洛南人寧可酸菜就饃饃，也要住進(jìn)洋樓樓，寧可積勞成大病，平時(shí)也要省吃和儉用——觀念上的悲哀！”對(duì)于這個(gè)網(wǎng)友的留言觀點(diǎn)，我是比較認(rèn)同的。其實(shí)這一切都是人的觀念問(wèn)題，洛南人在西安或一二線城市買房，那是改善生活，在洛南縣買高價(jià)房，純屬作死，純屬降低生活標(biāo)準(zhǔn)。洛南縣城買個(gè)新房，裝修下來(lái)最少50萬(wàn)元吧，就算沒(méi)有貸款，對(duì)于洛南縣大部分人的生活水平來(lái)說(shuō)，消費(fèi)了50萬(wàn)，很長(zhǎng)時(shí)間都要勒緊褲腰帶過(guò)日子。

洛南縣人花全家人一輩子的血汗錢在縣城買個(gè)房又能得到多大的好處？是好的醫(yī)療條件？你可拉倒吧，頭疼腦熱、傷風(fēng)感冒的去縣城醫(yī)院還能治療，大一點(diǎn)的病洛南的醫(yī)院檢查都檢查不出來(lái)，還得去西安檢查，你從洛南農(nóng)村去西安與從洛南縣城去西安差別能大多少？

是能給孩子好的教育條件？這個(gè)你也拉倒，雖然洛南縣這些年把全縣各農(nóng)村地區(qū)的村小、幼兒園撤銷（農(nóng)村學(xué)校不安排好的教師，各地村小、幼兒園被動(dòng)式淘汰），把孩子送到縣城上幼兒園和小學(xué)，在縣城有房是有一點(diǎn)方便。但是洛南縣城孩子上幼兒園一樣困難，普通人不走關(guān)系根本進(jìn)不了幼兒園，而且一個(gè)班80多個(gè)人，這也是好的教育資源？這些不是我胡說(shuō)八道，我的好幾個(gè)朋友的孩子都是這種情況，有孩子的家長(zhǎng)你們可以作證，我是不是胡說(shuō)八道？而且洛南縣的教育觀念等其它大環(huán)境對(duì)孩子好嗎？“農(nóng)民教師教育孩子，孩子只能是個(gè)農(nóng)民；科學(xué)家老師教育孩子，孩子就有可能成為科學(xué)家”，這就是教育觀念的問(wèn)題。你有那幾十萬(wàn)，還不如投資孩子的未來(lái)，給孩子在好的地方找個(gè)好學(xué)校。如果說(shuō)在縣城買房為了好的就業(yè)條件，這個(gè)還用我來(lái)分析嗎？洛南人都清楚。

有50萬(wàn)元在縣城買房子（含裝修，這是最保守的統(tǒng)計(jì)也得50萬(wàn)元），還不如在農(nóng)村蓋個(gè)好點(diǎn)的房子，再買輛普通的小汽車，去小縣城也就是30分鐘路程（除了特別遠(yuǎn)的鎮(zhèn)，洛南縣90%的鎮(zhèn)坐班車去縣城都是30分鐘以內(nèi)，自駕開(kāi)車更方便），而且也不比在縣城差，還是神仙般的生活。觀念決定行動(dòng)，很多人也許就是為了面子而活受罪。洛南房?jī)r(jià)高，和大部分地方一樣，百姓天天痛恨高房?jī)r(jià)，其實(shí)百姓也參與了炒房，又能怪誰(shuí)呢？