簡單來說，共有產(chǎn)權(quán)房就是你和政府按份共同購買一套房子，比例多少你可以自己選擇，比例限定在50～80%范圍之間。以后也可以買政府持有的比例，也可以上市交易。

共有產(chǎn)權(quán)保障住房是指由政府提供政策，建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，限定面積、銷售價(jià)格、使用和處分權(quán)利，面向符合條件的市區(qū)戶籍和穩(wěn)定就業(yè)的非市區(qū)戶籍家庭供應(yīng)，實(shí)行政府與購房家庭按份共有產(chǎn)權(quán)的保障性住房。此外，還明確購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房享有與購買商品住房同等的公共服務(wù)權(quán)益。

▍?申請條件?

杭州市共有產(chǎn)權(quán)保障住房的保障對象包括符合條件的市區(qū)戶籍和穩(wěn)定就業(yè)的非市區(qū)戶籍家庭，保障范圍覆蓋面廣。其中，戶籍家庭要在符合限購前提下同時(shí)滿足戶籍、住房等相關(guān)條件，非戶籍家庭需滿足居住證、社保或個(gè)人所得稅、住房等相關(guān)條件。

杭州市區(qū)戶籍家庭同時(shí)滿足以下條件：

①?單身申請人需年滿30周歲（含）；

②?主申請人具有市區(qū)戶籍一定年限以上；

③?購房家庭符合本市限購政策，且一定年限內(nèi)在市區(qū)無房；

④?政府規(guī)定的其他條件（比如在杭州真實(shí)工作）。

非市區(qū)戶籍家庭同時(shí)滿足以下條件：

①?單身申請人需年滿30周歲（含）；

② 購房家庭符合本市限購政策，且一定年限內(nèi)在市區(qū)無房；

③ 主申請人持有《浙江省居住證》或《浙江省引進(jìn)人才居住證》；

④?主申請人申請前在市區(qū)累計(jì)繳納社?；騻€(gè)人所得稅滿一定年限；

⑤?政府規(guī)定的其他條件（比如在杭州真實(shí)工作）。

上述規(guī)定中的“無房”的認(rèn)定范圍包含：購房家庭(含未成年子女)在市區(qū)已進(jìn)行不動產(chǎn)登記的房產(chǎn)、購房合同已經(jīng)網(wǎng)簽備案的房產(chǎn)、承租的公有住房（福利分房）、已簽訂征收（拆遷）安置協(xié)議未進(jìn)行不動產(chǎn)登記的房產(chǎn)，以及批地建房情況等。

▍?熱點(diǎn)答疑?

1.房屋價(jià)格和權(quán)屬怎么定？

共有產(chǎn)權(quán)保障住房銷售基準(zhǔn)價(jià)按同地段、同類型商品住房市場價(jià)格合理優(yōu)惠后確定。單套銷售價(jià)格按照銷售基準(zhǔn)價(jià)及其浮動幅度確定，在售房階段向社會公布。

劃撥土地共有產(chǎn)權(quán)保障住房，購房家庭可根據(jù)支付能力在50%—80%范圍內(nèi)選擇產(chǎn)權(quán)份額比例，按照單套銷售價(jià)格對應(yīng)的不同比例支付購房款。出讓土地共有產(chǎn)權(quán)保障住房，購房家庭產(chǎn)權(quán)份額為土地出讓時(shí)已確定的份額比例，按照單套銷售價(jià)格對應(yīng)的產(chǎn)權(quán)比例支付購房款。

2.持有比例可以增購嗎？

共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房家庭取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可向代持機(jī)構(gòu)提出一次性增購政府份額的申請，增購后住房性質(zhì)轉(zhuǎn)為商品住房，劃撥土地權(quán)利性質(zhì)調(diào)整為出讓。取得不動產(chǎn)權(quán)證滿10年后，方可通過買賣、贈與等方式上市交易。

增購階段，由市發(fā)改部門會同市財(cái)政、市住保房管局等部門對增購價(jià)格進(jìn)行市場評估，每年公布一次。

如共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房家庭需退出保障的，可向代持機(jī)構(gòu)提出回購其份額的申請。

3.持有比例是指首付還是總價(jià)？

劃撥土地共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房家庭可根據(jù)支付能力在50%-80%范圍內(nèi)選擇產(chǎn)權(quán)份額比例，支付的購房款為：單套銷售價(jià)格*產(chǎn)權(quán)份額（50%-80%）。

如果你是首套房3成首付，再選擇50%產(chǎn)權(quán)份額，相當(dāng)于200萬的房子，你只要付30萬的首付，只要1.5成的首付。

4.共有產(chǎn)權(quán)保障住房是否有居住年限？

共有產(chǎn)權(quán)保障住房土地使用年限為70年，其中劃撥土地共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房家庭增購政府份額后，劃撥土地權(quán)利性質(zhì)調(diào)整為出讓，出讓年限為70年，自非稅收入票據(jù)填發(fā)之日起計(jì)算。

5.購買共有產(chǎn)權(quán)房后，還能再買房嗎？

共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房家庭在按規(guī)定由代持機(jī)構(gòu)回購其份額前，或在其增購政府份額取得完全產(chǎn)權(quán)前，不得通過購買方式獲得其他房產(chǎn)。