11月30日，“昆明市存量房交易服務(wù)平臺” 正式上線，實現(xiàn)了二手房買賣從房源核驗、掛牌發(fā)布、預(yù)約看房、貸款預(yù)審、網(wǎng)上簽約、備案賦碼等全流程一體服務(wù)。

昆明市存量房交易服務(wù)平臺截圖

這個新舉措大大方便了昆明市民的二手房交易，同時，“中介行業(yè)會不會被取代”的話題也在昆明的中介圈子內(nèi)再度引發(fā)熱議。

“昆明市存量房交易服務(wù)平臺”上線后，中介行業(yè)會就此沒落呢？還是汰劣留良，步入新發(fā)展軌道呢？

存量房交易平臺

讓二手房交易更便捷更放心

?“昆明市存量房交易服務(wù)平臺”新系統(tǒng)徹底升級了原舊系統(tǒng)單純的網(wǎng)簽備案服務(wù)模式，讓二手房屋交易實現(xiàn)全流程一體化服務(wù)。

具體來看，“昆明市存量房交易服務(wù)平臺”依托電子簽章、人臉識別、區(qū)塊鏈等技術(shù)，各方交易主體可使用該平臺全線上辦理存量房買賣合同網(wǎng)簽備案業(yè)務(wù)，簽訂電子合同，實現(xiàn)了二手房買賣合同網(wǎng)簽備案網(wǎng)上辦、掌上辦、就近辦、自助辦、異地辦、即時辦、不見面辦。

昆明市存量房交易服務(wù)平臺上線房源均有核驗編碼

該系統(tǒng)通過多種方式核驗房源，打造房源“五真實”（發(fā)布房源真實、交易主體真實、委托真實、價格真實、圖片真實），還開通了銀行端口，為購房人和貸款銀行搭建橋梁。

購房人可對意向購買房屋提前線上進行貸款預(yù)審，自主選擇貸款銀行，有效提高了購房貸款申請的透明度，進一步增加交易資金安全。

此外，“昆明市存量房交易服務(wù)平臺”還為買賣雙方提供在線找房、在線找中介、在線看房預(yù)約、鏈上驗真、在線溝通等便民服務(wù)。

12月2日，記者在該平臺上看到，每個公示的房源都包含了小區(qū)名稱、戶型、面積、擬售價格、發(fā)布機構(gòu)和一個獨立的核驗編號，通過點擊核驗編號，就可以看到該房源的查封、抵押、異議登記等信息。

點擊房源核驗編碼可查看房源有無抵押等信息

截至發(fā)稿前，該平臺已發(fā)布了139套二手房源信息、注冊經(jīng)紀(jì)人9位，注冊經(jīng)紀(jì)公司12家。

昆明市存量房交易服務(wù)平臺已有12家中介機構(gòu)注冊

中介機構(gòu)

服務(wù)平臺不可能替代中介行業(yè)

昆明市存量房交易服務(wù)平臺的最大亮點之一，就是房東與買家可實現(xiàn)一對一交易，撇開了房產(chǎn)中介。

未來，中介人員真的不再被需要了嗎？

對此，昆明新亞企航房地產(chǎn)經(jīng)濟有限公司經(jīng)理畢先生認為，昆明市存量房交易服務(wù)平臺上線，對整個房產(chǎn)中介行業(yè)具有規(guī)范作用。

“從企業(yè)內(nèi)部層面來看，有利于企業(yè)管理、規(guī)范中介從業(yè)人員。但具體的成效，還需要看這個服務(wù)平臺的推行力度?！?/p>

畢先生表示，二手房交易涉及的過程和情況很復(fù)雜，之前部分二手房源存在價格不真實、房屋來源混亂、房子權(quán)屬不清晰等問題，還有一些中介人員通過發(fā)布低價虛假房源，吸引購房者，線下看房時又用“房子已售”等借口向購房者推介其他房源。這是造成中介行業(yè)混亂、不規(guī)范的重要原因。

“在這個服務(wù)平臺上線的房源都需要驗證，價格由房東來定，不會出現(xiàn)房子權(quán)屬不清晰，發(fā)布虛假房源的情況，而且房東還能看評分選擇中介，沒有被房東委托的中介將無法發(fā)布該房東名下房源，這樣每套在售房屋的來源都一目了然，而且每個中介的行業(yè)行為都會被平臺記錄，中介人員也會更注意自己的職業(yè)素養(yǎng)，推動中介行業(yè)更加規(guī)范發(fā)展?！?/p>

但同時，畢先生也認為，這個服務(wù)平臺是不可能替代房產(chǎn)中介行業(yè)的。

“中介行業(yè)不光是做房源信息展示，而是連接房屋買賣雙方的重要橋梁。從買方角度來說，購房者沒有時間和精力逐一了解房源和周邊配套等情況；而對賣方來說，也沒有精力和時間帶每一個對房子感興趣的人去線下看房。而且在房子成交之前，還有談價、協(xié)商等多項工作，中介在這些工作中都能發(fā)揮作用。”

業(yè)內(nèi)專家

官方二手房交易平臺不會終結(jié)中介

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄認為，昆明市推出官方二手房交易平臺，并不是國內(nèi)首家。此前，深圳、杭州等城市也上線了官方的存量房交易平臺。

這類平臺的出現(xiàn)保障了房源的真實性和透明性，購房者可以繞過中介直接與賣家進行二手房交易，省去了中介費用，或加速交易的完成。值得關(guān)注的一點是：房主可以選擇是自主發(fā)布還是委托中介機構(gòu)發(fā)布。

從實際實施來看，對于賣方來說，在官網(wǎng)上傳房源后還要花費時間精力應(yīng)對看房客戶，增加了時間成本，對于買方來說，對市場的了解有限，缺乏專業(yè)的知識儲備，導(dǎo)致自主選房較為困難。

因此，雖然推出了官方平臺自主上線房源，但并不意味著中介行業(yè)就此消失?！胺慨a(chǎn)中介行業(yè)有一個龐大的知識體系，其自身的復(fù)雜性和專業(yè)性，決定了無法簡單地被取代?！?/p>

房評

存量房交易服務(wù)平臺將洗走不法中介

昆明市存量房交易服務(wù)平臺正式上線后，有資質(zhì)、有信用、遵紀(jì)守法的中介機構(gòu)會做大做強，而靠欺騙買賣雙方從中吃黑錢的中介人員將被洗出房屋中介行業(yè)。

這對于消費者來說是件好事、幸事。制度的調(diào)整完善是消除行業(yè)混亂的最根本保障。

房屋中介行業(yè)的亂象由來已久，政府部門整治的想法也早已有之。從2011年7月1日起，由北京市住建委打造的北京市存量房交易服務(wù)平臺就在海淀區(qū)率先試點。

成都從2019年起，傳統(tǒng)線下交易的二手房交易方式被取代，全部通過線上的存量房交易服務(wù)平臺來實現(xiàn)。

政府部門推出存量房交易服務(wù)平臺后，傳統(tǒng)線下交易方式被線上平臺取代，全部服務(wù)流程都通過交易服務(wù)平臺來實現(xiàn)，這不僅節(jié)省了買賣雙方的時間和精力，更重要的是將二手房交易的全過程納入規(guī)范管理，全程透明。

買家可以自己查找掛牌房屋、在線看房預(yù)約、鏈上驗真、在線溝通，銀行幫審核貸款……而賣家可以自己將房屋掛在網(wǎng)絡(luò)上，等待買家找來。

在這個過程中，中介、公證靠邊站了。二手房交易過程中的3個重要合同，包括委托協(xié)議、經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同和網(wǎng)簽合同，全部在該平臺系統(tǒng)上簽署完成。同時，所有合同全部使用主管部門的規(guī)范性指導(dǎo)文本。

線上平臺的推出，并不意味著所有房屋中介人員就失業(yè)了。現(xiàn)場看房、幫助辦理一些線下手續(xù)等“地接服務(wù)”仍然是必不可少的，這也是網(wǎng)絡(luò)時代在任何行業(yè)中都會存在的需求。

新的存量房交易服務(wù)平臺啟用后，該平臺還將提供中介機構(gòu)、中介從業(yè)人員的業(yè)績信息、信用信息、交易評價等在線查詢，購房者在成交后還能進行交易評價。

所以，全新的業(yè)態(tài)、全新的方式，不僅是房屋中介面臨的挑戰(zhàn)，也是一次新的機會。

來源：都市時報

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