演員孔孝真2016年以63億韓元購買的西橋洞大廈出售。價(jià)格上漲約100億韓元，達(dá)到160億韓元(約八千六百萬人民幣)，7年內(nèi)將獲得100億韓元的差價(jià)，幾乎是翻了三倍，這財(cái)產(chǎn)都可以從演員搖身一變成制片方了。

4日，據(jù)房地產(chǎn)業(yè)界和ValueMap透露，孔孝真以160億韓元的價(jià)格出售了自己擁有的首爾麻浦區(qū)西橋洞366-7“ROY714”大廈。

每3.3平方米的土地價(jià)值1.03億韓元。房地產(chǎn)登記簿副本顯示，該建筑由建筑租賃公司“Roy714”于2016年1月以63億韓元購買。

Roy714是孔孝真持有50%股份并為代表的法人。

這可能是利用了以法人名義購買房地產(chǎn)時(shí)，可以比個(gè)人購買時(shí)借更多的錢，利率也有利于適用這一點(diǎn)。

孔孝真以在漢南洞擁有的其他建筑物為擔(dān)保，在該建筑物上設(shè)定了債權(quán)最高額達(dá)120億韓元的近抵押權(quán)。他在購買后拆除了2層的單獨(dú)住宅建筑，2017年9月竣工了地下3層、地上6層共9層的新建筑?？偯娣e為1745.09平方米，通過新建確保了比現(xiàn)有更大的總面積。

有分析認(rèn)為，購買低層建筑并果斷新建，提高了建筑價(jià)值。特別是，以自己代表的房地產(chǎn)租賃業(yè)法人的名義買賣該建筑，而不是以個(gè)人名義購買時(shí)，預(yù)計(jì)也節(jié)省了所得稅。

位于弘大入口藝術(shù)街的該建筑的租賃現(xiàn)狀為押金5.8億韓元，月租4200萬韓元。雖然以個(gè)人名義的建筑的租賃收入需要繳納40%左右的稅金，但如果成立法人進(jìn)行租賃事業(yè)，所得稅也會(huì)下降一半。專家預(yù)測(cè)，除去建筑新建費(fèi)用，至少還會(huì)有50億韓元的市價(jià)差價(jià)。

業(yè)界相關(guān)人士表示：“考慮到是加了設(shè)計(jì)的建筑，2017年的建筑新建費(fèi)用為每3.3平方米800-900萬韓元。如果除去約40億韓元的建筑費(fèi)用，以160億韓元的價(jià)格成交，預(yù)計(jì)市價(jià)差價(jià)將超過50億韓元?！?/p>

ValueMap研究員鄭京鎮(zhèn)解釋說：“麻浦區(qū)最近交易的業(yè)務(wù)商業(yè)設(shè)施的評(píng)價(jià)價(jià)格為8000~9000萬韓元，位置大部分是西橋洞、延南洞、合井洞。從該建筑改造后新建和弘大附近的未來價(jià)值等來看，每3.3平方米1億韓元的價(jià)格并沒有太高?！?/p>

我是覺得韓國的房價(jià)是真的高，在越翻越高的效應(yīng)下，最后誰來給房價(jià)買單，不還是比上不足比下有余的中薪階層，看著走在前面的韓國房地產(chǎn)。我仿佛看到了之后的中國房地產(chǎn)。