3月8日是屬于女性朋友的節(jié)日。在當(dāng)下的中國社會，女性扮演的角色更為重要，從經(jīng)濟逐步獨立，到社會地位逐步凸顯，都令女性在很多重要決策中擁有了更強的話語權(quán)。這一點，在購房置業(yè)上表現(xiàn)得尤為突出。在售樓場所內(nèi)，我們看到了越來越多的女性在主導(dǎo)個人和家庭的置業(yè)計劃；在買房過程中，我們更看到了女性對購房決策的巨大影響。即便到了空間布局和室內(nèi)裝修階段，作為最重要的空間使用者，女性對房屋使用也有著極強的影響力。

女性在購房置業(yè)中的巨大影響，也倒逼房企在產(chǎn)品研發(fā)、項目規(guī)劃和營銷推售中，將更多的注意力放在了女性購房者身上。他們相信，能讓心思細膩、操持家庭，又愈發(fā)挑剔的女性購房者滿意，也就能讓項目和產(chǎn)品得到需求的普遍認可。對女性置業(yè)傾向的研究，成為了包括焦點研究院在內(nèi)的市場研究者的首要命題。

在女性朋友們的節(jié)日到來之際，焦點研究院聯(lián)動搜狐焦點在全國的100多座城市，面向三萬多名女性購房者，進行了女性置業(yè)傾向的問卷調(diào)查，并回收超過三萬份有效問卷，有效回收率超過95%。通過對這些直觀、鮮活的調(diào)查問卷加以有效分析，我們發(fā)現(xiàn)，不同階段的女性在購房目的和置業(yè)需求上有著較大反差，通過置業(yè)傾向折射出的生活習(xí)慣和價值判斷也形成了鮮明對比。更為重要的是，在獨立自主的女性群像背后，是從未磨滅的家庭觀念，隨著家庭的穩(wěn)定和繁衍，這種屬于中國人的家庭觀念便愈發(fā)強烈，并深刻影響持續(xù)演變、持續(xù)深入的置業(yè)傾向。

一、女性自有住房比例上升，城市級別越高女性剛需越強勁

伴隨著收入能力的不斷上揚，經(jīng)濟地位的逐步獨立，女性的自有住房比例顯著上升。

圖1：接受調(diào)查女性的居住情況

根據(jù)焦點研究院的調(diào)查，在接受調(diào)查的女性中，在居住城市擁有住房的比例達到66.19%，尚無住房的比例僅有33.81%。

圖2：接受調(diào)查女性的擁有房產(chǎn)情況

購房需求和其他需求一樣，在改善和升級的道路上永無止境。因此，沒有住房的女性正尋求擁有其生命中的首套住房，已有住房的女性則尋求改善居住條件。

根據(jù)焦點研究院的統(tǒng)計，在接受調(diào)查的女性中，計劃購首套住房，以滿足居住需求的比例達42.97%；購第二套住房，以改善居住條件的比例則有35.85%。

圖3：接受調(diào)查女性的購房目的

分城市級別來看，購房壓力相對較大的一線城市，實現(xiàn)自有住房零的突破，還是多數(shù)人的目標(biāo)，計劃購首套住房的比例達49.54%。但隨著城市級別下降，實現(xiàn)自有住房的難度也有所下降，且離父母親屬更近，自有住房比例有所上升，這些城市的受訪女性中，購第二套住房的比例顯著上揚。

圖4：各級別城市接受調(diào)查女性的購房目的

圖5：接受調(diào)查女性的計劃購房時間

二、改善需求強于學(xué)區(qū)房，女性置業(yè)婚前關(guān)注自我婚后注重家庭

購房不僅關(guān)乎個人需求，亦需考慮當(dāng)下的家庭現(xiàn)實需求和未來的家庭發(fā)展需求。作為當(dāng)下中國家庭最為重要的參與者，甚至是決策者，女性所表現(xiàn)出的置業(yè)傾向，也在隨著其年齡的變化，所在家庭的發(fā)展，以及所在城市的演變而發(fā)生變化。

根據(jù)焦點研究院的統(tǒng)計，在接受調(diào)查的女性中，“改善居住環(huán)境”超越“學(xué)區(qū)房”，成為其購房置業(yè)的首要需求；“學(xué)區(qū)房”則位居女性置業(yè)需求的第二位。

圖6：接受調(diào)查女性的具體購房需求

結(jié)合受訪女性的當(dāng)前生活狀態(tài)，我們發(fā)現(xiàn)，處于單身狀態(tài)，且短期內(nèi)沒有組建家庭計劃的女性，其在置業(yè)需求的選擇上，更傾向于“滿足自我感受”，如“距工作地點更近”、“距商業(yè)集中區(qū)更近”、“距交通樞紐更近”等。

圖7：各類居住情況下接受調(diào)查女性的具體購房需求

但隨著女性組建家庭，并進入家庭生活，其置業(yè)需求更傾向于“滿足家庭需求”，如“用于家庭投資”和“用于租賃賺取收益”，且依托于家庭更為堅實的收入和財富基礎(chǔ)，女性置業(yè)需求新增“旅游度假使用”這樣的并不迫切的選項。

女性所在的城市不僅深刻影響其生活狀態(tài)，更深刻影響其置業(yè)需求。在一線城市，生活壓力更大、通勤需求更強，其女性置業(yè)需求更注重改善和提升居住的便捷性，如“距工作地點更近”、“距商業(yè)集中區(qū)更近”、“距交通樞紐更近”等。但在其他城市，這樣的傾向性逐步減弱。不過，為了子女的學(xué)區(qū)房，以及為了家庭的改善房，不僅是女性，也是購房需求永恒的話題。

圖8：各級別城市接受調(diào)查女性的具體購房需求

三、女性支付購房款更為獨立，購房決策當(dāng)仁不讓

收入能力的提升，經(jīng)濟地位的上揚，令女性在購房款上表現(xiàn)出更強的自主性。這種自主性，在未組建家庭前，表現(xiàn)得尤為突出和強烈。

根據(jù)焦點研究院的統(tǒng)計，在接受調(diào)查的單身獨居女性中，自己獨立支付購房款或首付款的比例達40.98%；即便沒有完全獨立的支付能力，單身獨居女性也會優(yōu)先選擇父母來支持部分購房款或首付款，選擇未來由丈夫或男朋友共同支付的比例僅9.84%。

圖9：接受調(diào)查女性的購房資金來源

不過，隨著婚姻關(guān)系的逐步確立，完整家庭的逐步組成，女性在購房款上有條件，也有主觀意愿，由雙方共同承擔(dān)。特別是婚姻關(guān)系基本確定后，與丈夫或男朋友共同支付購房款或首付款的比例，便上升到50%以上。

圖10：各類居住情況下接受調(diào)查女性的購房資金來源

盡管購房款由家庭雙方共同承擔(dān)，但在購房決策上，女性便顯得當(dāng)仁不讓。根據(jù)焦點研究院的統(tǒng)計，在接受調(diào)查的女性中，認為應(yīng)有女性本人來決定置業(yè)選擇的比例達60.90%。這其中，無論是單身獨居女性，還是初步確定戀愛關(guān)系的女性，亦或者逐步組建家庭的女性，其在購房置業(yè)上的決定權(quán)都是無可撼動的。

圖11：各類居住情況下接受調(diào)查女性認為的購房決策者

而在這決定權(quán)之下，女性還會選擇其他人參與決策過程。在確定婚姻關(guān)系前，女性普遍選擇父母；但在確定婚姻關(guān)系后，女性更傾向于與丈夫或男朋友共同決定置業(yè)計劃。

四、具體購房需求顯著有別男性，更衣區(qū)域并非首要關(guān)注

在具體的購房需求上，女性有著有別于男性的傾向。

在購房時關(guān)注的因素方面，除了較為傳統(tǒng)的交通地段、教育配套及劃片學(xué)校外，女性還關(guān)注戶型設(shè)計、房屋質(zhì)量、價格，以及房屋的總價首付等。

圖12：接受調(diào)查女性在購房時關(guān)注的空間

而在選擇戶型時關(guān)注的空間方面，客廳、主臥、陽臺、衛(wèi)生間和廚房首當(dāng)其沖。

圖13：接受調(diào)查女性在購房時關(guān)注的細節(jié)

而當(dāng)我們將上述關(guān)注的空間形象化后，女性的傾向性表現(xiàn)得更為強烈，如“客廳的面積，以及家庭娛樂是否方便有趣”，“衛(wèi)生間是否干濕分離，沐浴空間有多大”，“陽臺的空間，晾曬衣物是否方便”，以及“廚房的面積和可供操作的空間”位居前列。

圖14：接受調(diào)查女性計劃購買的房產(chǎn)面積

令人意外的是，原本應(yīng)為女性最為關(guān)注的更衣區(qū)域，以及涉及衣物收納的衣帽間，并沒有出現(xiàn)在女性購房時首要關(guān)注的細節(jié)上。

圖15：接受調(diào)查女性計劃購買的房產(chǎn)總價

此外，在可以接受的戶型面積段，接受調(diào)查的女性首選90至120平方米三居室，對這種“進可改善、退可剛需”的戶型青睞有加。

五、女性強調(diào)家庭生活須空間獨立，超六成不愿與另一半父母同住

“婆媳關(guān)系”是中國家庭生活中最難處理的關(guān)系之一，這種趨勢在年輕女性收入能力上升，社會地位上揚的背景下，呈現(xiàn)出新現(xiàn)象和新特點?？蓺w根到底，如何和另一半的父母親屬相處，是男女雙方均須重視的方面。購房置業(yè)，旨在“住得更好”，除了項目和產(chǎn)品選得好，對未來家庭生活的計劃也較為中國。對于和丈夫或男朋友父母同住，在接受焦點研究院調(diào)查的女性中，絕大多數(shù)表示了反對，不愿意與另一半父母同住的比例達60.29%。

圖16：接受調(diào)查女性對婚后與丈夫父母同住的意愿

這其中，尚未步入婚姻殿堂的女性表現(xiàn)出旗幟鮮明的態(tài)度，處于單身狀態(tài)的女性普遍反映，不愿意與另一半的父母同住。但隨著家庭組建完成，常住人口增加，以及父母逐步年邁，照料任務(wù)艱巨，倒逼一部分女性轉(zhuǎn)而考慮，甚至接受另一半的父母加入同住。到了二孩家庭，甚至家庭成員更多的三代同堂狀態(tài)，愿意接受另一半父母同住的比例上升并超過不愿意者。

圖17：各類居住情況下接受調(diào)查女性對婚后與丈夫父母同住的意愿

事實上，中國女性并非毫不通情達理。相反，對于另一半父母同住的原因，女性有著清醒認知。根據(jù)焦點研究院的調(diào)查，在接受調(diào)查的女性中，“請丈夫父母幫助照顧子女”是女性選擇同住的首要目的，以騰出女性因照料家庭可能占用的時間和精力。此外，“丈夫父母年齡較大，須同住以方便照顧”，也是善良淳樸的中國女性接受同住的重要目的，且這一情況隨著女性組建家庭逐步穩(wěn)定，家庭成員數(shù)量增加而水漲船高。

圖18：接受調(diào)查女性對婚后與丈夫父母同住原因的判斷

圖19：各類居住情況下接受調(diào)查女性對婚后與丈夫父母同住原因的判斷

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