一、目的? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ??? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?

規(guī)范空調(diào)設(shè)備及裝置維護(hù)保養(yǎng)工作，確保空調(diào)設(shè)備及裝置在良好狀態(tài)下運(yùn)行。
二、任務(wù)與重點(diǎn)
1、要求切合部門實(shí)際工作安排，以預(yù)防保養(yǎng)為主，確保設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)及日常供應(yīng)運(yùn)行下進(jìn)行三級(jí)保養(yǎng)（包括日常/一級(jí)：月度/季度、二級(jí)：半年/年度）2、冷水機(jī)組維修保養(yǎng)和水質(zhì)處理由專業(yè)公司負(fù)責(zé)。3、空調(diào)系統(tǒng)負(fù)責(zé)空調(diào)系統(tǒng)所屬設(shè)備與裝置的維修保養(yǎng)，并按空調(diào)系統(tǒng)保養(yǎng)計(jì)劃做好設(shè)備保養(yǎng)。4、當(dāng)值人員巡查發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)設(shè)備故障，應(yīng)立即進(jìn)行維修，并報(bào)告系統(tǒng)主管。5、設(shè)備維修過(guò)程所要更換的零件，必須做詳細(xì)記錄。6、根據(jù)系統(tǒng)設(shè)備的特點(diǎn)，重點(diǎn)做好除塵、潤(rùn)滑、更換老化部件、緊固螺絲等工作。7、注意用電、防火安全，如需燒焊，須辦理動(dòng)火證，并嚴(yán)格遵守動(dòng)火作業(yè)規(guī)定。8、系統(tǒng)保養(yǎng)以不影響車間正常生產(chǎn)為原則。對(duì)突發(fā)性故障應(yīng)在4小時(shí)內(nèi)排除，逾期應(yīng)向上級(jí)報(bào)告以便及時(shí)通知受影 響的用戶。
三、設(shè)備保養(yǎng)大綱　　1、風(fēng)機(jī)盤管的維護(hù)保養(yǎng)一般包括接水盤、空氣過(guò)濾網(wǎng)、進(jìn)風(fēng)百葉、送風(fēng)口、盤管翅片的清潔和溫控開(kāi)關(guān)電機(jī)日常維護(hù)；　　2、冷卻塔的維護(hù)保養(yǎng)補(bǔ)水系統(tǒng)、水質(zhì)處理、電機(jī)風(fēng)機(jī)的日常維護(hù)保養(yǎng)及冷卻塔的清洗；　　3、送風(fēng)及抽風(fēng)排煙設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)空氣過(guò)濾網(wǎng)、進(jìn)風(fēng)百葉、送風(fēng)口、風(fēng)機(jī)房、風(fēng)管、風(fēng)機(jī)設(shè)備的清潔，電機(jī)及軸承的日常維護(hù)　　4、水管系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)管道防銹刷漆、各種閥門、壓力表等的維護(hù)保養(yǎng)　　5、電機(jī)水泵的維護(hù)保養(yǎng)冷卻冷凍熱媒泵等與電機(jī)的聯(lián)軸器、填料、軸承加油等，還要注意每季度的電機(jī)安檢方面；
6、電控部分的維護(hù)保養(yǎng)主要空調(diào)設(shè)備相關(guān)電氣、自控部分的維護(hù)　　7、冷水機(jī)組的維護(hù)保養(yǎng)（1） 日常維護(hù)① 機(jī)組的表面清潔。③ 檢查電源三相電壓是否正常在380v。④ 檢查油加熱器通電下是否正常工作（待機(jī)時(shí)油溫保證在25~30℃）。⑤ 檢查機(jī)體各部有無(wú)漏水、滲油現(xiàn)象。⑥ 檢查溫控探頭是否正常。⑦ 檢查機(jī)組運(yùn)行中各參數(shù)是否在標(biāo)準(zhǔn)值（具體參數(shù)詳見(jiàn)主機(jī)說(shuō)明書）。⑧ 檢查機(jī)組運(yùn)行中能量調(diào)節(jié)機(jī)構(gòu)的動(dòng)作是否靈活（即加載、卸載電磁閥、滑閥機(jī)構(gòu)）。⑨ 檢查機(jī)組正常運(yùn)行時(shí)的聲音是否正常。⑩ 檢查機(jī)組正常運(yùn)行時(shí)的溫度是否正常（包括主電機(jī)、壓縮機(jī)、排氣溫度、油溫等）。　?。?） 一級(jí)保養(yǎng)① 執(zhí)行電控部分的保養(yǎng)內(nèi)容。② 測(cè)量主電機(jī)絕緣電阻，檢查其是否符合機(jī)組規(guī)定的數(shù)值。③ 檢查主電機(jī)與壓縮機(jī)間密封是否正常。④ 檢查各安全保護(hù)裝置的整定位是否符合規(guī)定要求。⑤ 檢查水流保護(hù)開(kāi)關(guān)動(dòng)作是否正常，動(dòng)作失靈要及時(shí)修理或更換。⑥ 檢查蒸發(fā)器部分保溫層的情況，破損要及時(shí)修補(bǔ)或更換。　?。?） 二級(jí)保養(yǎng)① 執(zhí)行日常維護(hù)、一級(jí)保養(yǎng)的內(nèi)容。② 清洗蒸發(fā)器、冷凝器的管道和蓋板水垢（水質(zhì)處理部分）。③ 根據(jù)使用情況更換油過(guò)濾芯。④ 根據(jù)使用情況更換干燥過(guò)濾器。⑤ 根據(jù)油質(zhì)情況更換新冷凍油。⑥ 主電機(jī)軸承加注潤(rùn)滑脂。⑦ 機(jī)組表面除銹刷漆。⑧ 校正壓力傳感器。⑨ 添加或更換電控冷凍液。　　一．每日保養(yǎng)維護(hù)工作㈠.冷水機(jī)組1.檢查及記錄主機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)水溫、水壓、冷媒溫度、蒸發(fā)器及冷凝器的溫度壓力及主機(jī)電壓、電流等。2．判斷上述數(shù)據(jù)是否正常及如何調(diào)整。3．檢查轉(zhuǎn)動(dòng)部分有異常震動(dòng)及噪音4．檢查管路及接頭有無(wú)漏油或漏水。5．保持主機(jī)各部分清潔?！　、?循環(huán)水泵1．檢查馬達(dá)軸承溫度、運(yùn)轉(zhuǎn)聲音是否正常。2．檢查及記錄馬達(dá)電壓及電流。3．檢查進(jìn)出水溫及水壓。4．檢查墊圈是否良好及有無(wú)漏水?！　、?冷卻水塔1．檢查補(bǔ)給水、管路閥門是否正常。2．檢查存水有無(wú)浮油及雜質(zhì)等污染物。3．檢查水位及浮球控制開(kāi)關(guān)。4．檢查風(fēng)扇馬達(dá)運(yùn)轉(zhuǎn)及電壓、電流情形。5．注意出水口及過(guò)濾網(wǎng)清潔?！　、?管路1．檢查各閥門及水管是否良好。2．檢查補(bǔ)給水箱及浮球閥是否正常。3.日點(diǎn)檢記錄于日點(diǎn)檢記錄表中每4小時(shí)記錄一次?！　?strong>二．每?jī)芍鼙ｐB(yǎng)維護(hù)工作㈠.冷水機(jī)組1．檢查各安全及運(yùn)轉(zhuǎn)控制器是否正常。2．冷媒管路系統(tǒng)是否正常（特別是干燥器、膨脹閥、電磁閥、視窗及各處接頭）。3．檢查冷凍油，必要時(shí)補(bǔ)充或更換。4．檢查安全放氣閥。5．檢查油過(guò)濾網(wǎng)，必要時(shí)清潔或更換?！　、?循環(huán)水泵1．檢查軸承，必要時(shí)添注潤(rùn)滑油。2．檢查密封墊是否漏水。3．檢查馬達(dá)與閥體、閥體與基座有無(wú)松動(dòng)?！　、?冷卻水塔1．清洗存水盤及出水過(guò)濾網(wǎng)及換水。2．檢查馬達(dá)及線路絕緣。　?、?組合式空調(diào)機(jī)組1．清洗過(guò)濾網(wǎng)，必要時(shí)更換。2．檢查及調(diào)整皮帶松緊度，必要時(shí)更換。3．檢查及清潔風(fēng)車及銅管排。4．檢查所有馬達(dá)電流量是否正常?！　、椋潆娤?．檢查各部位線頭及接觸是否良好。2．清除電器組件及箱內(nèi)的灰塵?！　、?管路及其它1．檢查管路的閥門、軟接、溫壓表等配件是否良好。2．檢查過(guò)濾器淤塞情形并清洗。3．檢查各吊架及接頭是否良好和安全。
三．月保養(yǎng)維護(hù)工作㈠.冷水機(jī)組1．檢查及注意冷媒量是否不足，如不足則需充灌。2．檢查各安全控制器。3．檢查管路及排氣裝置。4．檢查循環(huán)水污染情形，必要時(shí)更換?！　、?循環(huán)水泵1．檢查及更換油封，添注或更換潤(rùn)滑油。2．檢查軸承、連軸器有無(wú)損壞?！　、?冷卻水塔1．檢查存水盤、外殼、網(wǎng)板，必要時(shí)清潔或油漆。2．檢查存水水質(zhì)，清洗及換水。3．檢查散水頭是否正常，尚有堵塞則取出清洗?！　、?組合式空調(diào)機(jī)組1．檢查管路并排除空氣。2．清洗風(fēng)車、銅管排。3．檢查皮帶?！　、椋苈芳捌渌?．將各種閥門開(kāi)關(guān)一兩次以免堵塞。2．檢查各電動(dòng)閥門是否正常運(yùn)作?！?strong>　四．大保養(yǎng)項(xiàng)目及周期㈠.冷水機(jī)組1．檢查控制回路及控制設(shè)備安全儀表。2．馬達(dá)絕緣檢查及軸承檢查更換。（軸承40000小時(shí)更換一次）3．配電動(dòng)力系統(tǒng)及設(shè)備絕緣安全檢查。4．整體機(jī)組清潔防銹處理?！　、?冷卻水塔1．清潔存水盤、散熱片、鋼板等。2．鐵件部分除銹油漆。3．固定馬達(dá)架及座，檢查傳動(dòng)部分。4．馬達(dá)絕緣測(cè)試，配線及線管安全檢查及固定。5．馬達(dá)軸承更換檢查。6．散熱PVC填料每4年更換一次。　?、?循環(huán)水泵1．水泵、葉輪、連軸器、軸承、軸封檢查。2．馬達(dá)絕緣測(cè)試3．清潔及防銹處理?！　、?組合式空調(diào)機(jī)1．清潔過(guò)濾網(wǎng)及盤管。2．清潔風(fēng)鼓葉輪，校正軸心使運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)。3．馬達(dá)配線及控制線安全檢查，有否破皮漏電。4．化學(xué)清除盤管內(nèi)水垢，并用壓縮空氣或水清理翅片表面的污垢，每年一次?！　、椋潆娤?．清潔及檢查全部主件內(nèi)外及接線、接點(diǎn)等。2．檢查、校正繼電器及儀表。3．絕緣及接地安全測(cè)試?！　、?管路及其他1．檢查、清潔過(guò)濾網(wǎng)。2．檢查、校正進(jìn)出水溫度表及壓力表。3．全部管路除銹處理。
五．年度使用、停用方法㈠.夏季使用中央空調(diào)開(kāi)機(jī)方法1．開(kāi)機(jī)前須詳細(xì)檢查各機(jī)器零件，軸承需重新加油?！　?．冷卻水、冰水系統(tǒng)清洗、充水。　　3．排除系統(tǒng)內(nèi)空氣?！　?．全系統(tǒng)檢漏（包括冰水主機(jī)及水管路）?！　?．檢查供電電源電壓額定90%之內(nèi)，且相電壓不平衡不超過(guò)2%，打開(kāi)壓縮機(jī)吸、排氣截止閥及供液截止閥，檢查系統(tǒng)閥門及空調(diào)輔助設(shè)備、水泵、水塔等?！　?．通電預(yù)熱壓縮機(jī)內(nèi)冷凍油。（24小時(shí)）　　7.按操作程序啟動(dòng)中央空調(diào)系統(tǒng)。　?、?冬季停用中央空調(diào)停機(jī)方法　　1．冷凝系統(tǒng)不得超過(guò)一個(gè)月不用，如超過(guò)時(shí)必須將冷媒封存于冷凝器內(nèi)?！　?．對(duì)冷凝器檢漏以免損失冷媒?！　?．排除冷凝器及冷卻系統(tǒng)存水?！　?．關(guān)閉膨脹水箱閥門。
5．關(guān)閉主機(jī)電源并貼上封條。
六．設(shè)備維護(hù)及注意事項(xiàng)　　6.1 水泵的維護(hù)及保養(yǎng)制度1）每天檢查軸承的潤(rùn)滑油位情況，缺油時(shí)要及時(shí)添加?！　?）每天注意查看是否有地腳螺栓和連接螺栓的螺母是否有松動(dòng)，如有松動(dòng)及時(shí)緊固?！　?）每天檢查軸封是否漏水，隨時(shí)進(jìn)行調(diào)整和損壞更換。
4）一年進(jìn)行一次卸體清洗，發(fā)現(xiàn)有損壞的零部件要及時(shí)予以更換。
5）視情況一至兩年對(duì)水泵體刷一次防銹漆。　　6.2 閥門的維護(hù)及保養(yǎng)制度　1）保持閥門的清潔和油漆的完好狀態(tài)。　　2）閥桿螺紋部分要涂抹黃油：室內(nèi)六個(gè)月一次，室外三個(gè)月一次以增加螺桿與螺母摩擦?xí)r的潤(rùn)滑作用，減少磨損?！　?）不經(jīng)常調(diào)節(jié)或啟閉的閥門必須定期轉(zhuǎn)動(dòng)手輪或手柄以防止生銹咬死?！　?）冷凍水管路和熱水管路上使用的閥門，要要保證其保溫層的完好無(wú)損，以免發(fā)生冷熱損失和出現(xiàn)結(jié)露滴水現(xiàn)象的產(chǎn)生。　　5）自動(dòng)作的閥門，如止回閥、自動(dòng)防氣閥和各類電磁閥等，要經(jīng)常檢查其工作是否正常，動(dòng)作是否靈活，有問(wèn)題的要及時(shí)修理或更換?！　〈送庾⒁猓翰荒苡瞄y門來(lái)承重物，并嚴(yán)禁操作或檢修時(shí)站在閥門上工作或檢修，以免損壞閥門或影響閥門的性能?！　?.3 水管道的維護(hù)及保養(yǎng)制度　　1）冷凍水管　　冷凍水管需要保溫，其日常維護(hù)主要任務(wù)是：保證保溫層和表面防潮層不能有破壞或脫落，如有發(fā)現(xiàn)則要及時(shí)修復(fù)好。　　2）冷卻水管　　用鍍鋅鋼管則不用外刷防銹漆。冷卻水一般都使用化學(xué)藥劑進(jìn)行處理，使用時(shí)間長(zhǎng)了，難免傷及管壁，時(shí)間長(zhǎng)了要要注意管道的腐蝕問(wèn)題?！　?.4 水過(guò)濾器的維護(hù)及保養(yǎng)制度　　安裝在水泵入口、冷水機(jī)組進(jìn)口、風(fēng)機(jī)盤管進(jìn)口處的水過(guò)濾器要定期清洗，一般三個(gè)月應(yīng)拆開(kāi)拿出過(guò)濾網(wǎng)清洗一次。對(duì)于新投入使用的冷卻水系統(tǒng)，以及使用年限較長(zhǎng)的系統(tǒng)，清洗周期要短些?！　?.5 膨脹水箱的維護(hù)及保養(yǎng)制度　　每天查一次，保證水箱內(nèi)的水位適中，浮球閥的動(dòng)作靈活，出水正常，一年要清洗一次水箱，并給水箱體和基座除銹、刷漆工作。
七．風(fēng)機(jī)盤管的維護(hù)和保養(yǎng)維護(hù)保養(yǎng)的主要部件：1、濾網(wǎng)→空氣過(guò)濾網(wǎng)是風(fēng)機(jī)盤管用來(lái)凈化回風(fēng)的重要部件,安裝在風(fēng)機(jī)盤管的回風(fēng)口處,由于環(huán)境不同和工作時(shí)間長(zhǎng)短不同,其清潔的周期和方式也不同,一般情況下,在連續(xù)使用期間應(yīng)一個(gè)月清潔一次?！　?、接水盤→接水盤是用來(lái)接風(fēng)機(jī)盤管產(chǎn)生的冷凝水用的,由于風(fēng)機(jī)盤管的接水盤在一段時(shí)間后會(huì)有很多灰塵落入,使接水盤的排水口堵塞,待其冷凝水積滿的時(shí)候,冷凝水外溢,導(dǎo)致天花板陰濕等事故,所以接水盤一般一年清洗一次?！　?、盤管→擔(dān)負(fù)著將冷熱水的冷熱量傳遞給通過(guò)風(fēng)機(jī)盤管的空氣，使室內(nèi)的溫度升高或降低。為了保證高效率傳熱，要求盤管的表面必須盡量保持光潔。如不及時(shí)清洗，就會(huì)使盤管中冷熱水與盤管外流過(guò)的空氣之間的熱交換量減少，盤管的清潔周期可以長(zhǎng)一些，一般一年清潔一次。清潔時(shí)先用硬毛刷子對(duì)肋片進(jìn)行清刷，再用吸塵器吸清。
4、風(fēng)機(jī)→即風(fēng)機(jī)盤管的電機(jī)部分，清洗時(shí)用小型強(qiáng)力吸塵器的清潔方式。一般一年清潔一次或一個(gè)空調(diào)季節(jié)清潔一次。
5．冷凝水管：是風(fēng)機(jī)盤管系統(tǒng)特有的無(wú)壓自流排放不用回水的水管。為防止管壁結(jié)露到處滴水對(duì)凝結(jié)水管的日常維護(hù)保養(yǎng)主要是兩個(gè)方面的任務(wù)：1）要保證凝結(jié)水暢通，由于無(wú)壓自流式，其流速往往受到管道的坡度、阻力、管徑、水的渾濁度的影響，當(dāng)有成塊、成團(tuán)的污物時(shí)流動(dòng)更困難，容易堵塞管道。2）保證保溫層和表面防潮層無(wú)破損或脫落?！　?/p>

八．附錄

　　表三．冷水系統(tǒng)常出現(xiàn)的問(wèn)題

　　圖表4：風(fēng)機(jī)盤管常見(jiàn)問(wèn)題和故障的分析與解決方法：

注意：在清洗風(fēng)機(jī)盤管過(guò)濾器后，要檢查供回水閥門是否打開(kāi)，和風(fēng)機(jī)盤管的防氣閥是否把盤管及供回水管道內(nèi)的空氣排凈。同時(shí)管道系統(tǒng)的放氣閥門要常開(kāi)，以便于系統(tǒng)的排氣。