為回籠4.8億元資金，盡然虧損11.4億元，不管怎么說真的感覺虧大了，但也應(yīng)該也是現(xiàn)在的市場環(huán)境下某些地產(chǎn)公司不得已的選擇。6月23日，中國奧園公告稱，通過出售澳大利亞資產(chǎn)，將回收現(xiàn)金1.05億澳元（約合4.86億元人民幣），雖然虧損額達約2.46億澳元（約合11.4億元人民幣），但這是當前公司運營的最佳選擇，可以為其補充約1.04億澳元（約合4.8億元人民幣，少掉的零頭應(yīng)該是交易費用）的資金需求。?

不過，這筆交易對奧園來說不僅僅是意味著得到部分現(xiàn)金，也意味著更大金額的貸款無需還了，一來一去對其資金影響還是非常巨大的。因為交易同時其澳洲子公司的APGA股東貸款會同時轉(zhuǎn)讓給買方，其股東貸款總額（含本金及利息）約為3.85億澳元，交易完成后，中國奧園將獲得的現(xiàn)金總額為1.05億澳元，包括買賣APGA以及償還股東貸款的資金，分別較市場價值和估計變現(xiàn)價格折價約37.9%及20.5%。此次出售，該公司預計將錄得2.46億澳元（約合11.4億元人民幣）的虧損。

從以上交易情況可以看出，雖然是虧了11.4億，但實際上虧損的如果按照估計變現(xiàn)價格折讓也就20.5%，還是一個可以接受的價格。而且轉(zhuǎn)讓后奧園仍舊間接持有APGA股權(quán)，并沒有全盤轉(zhuǎn)讓，只不過這個11.4億元也的確是比較大的金額，如果不是因為現(xiàn)在太缺錢也應(yīng)該不會如此操作。

奧園目前在積極的處置多種資產(chǎn)，但最終能否度過難關(guān)則引入戰(zhàn)投是通盤解決債務(wù)問題的最優(yōu)選項。根據(jù)市場消息，意向戰(zhàn)投——山東能源集團已在5月份完成了對奧園集團的盡調(diào)，只待最后一只靴子落地。因此目前的積極處置海外資產(chǎn)也應(yīng)該會對促成戰(zhàn)投最終落地起到一定的作用。

中國奧園2021年報仍未公布，目前港股也是停牌狀態(tài)，但我們可以從克爾瑞數(shù)據(jù)來看到奧園的現(xiàn)狀，奧園2021年全口徑銷售額981億，排名37，而權(quán)益銷售則排名在26位銷售額920億，排名尤其權(quán)益銷售額排名還是挺高的，只不過看今年1-5月銷售數(shù)據(jù)，奧園的全口徑銷售額只有區(qū)區(qū)的89億，排名則跌到了61，從其銷售數(shù)據(jù)來看，下滑的非常厲害，可以預計今年的銷售額會非常不樂觀，因此奧園想靠銷售回款來回籠資金估計非常之難。

奧園的現(xiàn)狀雖然跟現(xiàn)在大環(huán)境有些關(guān)系，但在前些年的發(fā)展中，公司把地產(chǎn)分成奧園地產(chǎn)和奧園商業(yè)地產(chǎn)，兩塊業(yè)務(wù)架構(gòu)同時獨立發(fā)展，這樣的布局在行情大好的時候可能是好的，但在近年總體地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)比較一般的情況下很容易造成資源的浪費。而且其兩塊獨立發(fā)展還跟比如新城商開跟住開分開不太一樣，因為奧園商業(yè)地產(chǎn)雖然說是商業(yè)，但事實上主要業(yè)務(wù)還是住宅開發(fā)。之前如果要跟人選介紹奧園，需要講半天是兩個兄弟各管一塊，奧園商業(yè)也是做住宅的云云。

公司的變化也可以從人選的動向看出來，去年下半年很多奧園的人就要動，覺得公司債務(wù)關(guān)難過，不過近期安排面試，有個奧園的人還對面試安排不是很積極配合，看來應(yīng)該不是那種一定要動的，可能感覺呆在奧園還有機會、即使調(diào)整也未必會落到自己頭上，當然可能也跟職位吸引力也有關(guān)，因為跟現(xiàn)在地產(chǎn)主流的招聘行情一樣，給他推薦的是降了一級的職位，他應(yīng)該還是心有不甘，希望奧園能挺過來，不過，如果國資能最后進入，的確還是有機會能挺過來的。

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