《一輩子繞不開的9個“稅”知識之買房稅知識》先導(dǎo)內(nèi)容

1、增值稅及附加免稅條件：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。

2、土地增值稅免稅條件：個人因工作調(diào)動或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)向稅務(wù)機關(guān)申報核準，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅。居住未滿三年的，按規(guī)定計征土地增值稅。繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為也不需要繳納土地增值稅。

?

3、個人所得稅免稅：個人轉(zhuǎn)讓自用達五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得。

?

4、印花稅免稅規(guī)定：對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。

?

5、房產(chǎn)稅：非營業(yè)用的的住房免稅，如果是商鋪、寫字樓等因為屬于商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)，無論是否空置或使用，都需要繳納房產(chǎn)稅。

?

6、契稅優(yōu)惠：對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

? ?關(guān)注我，了解工作、發(fā)票、買房、買車、結(jié)婚、生子、看病、、養(yǎng)老、繼承9大繞不開的涉稅常識，做個財稅明白人。