斑馬消費(fèi) 楊柘

正在積極自救的陽(yáng)光城，日前將永康眾泰小鎮(zhèn)項(xiàng)目折價(jià)轉(zhuǎn)讓，距離入手不到一年。

眾泰小鎮(zhèn)項(xiàng)目曾被公司視作擴(kuò)大浙江市場(chǎng)的儲(chǔ)備資源，轉(zhuǎn)讓實(shí)屬迫不得已。在債臺(tái)高筑之時(shí)，公司已通過(guò)賣(mài)物業(yè)、處置銀行股權(quán)及酒店資產(chǎn)等手段籌措資金，迄今違約債務(wù)仍超300億元。

大股東福建陽(yáng)光集團(tuán)也在想辦法，昨日不惜血虧出讓ST龍凈控制權(quán)以回籠資金。

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賣(mài)子自救

在陽(yáng)光城城深陷流動(dòng)性危機(jī)之時(shí)，實(shí)控人林騰蛟拒絕躺平，著手通過(guò)各種方式獲取資金。

昨日，ST龍凈（600388.SH）公告披露，控股股東龍凈實(shí)業(yè)及其一致行動(dòng)人陽(yáng)光瑞澤、陽(yáng)光泓瑞擬將合計(jì)所持公司15.02%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給紫金礦業(yè)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格10.80元/股，對(duì)價(jià)17.34億元。

同時(shí)，龍凈實(shí)業(yè)及其一致行動(dòng)人陽(yáng)光泓瑞同意在持有龍凈環(huán)保股份期間，將其持有公司剩余股份1.07億股（占公司總股本的10.02%）的表決權(quán)無(wú)條件、獨(dú)家且不可撤銷(xiāo)地全部委托給給紫金礦業(yè)行使。交易完成后，紫金礦業(yè)合計(jì)控制公司2.68億股股份表決權(quán)，占公司股份總數(shù)的25.04%，成為控制股份表決權(quán)比例最高的股東。

今年2月，紫金礦業(yè)（601899.SH）作為戰(zhàn)投方被引進(jìn)公司，彼時(shí)耗資8.23億元獲得10%股權(quán)，僅3個(gè)月再拿下公司控制權(quán)。

此次股權(quán)出讓方背景令人關(guān)注，股權(quán)穿透后，ST龍凈最終受益人為林騰蛟和吳潔，二人同時(shí)控制福建陽(yáng)光集團(tuán)，后者持有龍凈實(shí)業(yè)48.292%股權(quán)，且控股陽(yáng)光瑞澤和陽(yáng)光泓瑞。同時(shí)，福建陽(yáng)光集團(tuán)還是陽(yáng)光城（000671.SZ）第一大股東。無(wú)論是福建陽(yáng)光集團(tuán)，還是陽(yáng)光城如今均被債務(wù)拖累。

據(jù)福建陽(yáng)光集團(tuán)3月公告，通過(guò)陽(yáng)光開(kāi)曼發(fā)行的兩筆美元債券未能按期支付應(yīng)付款，應(yīng)支付本息合計(jì)約1.31億美元。

現(xiàn)在看來(lái)，這筆交易并不劃算，結(jié)合目前公司財(cái)務(wù)狀況，有亟待資金甩賣(mài)之嫌。

2017年，林騰蛟從周蘇華手里獲得ST龍凈相關(guān)股權(quán)，耗資36億元，股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為約20元/股，此次轉(zhuǎn)讓相當(dāng)于腰斬。

兩天前，陽(yáng)光城將旗下永康眾泰小鎮(zhèn)6宗地塊項(xiàng)目也打折出售。這個(gè)項(xiàng)目公司子公司浙江陽(yáng)光城旗下高華置業(yè)于去年7月耗資61.45億元獲得，日前以57億元轉(zhuǎn)讓給濱江集團(tuán)全資子公司杭州繽慕。

眾泰小鎮(zhèn)本就是一個(gè)爛尾項(xiàng)目，在眾泰汽車(chē)破產(chǎn)重組過(guò)程中過(guò)戶至金華虹光名下。其后，金華虹光再轉(zhuǎn)讓給永康智信，最終陽(yáng)光城在去年接盤(pán)。

彼時(shí)，陽(yáng)光城經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，業(yè)績(jī)?cè)鏊僖呀?jīng)放緩，突然接盤(pán)宗地面積35.24萬(wàn)平方米的文旅項(xiàng)目，并不輕松。

作為這個(gè)項(xiàng)目的接盤(pán)方，濱江集團(tuán)（002244.SZ）看起來(lái)較為從容。昨日公司宣布上述收購(gòu)對(duì)價(jià)支付及股權(quán)變更已完成，如果高光置業(yè)及其子公司金華虹光對(duì)浙江陽(yáng)光城14.98億債券最終豁免，這次收購(gòu)樓面價(jià)約9000元/平方米。

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債務(wù)壓頂

2021年，對(duì)于陽(yáng)光城來(lái)說(shuō)不是一個(gè)好年份，不僅二股東泰康系在年底割肉離場(chǎng)，從去年底至今人事震蕩不斷，原執(zhí)行副總徐愛(ài)國(guó)、闞乃桂、朱榮斌等先后辭職。被林騰蛟2017年挖角來(lái)的幾大中海背景高管，目前僅吳建斌在崗堅(jiān)守。

高管隊(duì)伍里，朱榮斌或許最慘。2018年，他以7.15元至7.94元投入將近8000萬(wàn)元增持公司股票，辭職時(shí)仍持有1175.44萬(wàn)股，浮虧過(guò)半。

經(jīng)營(yíng)狀況驟變，是人事變動(dòng)、股東撕破臉的重要原因之一。

2021年，公司未能完成年度2200億元銷(xiāo)售目標(biāo)，僅實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額1838.1億元，排名行業(yè)第19位。

去年，由于達(dá)到結(jié)利條件的房地產(chǎn)收入大幅減少，以及計(jì)提存貨跌價(jià)增加等因素，導(dǎo)致業(yè)績(jī)變臉。

全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入、歸母凈利潤(rùn)分別為425.26億元、-69.52億元，同比分別下降48.25%和233.17%。其中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊收入376.67億元，同比下降52.25%。

據(jù)年報(bào)，去年底，公司已到期未支付債務(wù)本金合計(jì)301.91億元。其中，境外公開(kāi)市場(chǎng)債券未按期支付本息累計(jì)1.09億美元，境內(nèi)公開(kāi)市場(chǎng)債券未按期支付本息累計(jì)81.67億元。

5月7日，建設(shè)銀行披露陽(yáng)光城20陽(yáng)光城MTN001違約后續(xù)進(jìn)展公告顯示，截至4月27日，公司實(shí)質(zhì)違約債券9支，合計(jì)金額86.55億元，其中銀行間債券7支，違約金額66.55億元。

今年陽(yáng)光城的經(jīng)營(yíng)狀況依然沒(méi)有改觀。一季度，公司實(shí)現(xiàn)收入18.57億元、歸母凈利潤(rùn)-14.97億元，同比分別下降75.32%和408.32%，資產(chǎn)負(fù)債率增至89.32%。截至3月底，公司現(xiàn)有貨幣資金155.8億元，難覆蓋一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債380.5億元。

在解困過(guò)程中，林騰蛟決心很大，帶領(lǐng)公司不斷瘦身償債，還得應(yīng)對(duì)市場(chǎng)疲軟的形勢(shì)。林個(gè)人在今年2月被福州中院列為被執(zhí)行人，執(zhí)行標(biāo)的為6億。

看來(lái)陽(yáng)光城要徹底解除流動(dòng)性危機(jī)，還有很長(zhǎng)一段路。