19使用面積系

使用面積系數(shù)-般作為住宅建筑設計的一項技 術經(jīng)濟指標，它等于總套內(nèi)使用面積(平方米)被總建筑面積(平方米)除，再乘以百分之百，用百分數(shù)表示。使用面積系數(shù)愈大，標志建筑的公共交通及結構面積越小，也就說明建筑的使用面積大,建筑的經(jīng)濟性好。由于建筑的類型不同，建筑方案、建筑層數(shù)不同，其使用面積系數(shù)也不一樣。建筑的結構及墻體材料不同，也會影響建筑的使用面積多少，在評價建筑的經(jīng)濟指標時，也不能單純看使用面積系數(shù)大小而決定其是否經(jīng)濟，應根據(jù)建筑方案的具體情況，全面考慮衡量建筑的經(jīng)濟性。

20平均每套面寬

住宅建筑單元長度除以單元內(nèi)服務的戶數(shù)所得的值稱為平均每套面寬。平均每套面寬是住宅建筑技術經(jīng)濟指標內(nèi)容之一-。在建筑面積一定的情況下，平均，每套面寬愈小，其棟深就愈大。棟深加大對于節(jié)約建筑用地和建筑節(jié)能都有利。為了減少建筑面寬，一般在住宅建筑設計中可采取三進深、四進深平面布置，使棟深加大。還有的住宅設計采取內(nèi)天井、內(nèi)樓梯等形式加大建筑棟深，減少建筑面寬。采用平均每套面寬這一指標進行住宅設計方案評價時，相比較的方案應具有基本相同的套型和建筑面積才能具有可比性。否則不具有可比性。

21平均每套良好朝向

臥室、起居室面積住宅每套中臥室和起居室良好朝向的面積是住宅建筑建筑經(jīng)濟技術評價中項目之一-。它是衡量住宅冬季獲取日照的房間面積的多少而確定住宅居住質量的一項指標。房間日照多，陽光充足，對于人的身心健康有利。所謂良好朝向一般指南向偏東、偏西15°。我國大部分地區(qū)都是以偏南向為最好朝向，各地區(qū)由于地理位置、氣候情況不同，可能對良好朝向的理解有些差異。各地可以根據(jù)地區(qū)情況，確定良好朝向的位置。

22套型

按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類型。住宅應按套型設計，每套住宅應設臥室、起居室(廳)、廚房和衛(wèi)生間等基本空間。普通住宅套型分為一至四類，其居住空間個數(shù)和使用面積不宜小于以下的規(guī)定:一類住宅，居住空間2個，使用面積34平方米:二類住宅， 居住空間3個，使用面積45平方米:三類住宅， 居住空間3個，使用面積56平方米:四類住宅，居住空間4個，使用面積68平方米。上述 使用面積均未包括陽臺面積。套內(nèi)空間應符合下列要求: 1.臥室與起居室。(1) 臥室之間不應穿越，臥室應有直接采光、自然通風，其使用面積不應小于下列規(guī)定，雙人臥室為10平方米:單人臥室為6平方米: 兼起居的臥室為12平方米。(2) 起居室(廳)應有直接采光、自然通風，其使用面積不應小于12平方米。(3) 起居室(廳)內(nèi)的門]洞布置應綜合考慮使用功能要求，減少直接開向起居室(廳)的門的數(shù)量。起居室(廳)內(nèi)布置家具的墻面直線長度應大于3米。(4) 無直接采光的廳，其使用面積不應大于10平方米。2.廚房。(1) 廚房的使用面積不應小于下列規(guī)定: 一類和二類住宅為4平方米:三類和四類住宅為5平方米。(2) 廚房應有直接采光、自然通風，并宜布置在套內(nèi)近入口處。(3)廚房應設置洗滌池、案臺、爐灶及排油煙機等設施或預留位置，按炊事操作流程排列，操作面凈長不應小于2. 10米。(4) 單排布置設備的廚房凈寬不應小于1.50米:雙排布置設備的廚房其兩排設備的凈距不應小于0.90米。3.衛(wèi)生間。(1)每套住宅應設衛(wèi)生間，第四類住宅宜設2個或2個以上衛(wèi)生間。每套住宅至少應配置三件衛(wèi)生潔具，不同潔具組合的衛(wèi)生間使用面積不應小于下列規(guī)定:設便器、洗浴器(浴缸或噴淋)、洗面器三件衛(wèi)生潔具的為3平方米:設便器、 洗浴器二件.衛(wèi)生潔具的為2.50 平方米:設便器、 洗面器二件. 衛(wèi)生潔具的為2平方米:單設使器的為1. 10平方米。(2) 無前室的衛(wèi)生間的門不應直接開向起居室(廳)或廚房。(3) 衛(wèi)生間不應直接布置在下層住戶的臥室、起居室(廳)和廚房的上層，可布置在本套內(nèi)的臥室、起居室(廳)和廚房上層:并均應有防水、隔聲和便于檢修的措施。(4) 套內(nèi)應設置洗衣機的位置。