焦點(diǎn)研究院·房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部參考報(bào)告（2023年第7周）

企業(yè)研究組

監(jiān)測(cè)時(shí)間：2月11日至2月17日

宏觀政策

1、央行：拓展“第二支箭”支持范圍。

（詳見附注1）

焦點(diǎn)研究院：“第二支箭”由央行再貸款提供資金支持，委托專業(yè)機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化、法治化原則，通過擔(dān)保增信、創(chuàng)設(shè)信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋憑證（CRMW）、直接購(gòu)買債券等方式，支持民營(yíng)企業(yè)發(fā)債融資。本次央行再提拓展“第二支箭”的支持范圍，有利于提振投資者信心，促進(jìn)民營(yíng)房企的融資恢復(fù)。

2、央行、銀保監(jiān)會(huì)：商業(yè)銀行按合同約定做好客戶提前還款服務(wù)工作。

（詳見附注2）

焦點(diǎn)研究院：央行等部門的表態(tài)可視為對(duì)目前提前還貸款問題的督促。目前存在預(yù)約時(shí)間長(zhǎng)，相應(yīng)流程慢等問題。商業(yè)銀行可以用好手機(jī)銀行、銀行網(wǎng)點(diǎn)線上線下渠道等方式主動(dòng)觸達(dá)客戶，同時(shí)根據(jù)客戶的還款類型積極協(xié)商客戶的還款時(shí)間和還款金額。

企業(yè)經(jīng)營(yíng)

1、房企新一輪組織架構(gòu)調(diào)整拉開序幕。

（詳見附注3）

焦點(diǎn)研究院：組織架構(gòu)的調(diào)整，是房企對(duì)未來發(fā)展和市場(chǎng)預(yù)期的具體反映。對(duì)于組織的精簡(jiǎn)一方面有利于減小管理跨度，減少管理層級(jí)，減輕管理成本，優(yōu)化管理半徑，另一方面也對(duì)每個(gè)經(jīng)營(yíng)單位的能效比有了更高的要求。

附注1：

近日，人民銀行召開2023年金融市場(chǎng)工作會(huì)議。會(huì)議指出，深入實(shí)施中小微企業(yè)金融服務(wù)能力提升工程，進(jìn)一步健全融資配套機(jī)制，推動(dòng)普惠小微貸款穩(wěn)定增長(zhǎng)。切實(shí)落實(shí)“兩個(gè)毫不動(dòng)搖”，拓展民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具（“第二支箭”）支持范圍，推動(dòng)金融機(jī)構(gòu)增加民營(yíng)企業(yè)信貸投放。

加強(qiáng)農(nóng)業(yè)強(qiáng)國(guó)金融服務(wù)，鞏固拓展脫貧攻堅(jiān)成果，持續(xù)提升金融服務(wù)鄉(xiāng)村振興能力。動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)分析房地產(chǎn)市場(chǎng)邊際變化，因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，落實(shí)好金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的16條政策措施，積極做好保交樓金融服務(wù)，加大住房租賃金融支持，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

附注2：

近日，針對(duì)近期反映較多的房貸提前還款難、預(yù)約時(shí)間長(zhǎng)等問題，央行、銀保監(jiān)會(huì)2月9日召開部分商業(yè)銀行座談會(huì)，要求商業(yè)銀行強(qiáng)化以客戶為中心的理念，保障客戶合法權(quán)益，改進(jìn)提升服務(wù)質(zhì)量，按照合同約定做好客戶提前還款服務(wù)工作。

針對(duì)部分借款人違規(guī)使用經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸提前還款的情況，要求商業(yè)銀行持續(xù)做好貸前貸后管理，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)警示；監(jiān)管部門將加大檢查處罰力度，及時(shí)查處違規(guī)中介并披露典型案例。

附注3：

2023年前后，包括金科股份在內(nèi)，至少還有中國(guó)金茂、融創(chuàng)中國(guó)、新希望地產(chǎn)、旭輝控股、招商蛇口、保利發(fā)展等十幾家房企進(jìn)行了區(qū)域或組織架構(gòu)調(diào)整，從出險(xiǎn)房企、優(yōu)質(zhì)民企到央企、地方國(guó)企，均有覆蓋。