?一、項(xiàng)目概況。 1、位置 ?項(xiàng)目位于呈貢區(qū)斗南片區(qū)，東側(cè)古滇路，西側(cè)環(huán)湖東路，北側(cè)花田國際度假區(qū)，南側(cè)石龍路

緊鄰地鐵4號線梅子村站及古城站 2、開發(fā)商：卓越置業(yè)集團(tuán)有限公司，成立于1996年，隸屬卓越集團(tuán)投資有限公司。

未有債務(wù)違約，工地施工正常。 ?3、地塊規(guī)劃，產(chǎn)品簡介 卓越·滇池晴翠，備案名：卓越晴翠花園，項(xiàng)目占地約560畝， 總建筑面積?:?148萬方 ，容積率2.81，綠地率38.29%。

共分16個(gè)地塊開發(fā)建設(shè)，A1、A16為商業(yè)地塊，住宅為A2至A15為住宅地塊，總共4983戶，車位7685個(gè)。

其中A5、A6、A10、A13四個(gè)地塊為回遷安置房（在古滇路以東，與商品房分開）A2、A3、A11、A12、A15五個(gè)地塊暫未推售，A8、A9地塊已售罄，A4、A7剩余少量戶型常規(guī)銷售中，目前主要推售A14地塊。

A14地塊6棟住宅，總高16-18層，獨(dú)門獨(dú)戶、電梯入戶，躍層設(shè)計(jì)，產(chǎn)品面積143m，裝修后實(shí)得面積約190㎡。3衛(wèi)配置，市面上3衛(wèi)的高級配置，一般出現(xiàn)在別墅類產(chǎn)品或180m以上的大平層。從A14地塊的位置來看，北側(cè)教育用地，南側(cè)綠化帶，前后無遮擋、視野不受限，是較為獨(dú)立且高端的組團(tuán)。整個(gè)地塊200余套住宅。 ? 4、銷售信息 目前在售A4地塊3、4棟105㎡，6棟88、103㎡

A7地塊7棟169㎡

A14地塊2、3棟143㎡躍層產(chǎn)品，4梯4戶（電梯入戶，既1梯1戶）。

A4地塊今年年底交房，A7至A9地塊今年6月30日交房，A14地塊2025年6月30日交房。 ?5、采光分析

高層、小高層、洋房、合院產(chǎn)品錯(cuò)落分布，整體采光時(shí)長均能達(dá)4小時(shí)以上。 ? ?二、項(xiàng)目配套 ?1.交通

地鐵4號線雙地鐵口覆蓋，項(xiàng)目南側(cè)古城站下樓既享，距離梅子村站約450米 2.教育

項(xiàng)目內(nèi)部配套兩所幼兒園和一塊小學(xué)規(guī)劃用地。周邊還有民大附小、呈貢一中、昆明師范大學(xué)附屬小學(xué)、云南大學(xué)附屬小學(xué)等教育資源。 3.醫(yī)療

呈貢婦幼保健院、延安醫(yī)院（三級綜合醫(yī)院）昆明醫(yī)科大學(xué)第一附屬醫(yī)院、昆明市中醫(yī)醫(yī)院等，15分鐘的車程可到達(dá)。 4.商業(yè)

15分鐘可到達(dá)七彩云南第一城，以及駝峰街的萬達(dá)廣場，項(xiàng)目自身還配有兩塊商業(yè)用地，卓越的商業(yè)規(guī)劃和運(yùn)營還不錯(cuò)。 5.環(huán)境 自然景觀

步行約10分鐘可到達(dá)旁邊的斗南濕地公園和滇池生態(tài)濕地公園，區(qū)域內(nèi)植被覆蓋率高，空氣清新濕潤 周邊環(huán)境 ?周邊濕地公園環(huán)繞，片區(qū)屬新開發(fā)，城市界面不錯(cuò)。 ? ?三、戶型分析 ?88㎡（中戶）：三室兩廳一衛(wèi)單陽臺；

優(yōu)點(diǎn)：戶型方正，動(dòng)靜分區(qū)、干濕分離，利用率高，無浪費(fèi)； 缺點(diǎn)：中戶通透不足，廚房、衛(wèi)生間二次采光，采光不足，單陽臺，晾曬衣物不便。 ? 103㎡：三室兩廳兩衛(wèi)單陽臺；

優(yōu)點(diǎn)：U型廚房，餐、客一體，空間利用率高，客廳大陽臺 缺點(diǎn)：蝶型設(shè)計(jì)，西北或西南向，采光不足。 ? 105（中戶）㎡：三室兩廳兩衛(wèi)單陽臺；

優(yōu)點(diǎn)：戶型方正，動(dòng)靜分區(qū)，空間利用率高，無浪費(fèi)，客廳大陽臺 缺點(diǎn)：中戶連廊，通透不足，主衛(wèi)、次衛(wèi)、北向次臥私密性差 ?169㎡：四室兩廳兩衛(wèi)雙陽臺

優(yōu)點(diǎn)：端戶南北通透，四開間朝南、動(dòng)靜分區(qū)，開間大，進(jìn)深小，采光充足，主臥連接約8平米大陽臺 缺點(diǎn)：同級別產(chǎn)品無 ? ?143㎡（躍層）：4+1室兩廳三衛(wèi)雙陽臺

優(yōu)點(diǎn)：1梯1戶電梯入戶，餐客一體大橫廳連接約12平米星空露臺，贈(zèng)送大，得房率高 缺點(diǎn)：不能封陽臺 ? ?四、優(yōu)劣分析 ?1.項(xiàng)目位于環(huán)湖路以東，緊鄰滇池，周邊環(huán)繞濕地公園，周邊大環(huán)境好，適合居住

其次項(xiàng)目僅緊挨著斗南國際花卉市場，人流較大，環(huán)湖路頭排住宅的稀缺性不可復(fù)制，未來流通性強(qiáng)。 2.項(xiàng)目靠近呈貢老城區(qū)，生活沒問題，但項(xiàng)目周邊屬于開發(fā)中，配套不成熟

3.目前只是規(guī)劃了學(xué)校，如果考慮孩子上學(xué)的，短期內(nèi)學(xué)校不能落定，還得依賴周邊配套。

4.十四五規(guī)劃，南延變南控，滇池南岸的開發(fā)受到嚴(yán)格控制，未來滇池邊可供開發(fā)的土地不多，滇池邊的項(xiàng)目越來越稀缺。

卓越滇池晴翠在環(huán)路東路以東，未在滇池劃級保護(hù)的范圍內(nèi)。卓越滇池晴翠項(xiàng)目是滇池邊地鐵上蓋物業(yè)，目前產(chǎn)品較為單一，后期新地塊推出后，產(chǎn)品多元化，比較適合居住。 綜合來看，滇池晴翠是卓越在昆明的第一個(gè)項(xiàng)目，綜合實(shí)力、產(chǎn)品力、居住舒適度都不錯(cuò)，同時(shí)也彌補(bǔ)了呈貢環(huán)湖片區(qū)，可信賴開發(fā)商樓盤開發(fā)的空白。南側(cè)古城站下樓既享，距離梅子村站約450米，想要環(huán)境好，主城環(huán)滇片區(qū)上不了車、預(yù)算有限的朋友可以看看。 大家如果對這個(gè)小區(qū)感興趣或是想了解更多信息，可私信我。評論區(qū)留言你想看的樓盤，為你測評。我是李佬斯，關(guān)注我，帶你盤遍昆明所有小區(qū)。