? ? ? “新環(huán)境下酒店投資依然是優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)配置選擇。”近日，錦江酒店（中國(guó)區(qū)）首席執(zhí)行官常開(kāi)創(chuàng)在2023中國(guó)旅游住宿業(yè)論壇大灣區(qū)創(chuàng)新峰會(huì)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)表專(zhuān)題演講時(shí)明確表示。

? ? ? 本次峰會(huì)由中國(guó)酒店論壇組織、酒店同期聲傳媒主辦，定向邀約大灣區(qū)知名酒店集團(tuán)、酒管公司和酒店高管、咨詢(xún)機(jī)構(gòu)、行業(yè)專(zhuān)家、旅游院校等一百位嘉賓，圍繞“重啟2023，創(chuàng)變大灣區(qū)”的主題，進(jìn)行了2場(chǎng)權(quán)威報(bào)告、3場(chǎng)專(zhuān)題演講、3場(chǎng)圓桌對(duì)話。

? ? ? 常開(kāi)創(chuàng)就“新環(huán)境下的酒店投資”這一話題與各位出席嘉賓代表進(jìn)行了分享和深入交流，分析了疫情三年后的酒店發(fā)展現(xiàn)狀和呈現(xiàn)出的新特點(diǎn)，同時(shí)提出了“多元、專(zhuān)業(yè)、理性——業(yè)態(tài)與品牌多樣化、全周期專(zhuān)業(yè)管理、價(jià)值回報(bào)是根本”等觀點(diǎn)，對(duì)酒店投資的新風(fēng)向進(jìn)行了深入的解讀。

? ? ??宏觀環(huán)境對(duì)酒店行業(yè)的發(fā)展影響積極

? ? ??過(guò)去三年，我國(guó)GDP年均增長(zhǎng)4.5%，在世界主要經(jīng)濟(jì)體中保持領(lǐng)先。今年上半年，我國(guó)GDP同比增長(zhǎng)5.5%，增速明顯加快，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化。在國(guó)家政策的扶持和帶動(dòng)下，上半年服務(wù)業(yè)增加值同比增長(zhǎng)6.4%，占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比重達(dá)到56%，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá)到66.1%，成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的突出亮點(diǎn)。

? ? ? 受多重利好因素影響，作為服務(wù)業(yè)的重要組成部分，旅游經(jīng)濟(jì)也在今年上半年進(jìn)入了“高開(kāi)穩(wěn)走、供需兩旺、加速回暖”的全面復(fù)蘇新通道。根據(jù)中國(guó)旅游研究院預(yù)測(cè)，2023暑期為過(guò)去5年來(lái)最熱的暑期。預(yù)計(jì)今年6、7、8三個(gè)月國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)將達(dá)18.54億人次，占全年國(guó)內(nèi)旅游出游人數(shù)的28.11%；實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)旅游收入1.2萬(wàn)億元，約占全年國(guó)內(nèi)旅游收入的27.46%。

? ? ??常開(kāi)創(chuàng)在現(xiàn)場(chǎng)表示，宏觀經(jīng)濟(jì)和旅游市場(chǎng)恢復(fù)良好形勢(shì)之下，旅宿行業(yè)迎來(lái)強(qiáng)勁復(fù)蘇。他同時(shí)也認(rèn)為，在目前總體上升的數(shù)據(jù)之下，真正的商旅市場(chǎng)并沒(méi)有完全恢復(fù)，這其中的重要原因便是國(guó)際客源的恢復(fù)仍處于低位，預(yù)計(jì)暑期之后，國(guó)際化的商務(wù)出行的整體復(fù)蘇也會(huì)逐漸起勢(shì)。從國(guó)內(nèi)市場(chǎng)來(lái)看，除了熱門(mén)目的地，只有等到再往下沉的三四線城市的商務(wù)活動(dòng)能全面恢復(fù)，整個(gè)酒店的復(fù)蘇速度和質(zhì)量才會(huì)更高。

? ? ??下沉市場(chǎng)成“新藍(lán)海”，品牌升級(jí)搶新機(jī)

? ? ??近年來(lái)，連鎖化成為中國(guó)酒店業(yè)發(fā)展大勢(shì)所趨。據(jù)全球增長(zhǎng)咨詢(xún)公司弗若斯特沙利文報(bào)告預(yù)測(cè)，中國(guó)酒店連鎖化率將在未來(lái)3年快速提升，2025年達(dá)到42.9%。酒店行業(yè)因此將迎來(lái)新的機(jī)遇與成長(zhǎng)空間。

? ? ??常開(kāi)創(chuàng)表示，我國(guó)酒店行業(yè)正呈現(xiàn)出中國(guó)特色的不可阻擋的下沉趨勢(shì)，酒店規(guī)模巨大但連鎖化率較低的下沉市場(chǎng)，勢(shì)必會(huì)成為新時(shí)期酒店投資“新藍(lán)?！薄？沙浞纸枇︵l(xiāng)村振興、新城鎮(zhèn)化等政策利好，搶抓行業(yè)新機(jī)遇。

? ? ? 商旅業(yè)務(wù)下沉正為三四線甚至五線城市帶來(lái)新的住宿需求。目前，差旅目的地下沉趨勢(shì)主要由以下因素共同促成：公司海外業(yè)務(wù)放緩，轉(zhuǎn)向國(guó)內(nèi)下沉市場(chǎng)尋求增長(zhǎng)；個(gè)人業(yè)務(wù)需求，認(rèn)為下沉市場(chǎng)有更多拓展機(jī)會(huì)；公司經(jīng)營(yíng)策略調(diào)整，推出面向下沉市場(chǎng)的產(chǎn)品或服務(wù)。

? ? ??談及酒店供給結(jié)構(gòu)化變動(dòng)趨勢(shì)，常開(kāi)創(chuàng)分享道，“中高端業(yè)態(tài)與品牌豐富且快速增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)型酒店依然占據(jù)整個(gè)市場(chǎng)的基本盤(pán)但有質(zhì)的提升需求，未來(lái)幾年應(yīng)牢牢抓住酒店品牌升級(jí)機(jī)會(huì)，尋找新的增長(zhǎng)市場(chǎng)?！?他指出，當(dāng)下消費(fèi)新趨勢(shì)正推動(dòng)著酒店從單一住宿功能向“酒店+”轉(zhuǎn)變，例如酒店+親子研學(xué)、酒店+新零售、酒店+預(yù)制菜、酒店+鄉(xiāng)村休閑、酒店+宅度假等等。“拓展多元營(yíng)收渠道成為酒店未來(lái)發(fā)展必然趨勢(shì)之一?！?/p>

? ? ??多元、專(zhuān)業(yè)、理性，酒店投資新趨勢(shì)

? ? ??“新環(huán)境下酒店投資依然是優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)配置選擇?！背ｉ_(kāi)創(chuàng)稱(chēng)，多元、專(zhuān)業(yè)、理性，成為當(dāng)下酒店投資的新趨勢(shì)。

? ? ??多元主要體現(xiàn)在業(yè)態(tài)與品牌發(fā)展的多樣化。經(jīng)濟(jì)型酒店更聚焦下沉市場(chǎng)，中端酒店成為熱門(mén)賽道，中高端酒店熱衷?xún)?nèi)容跨界，高端酒店則更關(guān)注資產(chǎn)價(jià)值，各檔次酒店有不同投資發(fā)展方向。常開(kāi)創(chuàng)認(rèn)為，我國(guó)酒店業(yè)整體正從數(shù)量轉(zhuǎn)向質(zhì)量、從規(guī)模轉(zhuǎn)向效益、從粗放走向精致，全面推進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展。

? ? ? 新環(huán)境下，成功的酒店投資更需要全周期專(zhuān)業(yè)管理賦能。為助力投資人打通“融、投、建、管、退”全生命周期完整閉環(huán)，錦江打造了全球酒店交易服務(wù)平臺(tái)，并面向全行業(yè)開(kāi)放，為酒店投資人、酒店行業(yè)BD、酒店出售方、酒店承租方提供更加透明、高效、專(zhuān)業(yè)的酒店資產(chǎn)（經(jīng)營(yíng)權(quán)、物業(yè)）出售、出租、收購(gòu)、承租渠道。

? ? ??中國(guó)酒店業(yè)歷經(jīng)數(shù)十年高速發(fā)展，先后經(jīng)歷“從無(wú)到有”的增量時(shí)代以及“從有到優(yōu)”的存量時(shí)代，已逐步踏入理性發(fā)展、健康成長(zhǎng)的新周期，這是產(chǎn)業(yè)變革的必然?！靶轮芷谙?，錦江酒店（中國(guó)區(qū)）更關(guān)注內(nèi)生增長(zhǎng)，聚焦提升‘產(chǎn)品力、創(chuàng)新力、技術(shù)力、服務(wù)力、品牌力、運(yùn)營(yíng)力’，推動(dòng)全面實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展?！背ｉ_(kāi)創(chuàng)表示，價(jià)值回報(bào)是投資行為不變的目標(biāo)，隨著投資人更加理性、專(zhuān)業(yè)，其對(duì)投資效益的要求會(huì)越來(lái)越高，這也是未來(lái)酒管公司面臨的重要考驗(yàn)。

? ? ? 作為行業(yè)頭部企業(yè)，錦江酒店（中國(guó)區(qū)）近年來(lái)依托集團(tuán)產(chǎn)業(yè)鏈資源整合，不斷“做優(yōu)做強(qiáng)”，構(gòu)建起獨(dú)特的核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。例如，不斷優(yōu)化的全球酒店供應(yīng)鏈及數(shù)字化服務(wù)平臺(tái)——錦江GPP，為酒店品牌、加盟業(yè)主、酒店會(huì)員及供應(yīng)商伙伴打造了更加開(kāi)放、透明的交易平臺(tái)，讓品牌標(biāo)準(zhǔn)高質(zhì)量落地、工期更短，加盟商更放心省錢(qián)。錦江WeHotel，依托數(shù)字化技術(shù)創(chuàng)新能力以及錦江會(huì)員生態(tài)體系建設(shè)，目前已成功打通錦江全產(chǎn)業(yè)鏈，近1.9億會(huì)員粘性、活躍度及價(jià)值進(jìn)一步提升。此外，還有聯(lián)接金融資源提供全產(chǎn)業(yè)鏈生命周期服務(wù)的錦江金融服務(wù)平臺(tái)；聯(lián)手國(guó)際頂尖智庫(kù)打造的加盟業(yè)主價(jià)值成長(zhǎng)平臺(tái)——錦江酒店BOSS研修院等，都將共同為錦江酒店（中國(guó)區(qū)）旗下酒店品牌及加盟業(yè)主持續(xù)賦能。

? ? ??演講最后，談及如何應(yīng)對(duì)新時(shí)期下的商業(yè)變革和高質(zhì)量發(fā)展趨勢(shì)，常開(kāi)創(chuàng)坦言，不管是加盟業(yè)主還是企業(yè)，唯有具備獨(dú)特的核心競(jìng)爭(zhēng)力，方能獲得持久的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，因此要時(shí)刻保持學(xué)習(xí)、適時(shí)應(yīng)變、與時(shí)俱進(jìn)。