????????很多小伙伴剛開始找房租房應該也是踩了不少雷，筆者也是最近被人狠狠上了一課，給各位總結分享一下最近的經驗，都是血和淚的教訓，各位找房簽訂合同的時候必須多加幾個心眼，小心謹慎吶。

血與淚的教訓

????????最近廣州新出政策規(guī)定了電費的收費問題，本來想著問一下房東具體是什么情況（筆者自身情況特殊，與二房東簽訂的合同，這個后面會介紹，千萬不要踩雷），先是與二房東商量無果，它說電費是降了，從1.5降到0.88，但是要收服務費0.62，二房東做不了主，就讓它把房東的微信推了過來，便有了以下的聊天。

?????????實在是欺人太甚，不知各位有沒有遇到過這么囂張的房東，這嘴臉怕是沒少坑蒙其他人。明著在電費里面加收其他費用，既然它有這個要求，也只好滿足了。無論是舉報過程還是聊天截圖已經全都做了備份保存，就憑它這個態(tài)度，不管它背后有什么支持它還是有什么保護傘，這件事情肯定是要有一個結果，必須追究到底的。

避雷注意事項

????????租房不是小事，現(xiàn)在很多都是八個月甚至一年起租，一定要多方面慎重考慮與選擇。特別最近剛出來工作找房子的畢業(yè)生，切記擦亮雙眼。接下來為大家介紹租房一定要注意的點，各位有什么其他建議補充也可在評論區(qū)留言。

一、房東

????????租房的時候一定要問清楚是不是跟房東直租，千萬不要是二手房東，否則后期協(xié)商簽訂合同或者提什么條件都很困難，而且二手房東真的不把租客當人，能壓榨就使勁壓榨，往死里坑。

二、房子地理位置及樓層選擇

????? ? 一般考慮幾個要素：第一，距離上班位置的遠近。一般在廣州通勤時間能在一小時內已經算是可以接受了；第二，離地鐵口的距離，位置離地鐵口不遠的話真的很舒服，無論是上班還是周末外出都非常方便。第三，建議不選頂樓，夏天的頂樓會把人熱瘋不是開玩笑的，待在里面就像烤爐一樣，不開空調根本頂不住。這些可以根據(jù)各位的意愿自行斟酌。

三、房間設施

????????1.看房的時候仔細看看，桌子、床、洗衣機、空調等家電設施是否完好齊全，能不能正常使用，不要聽信它說等簽完合同后面會修好，一定要它全部處理好確認沒問題才簽合同，不然你想它再幫你修理或者換新的得拖到猴年馬月，甚至直接不認賬。

????????2.重點看一下空調的能耗等級，這里真的很重要，五級能耗的空調會更費電，有很多房東它為了節(jié)約設施的投入成本，選的都是那種很次很廉價的雜牌空調（手機萬能遙控器上都很難搜到的那種）。房東它自己收電費的時候就爽了，自己算電費的時候就知道什么叫痛了。

四、合同條款

????????口說無憑，直接附上租賃協(xié)議，為大家分析里面會隱藏哪些坑人的雷點。

1. 第四點里面，退租的時候直接要被扣掉所謂的房屋消毒費?？赡苡腥擞X得也不是什么大數(shù)目，但要是房東它覺得你衛(wèi)生做得不夠干凈，再扣多一點，那這樣完全變成它多扣你押金的突破口。

2. 會有房東跟你說不用交管理費和衛(wèi)生費，可不要以為它有多好心還是說你自己撿了大便宜，它實際上是以另一種方式收取了。在第六點的末尾，于退租日收取公攤電費每日1度，折合下來就是每月四五十個大洋，一年就是將近六百個大洋。之前還真沒見過這樣的手段，比明面上收取管理費還難受。

3. 第七點中，退房日時收取房屋設施維修基金，很好，啪一下又沒了一部分押金，很快昂。

結合以上三點大致算一下押金已經被扣了將近四成，各位在簽訂協(xié)議的時候一定要先問清楚，有不合理的就提出，在沒簽字前都可以協(xié)商，千萬不要什么都不看就簽字，吃虧的還是租客自己。

總結

????????還是得要多方面考慮，找到自己滿意的房子不容易，遇到好房東腰好好珍惜，坑人的房東哪都有。接受不了的條件或者條例就先友好協(xié)商看一下什么情況。無論發(fā)生什么都先協(xié)商，對方要是想把事情鬧大也不慣著，我們不是生來就被別人壓榨剝削的，學會處處留心，保護自己合法權益很重要。

????????別人欺負到頭上了，就要反擊，也不慣著。電費協(xié)商無果，撥打12315或者12345投訴；實在是走投無路，逼急了就舉報偷稅漏稅（12366），一般很多房東出租都是沒有繳納稅費的，又或者雙管齊下，舉報消防有問題，撥打96119，要求查處，房屋總體安全隱患向房產行政管理機關投訴。