房地產(chǎn)市場每日動態(tài)

監(jiān)測時間：2022年11月24日

研究員：企業(yè)研究組

0 1 宏 觀 政 策

1、國務院：深入落實穩(wěn)經(jīng)濟一攬子政策，適時適度運用降準等貨幣政策工具

11月22日，國務院總理李克強主持召開國務院常務會議，部署抓實抓好穩(wěn)經(jīng)濟一攬子政策和接續(xù)措施全面落地見效，鞏固經(jīng)濟回穩(wěn)向上基礎；決定向地方派出督導工作組，促前期已出臺政策措施切實落地。會議指出，各地各部門貫徹黨中央、國務院部署，扎實實施穩(wěn)經(jīng)濟一攬子政策和接續(xù)措施，為扭轉(zhuǎn)二季度前期經(jīng)濟下滑態(tài)勢、穩(wěn)住經(jīng)濟大盤提供了有力支撐。四季度經(jīng)濟運行對全年經(jīng)濟十分重要，當前是鞏固經(jīng)濟回穩(wěn)向上基礎的關鍵時間點。要深入落實穩(wěn)經(jīng)濟一攬子政策措施，保持經(jīng)濟運行在合理區(qū)間，力爭實現(xiàn)較好結(jié)果。前期推出財政金融政策支持重大項目建設、設備更新改造，政策效應正在顯現(xiàn)，還有很大潛力，同時各地情況有差異，有部分沒落到位，要繼續(xù)狠抓落實。加大對民營企業(yè)發(fā)債的支持力度，適時適度運用降準等貨幣政策工具，保持流動性合理充裕。

2、福建?。豪塾嫼灱s投放基礎設施投資基金項目105個，投放基金211.2億元

11月24日，福建政策性開發(fā)性金融工具支持重大項目建設取得階段性進展。福建基礎設施投資基金項目投放、帶動總投資3113億元，截至目前，開工率達95.2%?；A設施投資基金支持8大類22個領域重大項目建設,重點解決重大項目資本金到位難等問題。此外，福建省累計簽約投放基礎設施投資基金項目105個、投放基金211.2億元。截至目前，已開工97個，開工率達到92.3%。其中，第一批全部開工，開工率100%；第二批已開工50個，開工率86.2%。福建省還指導金融機構(gòu)加強投貸聯(lián)動，加大配套融資力度，目前累計實現(xiàn)配套貸款授信86筆、854.7億元，發(fā)放107筆、54.5億元。

3、甘肅省慶陽市：對個人購買家庭唯一住房，首套房最低按1%的稅率征收契稅

11月23日，甘肅省慶陽市寧縣發(fā)布《寧縣人民政府辦公室印發(fā)的通知》。意見自發(fā)布之日起施行，有效期限一年。為鼓勵居民購房，吸納人口進城，擴大住房內(nèi)需，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。通知還提出，放寬商品房預售標準，優(yōu)化預售資金監(jiān)管措施。為加快商品住房市場投放，促進商品住房簽約銷售，將商品房預售標準由現(xiàn)行的“房地產(chǎn)開發(fā)項目單體樓棟主體結(jié)構(gòu)達到50%以上，方可申請辦理商品房預售許可”，放寬至“房地產(chǎn)開發(fā)項目單體樓棟主體結(jié)構(gòu)達到25%，即可申請辦理商品房預售許可”。辦理預售許可的項目不得進行土地及在建工程抵押，抵押的項目不予辦理預售許可。

4、河南省駐馬店市：首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付20%

11月24日，河南省駐馬店市汝南縣發(fā)布《汝南縣促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施（試行）》，涉及首付比例、房票制度等。汝南縣提出，加大信貸支持力度。居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為20%。

0 2 融 資 動 態(tài)

1、萬科：擬發(fā)行20億元中期票據(jù)，擬全部用于項目建設

11月24日，萬科企業(yè)股份有限公司關于發(fā)行2022年度第四期中期票據(jù)的注冊報告項目狀態(tài)顯示“反饋中”。募集說明書顯示，本期發(fā)行金額20億元，擬全部用于項目建設。其中，品種一發(fā)行規(guī)模為人民幣10億元，品種二發(fā)行規(guī)模為人民幣10億元。票面利率為固定利率，由集中簿記建檔方式確定。品種一期限為3+2年期，發(fā)行規(guī)模為人民幣10億元；品種二期限為5+2年期，發(fā)行規(guī)模為人民幣10億元；兩個品種間可進行回撥，回撥比例不受限制。

2、碧桂園：再獲三家國有大行超千億元授信額度

11月24日，碧桂園與郵儲銀行簽約建立長期戰(zhàn)略合作關系。此次合作，郵儲銀行將為碧桂園提供不超過500億元意向性授信額度，授信范圍包括但不限于房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款、按揭業(yè)務、保函、保理、債券投資以及其它形式的資金融通等；以及為購買甲方及其控股、關聯(lián)項目公司開發(fā)的房地產(chǎn)項目房屋的業(yè)主提供按揭貸款授信。此外，繼獲郵儲銀行500億元意向性授信額度后，今日碧桂園還將與工行、中行簽約。

3、工商銀行：為12家房企提供6550億元意向性融資

11月24日，中國工商銀行與萬科、金地綠城中國、龍湖、碧桂園、美的置業(yè)、金輝等12家全國性房地產(chǎn)企業(yè)，以總對總方式簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供意向性融資總額達6550億元。根據(jù)協(xié)議，工行將充分發(fā)揮資金、渠道、服務等方面優(yōu)勢，圍繞房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房按揭貸款、房地產(chǎn)項目并購融資租賃住房融資、保函置換預售監(jiān)管資金債券承銷與投資等業(yè)務領域，與相關房企集團開展全方位合作，滿足企業(yè)合理融資需求。

0 3 投 資 動 態(tài)

1、安徽省合肥市：第四批18宗涉宅用地將于12月23日出讓，總面積約1523畝

11月23日，合肥第四批次供地計劃公布，18宗涉宅用地將于12月23日出讓，總面積約1523畝。其中濱科城1宗，包河區(qū)6宗，瑤海區(qū)3宗，廬陽區(qū)1宗，蜀山區(qū)2宗，高新區(qū)1宗，經(jīng)開區(qū)1宗，新站區(qū)3宗。

0 4 經(jīng) 營 動 態(tài)

1、惠譽：新規(guī)擬改善中國房地產(chǎn)開發(fā)商的融資渠道，緩解流動性壓力

11月24日，惠譽表示，最新出臺的一系列旨在改善中國房地產(chǎn)開發(fā)商的融資渠道，促進向陷入困境的開發(fā)商和項目發(fā)放信貸的支持性措施，如果成功實施，可以緩解開發(fā)商的流動性壓力?；葑u表示，新房銷售的全面復蘇仍然是開發(fā)商流動性狀況持續(xù)改善的關鍵。

惠譽預計經(jīng)營環(huán)境不會有重大改善，因為在經(jīng)濟增長放緩和預售房產(chǎn)交付不確定性的情況下，購房者的信心仍然脆弱。惠譽預計，年度合同銷售額將同比下降0%-5%，凸顯了惠譽對房地產(chǎn)行業(yè)的展望惡化。惠譽預計政府將采取進一步措施來穩(wěn)定該行業(yè)。然而，旨在支持住房需求的政策將保持謹慎和選擇性，因為政府會避免采取可能導致房價再度上漲的政策。防控政策和預售房產(chǎn)的及時交付也是影響購房者情緒的關鍵因素。最近宣布的支持民營開發(fā)商的措施的有效實施對流動性也很重要。

2、雅戈爾：合作樓盤結(jié)算利潤以多種方式分配

11月24日，雅戈爾集團股份有限公司召開2022年第三季度業(yè)績說明會。對于三季度經(jīng)營性現(xiàn)金流大幅下降原因，董事長李如成表示，原因在于公司購置土地。雅戈爾截至三季度末經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-30億元，比上年同期下降200.63%。三季報報顯示，年初至報告期末地產(chǎn)業(yè)務受預售減少及購地、工程和稅費支出增加的影響，經(jīng)營活動現(xiàn)金流凈流入減少57.9億元。此外，針對寧波幾個合作的樓盤的結(jié)算時利潤分配問題，李如成表示，合作樓盤以多種方式分配。

3、高盛：將碧桂園股票評級從“賣出”上調(diào)至“中性”

11月24日，高盛將碧桂園股票評級從賣出上調(diào)至中性，上調(diào)目標價19％至3.2港元。高盛稱，考慮到政府對房地產(chǎn)行業(yè)的支持可能會改善民營房企的流動性，該公司估值進一步下行的空間“有限”。

4、正榮集團：歐宗榮退出董事長職務，李愛應成為新執(zhí)行董事

11月24日，正榮集團有限公司發(fā)生人事變更。歐宗榮退出董事長職務，姜彥退出經(jīng)理職務，歐國強、黃仙枝退出董事職務，王星明退出監(jiān)事職務。李愛應為新執(zhí)行董事、經(jīng)理，王淼為新監(jiān)事。

5、華僑城：與華僑城物業(yè)訂立截至2025年12月底的新框架協(xié)議

11月23日，華僑城（亞洲）控股發(fā)布與物業(yè)服務有關的持續(xù)關連交易公告。由于華僑城（亞洲）與其關聯(lián)人士就集團的合肥巢湖半湯溫泉小鎮(zhèn)、合肥空港國際小鎮(zhèn)及上海蘇河灣項目提供物業(yè)服務訂立的若干框架協(xié)議即將于2022年12月31日屆滿。于今日，華僑城亞洲與服務供應商就于截至2025年12月31日止三個年度，由服務供應商向集團提供物業(yè)服務訂立新框架協(xié)議。