我們?cè)谧蛱斓奈恼轮幸呀?jīng)提到，國(guó)家現(xiàn)在對(duì)土地的需求是越來(lái)越大，包括一些基礎(chǔ)性建設(shè)（其中有鐵路建設(shè)、水電站建設(shè)）、保障性安居建設(shè)以及其他的其公共利益而展開(kāi)的建設(shè)性項(xiàng)目，大多都會(huì)用到土地，所以，就目前來(lái)看，今后可能會(huì)有部分老百姓遇上以各種名目展開(kāi)的征地拆遷。

　　凱諾律師這里想說(shuō)的是，一旦遇上征地拆遷，廣大被征收人就需要提高警惕了，因?yàn)檎鞯夭疬w相對(duì)于來(lái)說(shuō)比較的復(fù)雜，尤其是在廣大被征收人不了解法律知識(shí)，不懂法的情況下，其在征收過(guò)程中就很有可能會(huì)被征收方牽著鼻子走。所以，廣大被征收人在得知要有征地拆遷工作時(shí)，一定要先簡(jiǎn)單地了解一下土地征收程序或是房屋征收程序，畢竟征地拆遷關(guān)系著被征收人的切身利益，只要對(duì)征地拆遷有足夠的認(rèn)識(shí)，那么，被征收人在征地拆遷中，就會(huì)減少?zèng)]必要的予質(zhì)與糾紛。當(dāng)然了，在了解征地拆遷程序的同時(shí)，也要知道以下幾件事情，避免有所損失。

　　一、臨時(shí)搶栽、搶種、加蓋等

　　從實(shí)踐過(guò)程中來(lái)看，很多被征收人在知道自家房屋或是土地被政府征收以后，會(huì)馬不停蹄的為了增加拆遷補(bǔ)償，在房屋周圍進(jìn)行新的建設(shè)，或是對(duì)部分房屋進(jìn)行改建，擴(kuò)建，加蓋，甚至是在承包地上栽種各種樹(shù)苗以及其他可以增加拆遷補(bǔ)償?shù)拿缒镜取?/p>

　　但是一般情況下，在相關(guān)部門發(fā)布土地征收預(yù)公告等文件以后，被征收人是不可以在房屋周邊或是土地上進(jìn)行任何的建設(shè)行為的，包括對(duì)征收范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建、重建，或是在承包地上重新栽種果樹(shù)等其他苗木等，這種行為通常會(huì)被相關(guān)部門認(rèn)定為不正當(dāng)增加補(bǔ)償?shù)男袨?，是違反法律法規(guī)的行為，即使老百姓義無(wú)反顧的這樣做了，相關(guān)部門在具體征收過(guò)程中，也會(huì)不予一分錢的補(bǔ)償。

　　最主要的是，《土地管理法實(shí)施條例》及《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中都有明確的規(guī)定。根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第二十六條規(guī)定，自征收土地預(yù)公告發(fā)布之日起，任何單位和個(gè)人不得在擬征收范圍內(nèi)搶栽搶建；違反規(guī)定搶栽搶建的，對(duì)搶栽搶建部分不予補(bǔ)償?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十六條規(guī)定，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

　　另外，《國(guó)土資源部關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見(jiàn)》中也有類似的規(guī)定，在征地依法報(bào)批前，當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門應(yīng)將擬征地的用途、位置、標(biāo)準(zhǔn)等，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶。在告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶在擬征收的土地上搶栽、搶種、搶建地上附著物和青苗的，征地時(shí)一律不予補(bǔ)償。

　　對(duì)此，凱諾律師提醒大家，在遇上征地拆遷時(shí)，我們被征收人一定要遵紀(jì)守法，否則搶栽、搶種、搶建、擴(kuò)建等行為不僅會(huì)阻礙了征地拆遷工作的正常進(jìn)行，同時(shí)還會(huì)違背我們每一位公民都應(yīng)該遵守的公正正義、誠(chéng)實(shí)信用原則。

　　二、認(rèn)為聽(tīng)證沒(méi)有意義

　　根據(jù)《土地管理法》中的規(guī)定，多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十一條規(guī)定，因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

　　聽(tīng)證在征地拆遷中其實(shí)是非常重要的一個(gè)步驟，但是很多被征收人根本不在乎，一般情況下，聽(tīng)證這個(gè)程序是出現(xiàn)在絕大多數(shù)被征收人對(duì)補(bǔ)償安置方案有異議之后。倘若絕大多數(shù)被征收人認(rèn)為補(bǔ)償安置方案不符合法律法規(guī)，那么，可以以書面的形式向相關(guān)部門提出自己的意見(jiàn)，相關(guān)部門則需要組織聽(tīng)證會(huì)，在聽(tīng)證會(huì)上，大家可以踴躍發(fā)言，如果聽(tīng)證會(huì)后，補(bǔ)償安置方案中的內(nèi)容有所變動(dòng)，那么，相關(guān)部門需要根據(jù)聽(tīng)證會(huì)的情況修改補(bǔ)償安置方案并公布。

　　總之，在這里凱諾律師提醒大家，征地拆遷中，一定要注重這個(gè)聽(tīng)證環(huán)節(jié)，倘若絕大部分被征收人對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議，那么，通過(guò)聽(tīng)證，也有可能會(huì)讓相關(guān)部門提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

　　三、手里必須要有拆遷協(xié)議原件

　　雙方就補(bǔ)償事宜協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議后，被征收人手里必須要有一份協(xié)議原件，以免日后相關(guān)部門不按照協(xié)議履行自己的補(bǔ)償職責(zé)時(shí)，被征收人手里沒(méi)有相應(yīng)的證據(jù)來(lái)證明。實(shí)踐中，經(jīng)常有相關(guān)部門在與被征收人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議后，往往就會(huì)以各種理由拒絕履行協(xié)議義務(wù)，比如現(xiàn)在政府沒(méi)有錢，要緩一緩，讓被征收人耐心等待等，那么，此時(shí)被征收人若想通過(guò)法律途徑來(lái)維權(quán)的話，就會(huì)因手里沒(méi)有相關(guān)的協(xié)議，從而給自己維權(quán)帶來(lái)一定的困難。

　　所以，這里凱諾律師提醒大家，在簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議后，如果征收方執(zhí)意要走已經(jīng)簽好字的協(xié)議原件，那么被征收人要堅(jiān)決不同意，倘若非要以蓋章等理由拿走，那也得讓他們錄個(gè)視頻以作證據(jù)，以免他們?nèi)蘸蟛徽J(rèn)賬。