中冶德賢華府

7.1日，位于大興的德賢華府西區(qū)獲批了預(yù)售證。

德賢華府最早是2021年開盤的，先賣的東區(qū)，現(xiàn)如今東區(qū)整體已經(jīng)封頂，外立面基本完工，以目前進(jìn)度來看，明年6月份交房沒有問題，所以東區(qū)也是妥妥的準(zhǔn)現(xiàn)房了。

今天重新梳理信息以及最新的銷售情況和優(yōu)惠政策！

區(qū)位

德賢華府的位置接近六環(huán)，南側(cè)距離六環(huán)路不到200米，北側(cè)距離念壇公園也很近，一路之隔。

念壇公園占地2500畝，其中濕地面積150畝，水域面積700畝，是大興最大的城市綠肺，住這旁邊，空氣應(yīng)該還不錯(cuò)。

開發(fā)商及產(chǎn)品

德賢華府是由中冶置業(yè)、國企華發(fā)股份和央企信達(dá)地產(chǎn)三家聯(lián)合打造，三大國央企，實(shí)力比較雄厚，不用擔(dān)心爛尾，而事實(shí)確實(shí)也證明了，雖然東區(qū)經(jīng)歷了疫情沖擊，卻一點(diǎn)都沒耽誤施工進(jìn)度。

德賢華府一共16棟樓2146戶，是個(gè)不小的社區(qū)，其中包括11棟9-11層的洋房，洋房層高3米，還有5棟18層的小高層，小高層層高為2.9米。

小區(qū)容積率2.1，車位配比1:1.2，綠化率30%，簡裝交付。

東區(qū)在售面積及價(jià)格：

70平兩居，東向315萬起，純南向370萬起；

89平南北三居雙衛(wèi)，440萬起；

125平洋房四居，660萬起；

127平高層四居，650萬起；

144平南北四居，790萬左右。

西區(qū)新開樓棟在售面積及價(jià)格：

72平南北兩居，374萬（普宅線）以內(nèi)；

82平南北三居，420-440萬；

92平南北三居，470-490萬；

112平南北四居，580-600萬。

物業(yè)公司：華發(fā)物業(yè)4.98元/平/月

交房時(shí)間：東區(qū)：2024年6月底、西區(qū)：2025年12月底

德賢華府的園林是請(qǐng)的李寶章大師執(zhí)筆，打造1314主題（一軸三庭一環(huán)四廊），規(guī)劃了3座6500平的超大品質(zhì)花園會(huì)所、詳情聯(lián)系戶型圖售樓員電，話，超百米的景觀走廊、千米的健身跑道、網(wǎng)紅街區(qū)等等。

雖然是剛改盤，但是該有的一點(diǎn)沒少！

東區(qū)戶型

東區(qū)戶型圖有尺寸，我就不解讀了，只說新開的西區(qū)戶型：

西區(qū)戶型

72平南北通透全明兩居，詳情聯(lián)系戶型圖售樓員電，話，客廳面寬3.2米，主臥面寬3.1米，首開優(yōu)惠價(jià)格在374萬以內(nèi)，屬于普宅，也就是首付130萬即可。

82平南北三居，依然還是全明格局，客廳面寬3.6米，主臥面寬3.4米，屬于緊湊型三居，首付大約170萬起。

92平南北三居雙衛(wèi)，這個(gè)戶型非常棒，全明格局，LDK一體化設(shè)計(jì)，南向三面寬，客廳面寬3.55米，主臥面寬3米，南向的整體采光面達(dá)到了9.25米，這個(gè)面積段做出這個(gè)格局很難得，也就是洋房了，此戶型首付190萬起，如果預(yù)算夠的話，我非常推薦買這個(gè)戶型。

112平南北四居雙衛(wèi)，四葉草戶型，還是全明格局，南向三面寬，有點(diǎn)類似92的升級(jí)版，把次衛(wèi)放到主衛(wèi)旁邊，原次衛(wèi)的位置變成廚房，原廚房位置變成次臥，整體格局也很不錯(cuò)，這次西區(qū)開的戶型基本沒什么槽點(diǎn)。

樣板間展示圖

小區(qū)效果圖

樓盤分析

優(yōu)點(diǎn)：

生態(tài)環(huán)境很好，念壇公園周邊的負(fù)氧離子含量超過2000/立方厘米，是市區(qū)的大約10倍左右。

小面積，低總價(jià)，尤其是東區(qū)的70平兩居室，最低首付110萬即可拿下，德賢華府對(duì)剛需還是很友好的。

這個(gè)樓盤的性價(jià)比其實(shí)還是不錯(cuò)的，比較適合大興的工作人群，南側(cè)就是生物醫(yī)藥基地，這里有不少人選擇的德賢華府。

缺點(diǎn)：

4號(hào)線沿線的商業(yè)都挺給力，但這個(gè)小區(qū)旁邊較荒，可以說除了公園是啥都沒了。商業(yè)教育都很匱乏，這是很重要的一點(diǎn)，生活不太方便。不過畢竟是兩千多人的大社區(qū)，小區(qū)自身也有配建，只能是等等自己的的商業(yè)了。

交通只能靠自駕，宣傳是4號(hào)線旁，距離1000米，可是實(shí)際的步行距離真不近，不管是義和莊站還是生物醫(yī)藥基地站，都得兩三公里，算不上地鐵盤，也就是出行要么自駕，要么騎電動(dòng)車區(qū)地鐵站。

建議：

養(yǎng)老沒問題，但是年輕人不可能天天逛公園，所以自身及周邊的商業(yè)很重要，這一點(diǎn)德賢華府是不夠的，需要等。

買這里的邏輯很簡單，你就在南城工作，甚至一直在大興生活，想改善一下居住品質(zhì)和環(huán)境，那你選這里是可以的，德賢系屬于中冶的高端系，產(chǎn)品大概率是沒問題的，畢竟北京不止一個(gè)德賢。

但如果你是不自住，買了打算租出去或者想升值，那我勸你看別的，德賢華府不是最好的選擇。