房屋在設(shè)計(jì)的時(shí)候，必須考慮房屋抗震能力，但是我國(guó)存在很多七八十年代的老房子，尤其是農(nóng)村自建房，在建造的過程中，完全沒有考慮整體結(jié)構(gòu)抗震性能，留下了嚴(yán)重的安全隱患。另一方面，房屋在裝修(拆墻)、改變用途的時(shí)候，以及出現(xiàn)火災(zāi)、水災(zāi)等災(zāi)害后，都有可能改變房屋抗震性能，一旦發(fā)生地震，會(huì)造成嚴(yán)重的損失。房屋抗震鑒定適用于正在使用中的房屋擬作改造的房屋的抗震能力評(píng)定。

房屋抗震性鑒定適用于接近或超過設(shè)計(jì)使用年限需要繼續(xù)使用的房屋、原設(shè)計(jì)未考慮抗震設(shè)防或抗震設(shè)防要求提高的房屋、需要改變結(jié)構(gòu)的用途和使用環(huán)境的房屋、其他有必要進(jìn)行抗震鑒定的房屋。

現(xiàn)有建筑結(jié)構(gòu)需要進(jìn)行抗震鑒定可分為沒有考慮抗震設(shè)防設(shè)計(jì)的建筑結(jié)構(gòu)和局部地區(qū)的抗震設(shè)防烈度逐漸提高。在現(xiàn)有建筑結(jié)構(gòu)抗震鑒定工作中，要全面并正確評(píng)價(jià)建筑結(jié)構(gòu)的整體抗震性能，鑒定建筑結(jié)構(gòu)的抗震能力和薄弱環(huán)節(jié)，其主要的鑒定步驟如下：

1、收集房屋的圖紙、地質(zhì)勘察報(bào)告等原始資料，如有必要，可補(bǔ)充工程地質(zhì)勘察。

2、全面檢查并記錄房屋地基基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)及圍護(hù)結(jié)構(gòu)受損程度。

3、根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算需要確定房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能檢驗(yàn)項(xiàng)目。

4、對(duì)房屋結(jié)構(gòu)布置、結(jié)構(gòu)特點(diǎn)等抗震措施進(jìn)行調(diào)查分析，復(fù)核其承載力。

5、普通房屋應(yīng)按照《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023-95，采取逐級(jí)鑒定的方法，對(duì)其綜合抗震能力進(jìn)行分析。

6、對(duì)現(xiàn)有房屋的整體抗震能力進(jìn)行評(píng)估，對(duì)不滿足抗震要求的房屋，根據(jù)相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，提出必要的抗震加固措施建議及抗震減災(zāi)對(duì)策。

房屋抗震性鑒定適用于接近或超過設(shè)計(jì)使用年限需要繼續(xù)使用的房屋、原設(shè)計(jì)未考慮抗震設(shè)防或抗震設(shè)防要求提高的房屋、需要改變結(jié)構(gòu)的用途和使用環(huán)境的房屋、其他有必要進(jìn)行抗震鑒定的房屋?，F(xiàn)有建筑結(jié)構(gòu)抗震鑒定是為了確保建筑的抗震設(shè)防烈度在符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)前提下，遭受同等強(qiáng)度的地震不會(huì)使建筑出現(xiàn)倒塌傷人或者砸壞其內(nèi)部設(shè)備設(shè)施等，經(jīng)過修理之后可以繼續(xù)使用。這不僅需要現(xiàn)有建筑的主體結(jié)構(gòu)不會(huì)坍塌，而且也要防止容易造成人員傷亡和損壞設(shè)施的非結(jié)構(gòu)部件的坍塌。

建筑進(jìn)行抗震鑒定的目的是為了在對(duì)現(xiàn)有建筑的抗震能力進(jìn)行鑒定以后，并進(jìn)行抗震加固或采取其它抗震減災(zāi)措施，使現(xiàn)有建筑在遭遇到相當(dāng)于抗震設(shè)防烈度的地震影響時(shí)，一般不致倒塌傷人或砸壞重要生產(chǎn)設(shè)備，經(jīng)修理后仍可繼續(xù)使用。