房地產(chǎn)市場特別的復雜，相比之下二手房的交易市場，就更為的復雜了一些。因此，有一些購房者在問-買二手房都要哪些手續(xù)?今天我們就一起來聊一聊，購買二手房的手續(xù)有哪些?

　　買二手樓房都需要什么手續(xù)?

　　都說二手房市場特別的復雜，交易的程序也特繁瑣，稍不注意都可能給購房者帶來一些合同糾紛和經(jīng)濟損失。所以，為了安全起見，在購買二手房之前，我們需要先理清楚，都有哪些交易的程序，防患于未然。因此，我們簡單歸納一下，購買二手房都要哪些具體的手續(xù)，一起來看一看。

　　第一，看房。

　　購買二手房的第一道手續(xù)就是看房，看似簡簡單單的兩個字，實際上也需要技巧。

　　購房者需要結合自己手里的資金，以及生活的圈子，工作的圈子，進行鎖定二手房的地段，區(qū)域和小區(qū)，以及單價和面積段。

　　這樣才能夠提高看房的效率，大概率的找到適合自己的房子，減少一些時間的浪費。

　　第二，調(diào)檔。

　　當我們看完二手房過后鎖定了某一套房，有傾向購買的時候，接下來就需要對該套房屋到房管局進行調(diào)檔。

　　調(diào)檔的主要目的就是為了保證這套我們即將要購買的二手房，處于安全可以正常交易的狀態(tài)。

　　第三，繳納定金。

　　確定二手房是可以正常交易的狀態(tài)之后，我們就需要繳納一筆定金，鎖定這套房。

　　鎖定這套房的主要目的，就是為了防止中介和業(yè)主再次賣給其他的購房者。

　　第四，簽署購房合同。

　　繳納定金之后，我們需要在中介的協(xié)助下和業(yè)主進行一對一的購房合同簽署。

　　簽署合同的主要目的，就是落實房子和業(yè)主的相關信息，以及購房者的相關信息。

　　同時，還要把交易的步驟和具體的時間寫進合同里面，并且還要把一些可能出現(xiàn)的風險寫在附加條款里面，理清違約責任和賠付標準。

　　第五，納稅。

　　簽署購房合同過后，我們需要到對應的房管局繳納相應的個稅和契稅。

　　繳納個稅和趨勢是為了給后面的過戶做下前期準備，一旦貸款審批通過就可以過戶了。

　　第六，過戶。

　　稅費結清之后，就需要到對應的房管局進行過戶，進行房屋產(chǎn)權的更換。

　　也就是法原業(yè)主的房產(chǎn)證注銷，讓房管局把新業(yè)主的房管局制作出來并入往。

　　第七，交房。

　　等到貸款審批下來過后，業(yè)主收到了銀行的尾款，就可以進行交房了。

交房的時候需要錢，業(yè)主把水電物業(yè)氣費結清，并且保障室內(nèi)的家具家電以及裝修完好。是的，買二手房的程序特別多，需要辦理的手續(xù)也特別多。甚至交完房之后，我們還需要督促前業(yè)主把戶口遷出，讓我們的戶口能夠快速的遷入，解決子女的教育問題。

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