近幾年，房地產(chǎn)當屬是最慘的行業(yè)之一，曾經(jīng)的香餑餑，如今卻遭遇政策強打壓，多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)的日子都不太好過。

“房住不炒”已成為近幾年的政策方針，而“三道紅線”、“房地產(chǎn)稅改革試點工作落地”更是讓房地產(chǎn)企業(yè)慘上加慘，這導致中國恒大（03333.HK）、融創(chuàng)中國（01918.HK）等大型房企在近幾年的融資受限，業(yè)務難以開展，債務問題等不到解決，恒大的資金債務問題也導致其股價跌跌不休。

圖1：中國恒大、融創(chuàng)中國于近一年股價走勢

然而，進入2022年，房地產(chǎn)政策卻有了緩解的跡象，利好消息接二連三。

2月8日，中國人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理的通知》。其中提到，自本通知印發(fā)之日起，銀行業(yè)金融機構(gòu)向持有保障性租賃住房項目認定書的保障性租賃住房項目發(fā)放的有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。

何為“房地產(chǎn)貸款集中度管理”？

“房地產(chǎn)貸款集中度管理”是2020年12月31日發(fā)布的，關(guān)于商業(yè)銀行給房地產(chǎn)行業(yè)貸款的規(guī)定，被稱為“兩道紅線”。它跟此前公布的，限制房企融資增長的“三道紅線”一起，構(gòu)成了對樓市最直接、最有力的調(diào)控。

業(yè)內(nèi)人士認為，這筆貸款從房地產(chǎn)貸款集中度里剔除，不僅有利于保障性租賃住房的建設，也有利于商品房貸款的適度增長。這對“保障性租賃住房”是大利好，同時對整個房地產(chǎn)行業(yè)也形成了利好。

而近期以來，房地產(chǎn)的利好消息不絕于耳。

據(jù)報道，全國性商品房預售資金監(jiān)管辦法出臺，明確當監(jiān)管賬戶內(nèi)資金達到監(jiān)管額度后，超出額度的資金可由房企提取使用。

中金指出，更趨規(guī)范化的商品房預售資金監(jiān)管制度有利于房企銷售資金的合理使用，有助于防范因監(jiān)管過嚴而導致部分房企流動性風險進一步加重。明確預售資金監(jiān)管標準及監(jiān)管責任主體認定，帶動房地產(chǎn)預售資金的有序流轉(zhuǎn)，也可以更好地匹配各級住建部門的“保交房”原則。

無獨有偶，近日，深圳、上海、惠州等多地對房貸利率也有所下降，其中，惠州房貸利率，大幅降低了約100個基點。不僅如此，此前1年期LPR下調(diào)10個基點，5年期LPR下調(diào)5個基點。

值得一提的是，一度資金緊缺的恒大也開始改變策略。在近日的會議上，許家印提及，任何時候都不能賤賣公司資產(chǎn)，不能依靠賤賣資產(chǎn)去還債務，否則資產(chǎn)賤賣完了也很難還清債務。

民生證券則表示，央行發(fā)布的金融數(shù)據(jù)顯示，“寬信用”正在如期演繹，信用已經(jīng)在超預期擴張，意味著房地產(chǎn)未來還有進一步寬松的空間。對于周期股的投資者而言，需求邏輯正在接替供給邏輯，從“保供穩(wěn)價”到“穩(wěn)增長”，周期投資者也開始站在了政策的“友好面”，而非“對立面”。

業(yè)內(nèi)人士認為，房地產(chǎn)的至暗時刻或已過，政策對房企的打壓也有所緩解，房企有望獲得更多資金。

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