房屋拆遷事關(guān)被征收人的利益，雙方在協(xié)商好補(bǔ)償以后，需要簽訂一式兩份的協(xié)議，協(xié)議簽訂后，無(wú)論是征收方還是被征收人都需要嚴(yán)格按照協(xié)議中約定的履行各自的義務(wù)，任何一方不得違約、毀約。

　　也就是說(shuō)，比如被征收人選擇產(chǎn)權(quán)置換，選定的安置房朝向是朝南的，面積是100平方米，那么征收方就需要在約定的期限內(nèi)提供給被征收人這樣的安置房。但是實(shí)踐中，有這樣一種情況，就是拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，征收方提供的安置房卻并不是協(xié)議中約定好的，比如朝向不朝南，面積也小于100平方米，或是協(xié)議約定的公攤面積非常小，但實(shí)際提供的安置房的公攤面積卻非常大，那么此時(shí)被征收人應(yīng)當(dāng)要怎么辦呢？

　　1、建議不要領(lǐng)取安置房鑰匙

　　征收方提供的安置房要是不符合拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中約定的，那么建議被征收人千萬(wàn)不要收取房屋，也不要領(lǐng)取安置房鑰匙，一旦領(lǐng)取那可能就會(huì)對(duì)被征收人造成影響，會(huì)讓被征收人陷入被動(dòng)的局面。

　　2、收集相關(guān)的證據(jù)材料

　　倘若安置房面積不是協(xié)議中約定的面積，或是安置房朝向，位置等均不是協(xié)議中約定的，那么建議被征收人及時(shí)地收集與自己利益息息相關(guān)的一些文件材料，比如拆遷協(xié)議，簽訂補(bǔ)償協(xié)議時(shí)的錄音或是錄像等，另外還有其他能證明征收方違約的材料等。

　　3、及時(shí)地啟動(dòng)法律程序

　　征收方違約、毀約都會(huì)給被征收人的合法權(quán)益造成極大的損失，所以，在征收方違約、毀約不履行協(xié)議、不按約定履行協(xié)議的情況下，被征收人一定要在6個(gè)月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟，請(qǐng)求解除協(xié)議。

　　此時(shí)可能會(huì)有一些被征收人想，既然都已經(jīng)簽訂協(xié)議了，且征收方也提供了安置房，那么此時(shí)向法院起訴，法院可能會(huì)不予支持。

　　但事實(shí)上并非如此。

　　根據(jù)《關(guān)于審理行政協(xié)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》，被告未依法履行、未按照約定履行行政協(xié)議，人民法院可以依據(jù)行政訴訟法第七十八條的規(guī)定，結(jié)合原告訴訟請(qǐng)求，判決被告繼續(xù)履行，并明確繼續(xù)履行的具體內(nèi)容；被告無(wú)法履行或者繼續(xù)履行無(wú)實(shí)際意義的，人民法院可以判決被告采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施；給原告造成損失的，判決被告予以賠償。

　　原告要求按照約定的違約金條款或者定金條款予以賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持。

　　另外，最高人民法院曾在相關(guān)的裁判案例中也指出，行政機(jī)關(guān)因未建造符合約定類型的安置房，不能在法定期限內(nèi)履行交房義務(wù)，其行為違反雙方約定及地方規(guī)章、征收補(bǔ)償方案的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)被依法判決確認(rèn)違法。同時(shí)，由于行政機(jī)關(guān)未建造符合約定類型最低條件的安置房，當(dāng)事人不接受不符合約定類型最低條件的安置房，判決繼續(xù)履行協(xié)議沒(méi)有實(shí)際意義，雙方簽訂的補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)予以解除，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)不履行交房義務(wù)違法行政行為給當(dāng)事人造成的損失，依法承擔(dān)行政賠償責(zé)任。

　　《中華人民共和國(guó)國(guó)家賠償法》第三十六條第（八）項(xiàng)規(guī)定，對(duì)財(cái)產(chǎn)權(quán)造成其他損害的，按照直接損失給予賠償。參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條第一款規(guī)定，行政機(jī)關(guān)不依法履行房屋征收安置補(bǔ)償交房義務(wù)的，被征收人的直接損失應(yīng)當(dāng)是安置房屋的市場(chǎng)價(jià)值以及遲延支付該價(jià)款期間的利息。

　　從上述的法律法規(guī)及裁判案例中我們可以看到，一般情況下，只要征收方確實(shí)存在不合法的行為，未按照協(xié)議中約定的履行其義務(wù)，那么原則上來(lái)說(shuō)是可以解除協(xié)議的。

　　所以，凱諾律師提醒大家，征收方要是未按照協(xié)議中約定的事項(xiàng)履行協(xié)議的話，比如提供的安置房位置、朝向、面積不符合約定的，那么被征收人一定不要領(lǐng)取安置房鑰匙，拒絕接受不符合協(xié)議中約定的安置房，然后及時(shí)地咨詢專業(yè)律師，并在專業(yè)律師的幫助下向法院提起行政訴訟，維護(hù)自己的合法權(quán)益。