昨天接到親屬的電話，有關于房子原定的交房出現(xiàn)延期交房，實地考察發(fā)現(xiàn)工地上基本處于停滯狀態(tài)。預期的延期交房時間按常識推算，也一定不會如期交房。對于普通家庭來說，最大的資產(chǎn)就是房子，動輒百萬的房子，著實不是小數(shù)字。在長年房價上漲的預期下很多炒房者已經(jīng)癲狂，會認為無論經(jīng)濟上行還是下行，都會覺得房價始終上揚。但潮漲潮落，花開花謝，有漲有跌才是客觀規(guī)律。房市已經(jīng)趴下，股市最近跌的陰沉沉。建業(yè)地產(chǎn)：境外美元債利息和本金將全部停付。領地控股緊隨其后?房企接連放棄美元外債，其他行業(yè)的債務違約也接踵而來，更遑論堰塞湖的地方債，這是最大的明憂?，F(xiàn)在輪到了匯率。

5月以來，人民幣對美元匯率連續(xù)跌破7.0、7.1、7.2。截至周五16:30，人民幣對美元報7.2620，較5月初跌幅達4.8%。中國人民銀行網(wǎng)站周五發(fā)布消息稱，央行貨幣政策委員會2023年二季度例會提出，加大宏觀政策調(diào)控力度，精準有力實施穩(wěn)健的貨幣政策，為實體經(jīng)濟提供更有力支持。堅決防范匯率大起大落風險，保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩(wěn)定。

針對當前國內(nèi)外經(jīng)濟形勢，會議認為，“外部環(huán)境更趨復雜嚴峻，國際經(jīng)濟貿(mào)易投資放緩”，“國內(nèi)經(jīng)濟運行整體回升向好……但內(nèi)生動力還不強，需求驅(qū)動仍不足”。

最后總結(jié)下，股匯債樓是套在一起的，匯率要如果跌的幅度不大，不超過20pc，一般都會帶動房價跌。匯率跌幅大了，反而房價會漲。匯率從6.7到7.28，目前跌了8pc，但是對百分之90的人屬于溫水煮青蛙，感受不到痛。接下來房價下跌，就真痛了，房價下跌主要影響的還是16年到18年房價漲起來后買房的群體?；臼?5年到95年出生的男性群體，定向精準打擊。

當九零后過了適婚年齡，大部分房子可能將失去流動性！
首先要認清一個事實，如果一個男人不愿意在25歲的時候背負30年房貸去買房娶妻生子，那他通常更不可能在35歲中年危機的時候去這么選擇。

• 還有不到2年的時間，第一批九零后就要面臨35歲的中年危機。而且我相信，他們中的大部分已經(jīng)感覺到寒意了。畢竟當下的職場是非常內(nèi)卷的，好工作已經(jīng)非常稀少。

• 人口老齡化、新生兒人口下降帶來的大量二手房拋壓，房子已經(jīng)不是家庭財富的傳承，以后有可能是債務包袱。?沒人接盤的資產(chǎn)/不動產(chǎn)，就是個債務包袱。疊加一定會到來的資產(chǎn)稅，畢竟先富沒有帶動后富，但享受了時代紅利的投機倒把者，歷來在這個時代轉(zhuǎn)變之際都會感受到鐵拳的威力。

• 套現(xiàn)離場的窗口期，已經(jīng)幾乎沒有了。出差路過各個城市，景區(qū)人滿為患，很多餐飲店夜晚也有很多人在消費。大家停止了房子、汽車等大件消費，必然尋求小的消費品類，增加生活愉悅感。但難以帶動國內(nèi)整體消費水平的增長。