大家覺(jué)得買房難，理由無(wú)非就是房?jī)r(jià)讓人望而生畏。可你們知道么，當(dāng)你們好不容易湊夠首付款、看中一個(gè)樓盤(pán)時(shí)，還有一件更麻煩的事需要面對(duì)。

那就是一個(gè)樓盤(pán)，不同樓棟、單元、樓層以及戶型所組合的房源動(dòng)輒成百上千套，而對(duì)它們的篩選其實(shí)才是諸位買房生涯中最為揪心的時(shí)刻，然否？

所以今天就讓楊院長(zhǎng)跟大家分享一款可以閉著眼入手的完美剛需戶型，講真，諸位若是剛需，此類戶型可千萬(wàn)莫要錯(cuò)過(guò)了。

先來(lái)看看本戶型的投資價(jià)值，畢竟這直接關(guān)乎著房?jī)r(jià)。

那正常情況下，對(duì)于常規(guī)的兩梯四戶樓棟而言，三室兩衛(wèi)戶型的合理建筑面積大約在95㎡左右。哪怕是三室一衛(wèi)，建筑面積也是以90㎡戶型為主。

本戶型建面83㎡，所以其它且先不論，這套房子大概率是可以幫買房業(yè)主省下7㎡購(gòu)房款的。算上三十年房貸，這差不多就是一個(gè)15%的折扣了。

因此僅就投資價(jià)值而言，本戶型那是相當(dāng)?shù)牟诲e(cuò)。

業(yè)主在買房時(shí)曾問(wèn)我為什么一模一樣的戶型會(huì)出現(xiàn)這種現(xiàn)象，答案其實(shí)也簡(jiǎn)單，公攤面積的存在唄。

邊戶的面積越大，中間戶的面積自然就越小，這個(gè)買房技巧顯然值得諸位留心。

再來(lái)看看本戶型的居住價(jià)值

戶門(mén)正對(duì)電梯，稍有瑕疵；但正是因?yàn)槿绱瞬季?，使得入戶空間相當(dāng)?shù)膶掗煟隙ū却蠹页Ｒ?jiàn)的那種狹長(zhǎng)過(guò)道戶型舒服多了。

餐桌位可以南向稍稍移動(dòng)，那么入戶聯(lián)排玄關(guān)柜的使用也會(huì)更為便利，餐椅一轉(zhuǎn)，坐下?lián)Q個(gè)鞋什么的都方便。

廚房也不錯(cuò)，U型操作臺(tái)不會(huì)比那些120㎡戶型的廚房操作臺(tái)短多少的。

單陽(yáng)臺(tái)對(duì)于剛需戶型而言其實(shí)真的夠用了，畢竟陽(yáng)臺(tái)的作用也只是晾曬而已。同理，對(duì)于剛需級(jí)的三口之家而言，只要父母不來(lái)帶娃，單衛(wèi)生間也夠用。北向小書(shū)房的配置也是一樣，這三塊面積省下來(lái)的，可真的都是真金白銀。

面積如此狹小根本沒(méi)法住人？這我肯定不敢茍同。誰(shuí)不知道200㎡大平層好？可面對(duì)10萬(wàn)/㎡的單價(jià)，大平層真不是一般人能買的起的。北上深地區(qū)能有個(gè)窩就不錯(cuò)了。

再者，本戶型的家具跟尺度并沒(méi)有縮小，居住體驗(yàn)跟那些百平以內(nèi)的三室戶比，真差不了多少。

所以諸如次臥跟客衛(wèi)正對(duì)、去書(shū)房經(jīng)過(guò)主臥門(mén)等宜居問(wèn)題也確實(shí)不必太過(guò)糾結(jié)。

綜上：入戶闊綽疊加三開(kāi)間朝南，本戶型雖中規(guī)中矩也能打個(gè)85分三星評(píng)級(jí)?？紤]到當(dāng)前房?jī)r(jià)以及戶型本身的優(yōu)無(wú)可優(yōu)，我認(rèn)為本戶型當(dāng)屬稀缺，且是建議廣大剛需業(yè)主閉著眼入手的。

除此之外，在單元的優(yōu)劣選擇上，我建議大家優(yōu)先考慮本單元而非鏡像單元。

那么問(wèn)題來(lái)了，大家覺(jué)得這個(gè)戶型能打幾分？是否值得購(gòu)買？咱們?cè)u(píng)論區(qū)見(jiàn)。關(guān)注我，一起讓選房變得更簡(jiǎn)單。