房地產(chǎn)市場(chǎng)每日動(dòng)態(tài)

出品時(shí)間：2023年1月19日

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宏 觀 政 策

1、湖南省長(zhǎng)沙市：符合條件人才落戶并繳稅后，可在限購(gòu)區(qū)域獲購(gòu)房資格

1月18日，長(zhǎng)沙市住建局、市委人才辦印發(fā)《關(guān)于強(qiáng)省會(huì)人才購(gòu)房實(shí)施細(xì)則》?！都?xì)則》指出，45歲以下，具有大專及以上學(xué)歷或中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)資格的人才，落戶長(zhǎng)沙并繳納社保或個(gè)稅后，可在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買首套商品住房，博士、碩士學(xué)歷及高級(jí)專業(yè)技術(shù)資格不限年齡。同時(shí)，對(duì)湖南省內(nèi)市州高層次人才，按程序認(rèn)定后，享受長(zhǎng)沙戶籍同等購(gòu)房待遇。

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融 資 動(dòng) 態(tài)

1、中駿集團(tuán)：已發(fā)行15億中票，為2023年首批中債增支持成功發(fā)債民企

1月18日，中駿集團(tuán)官微披露，該公司成功發(fā)行2023年度第一期中期票據(jù)，發(fā)行規(guī)模15億元，期限3年，發(fā)行利率4.1%，中債增提供全額無(wú)條件不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)保。中駿集團(tuán)稱，隨著此次中期票據(jù)成功發(fā)行，中駿集團(tuán)成為2023年首批獲得“中債增”支持成功發(fā)債的民營(yíng)房企，充分反映出監(jiān)管機(jī)構(gòu)與市場(chǎng)對(duì)于集團(tuán)穩(wěn)健發(fā)展的認(rèn)可。

2、雅居樂(lè)：完成先舊后新配售2.2億股，所得款凈額4.89億港元

1月18日，雅居樂(lè)集團(tuán)控股有限公司發(fā)布公告稱，完成以先舊后新方式配售現(xiàn)有股份及根據(jù)一般授權(quán)認(rèn)購(gòu)新股份。配售事項(xiàng)及認(rèn)購(gòu)事項(xiàng)已分別于2023年1月13日及2023年1月18日完成。配售事項(xiàng)的所有條件均已獲達(dá)成，且配售事項(xiàng)已于2023年1月13日完成。配售代理已成功以配售價(jià)每股配售股份2.25港元配售合共2.2億股配售股份予不少于六名承配人（彼等及彼等各自的最終實(shí)益擁有人獨(dú)立于雅居樂(lè)及其關(guān)連人士，且與雅居樂(lè)及其關(guān)連人士無(wú)關(guān)連）。雅居樂(lè)自認(rèn)購(gòu)事項(xiàng)獲得總所得款項(xiàng)凈額（經(jīng)扣除雅居樂(lè)將承擔(dān)或產(chǎn)生的所有相關(guān)費(fèi)用、成本及開支后）約4.89億港元。雅居樂(lè)擬將認(rèn)購(gòu)事項(xiàng)所得款項(xiàng)凈額用作償還由雅居樂(lè)發(fā)行2025年到期的5億美元年息5.75%優(yōu)先無(wú)抵押債券的尚未償還票息付款、現(xiàn)有債項(xiàng)再融資及一般企業(yè)用途。

3、金科地產(chǎn)：3筆債券將召開持有人會(huì)議，議案涉及變更償付安排

1月18日，金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司發(fā)布了2020年度第一期中期票據(jù)、2020年度第二期中期票據(jù)及2021年度第三期超短期融資券2023年第一次持有人會(huì)議議案概要。根據(jù)議案概要，三筆債券將于2023年1月28日召開持有人會(huì)議，召集人包括興業(yè)銀行，民生銀行，會(huì)議召開形式為非現(xiàn)場(chǎng)方式，接入方式另行通知。

變更發(fā)行條款的議案內(nèi)容涉及變更債務(wù)融資工具本息償付安排以及增加債務(wù)融資工具增信保障措施，增信措施包括“武漢桃湖美鎮(zhèn)項(xiàng)目”所屬項(xiàng)目公司穿透后100%的股權(quán)收益權(quán)提供質(zhì)押擔(dān)保；“廣州花都博悅灣項(xiàng)目”所屬項(xiàng)目公司穿透后100%的股權(quán)收益權(quán)提供質(zhì)押擔(dān)保。

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經(jīng) 營(yíng) 動(dòng) 態(tài)

1、濱江集團(tuán)：為與信達(dá)、融創(chuàng)合作杭州公司按出資比例擔(dān)保1.5億元

1月19日，杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司宣布為與信達(dá)合作的參股公司提供連帶責(zé)任擔(dān)保。濱江集團(tuán)參股公司杭州信達(dá)奧體置業(yè)有限公司擬向中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行申請(qǐng)15億元的融資，為切實(shí)提高項(xiàng)目融資效率，董事會(huì)同意公司為信達(dá)置業(yè)公司本次融資提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，保證范圍為主債權(quán)到期余額的10%（最高本金限額為1.5億元），合作方股東將按出資比例對(duì)其提供同等擔(dān)保。

2、招商局置地：向碧桂園收購(gòu)南京項(xiàng)目公司18%股份，代價(jià)2.61億元

1月18日，招商局置地有限公司披露一則收購(gòu)項(xiàng)目公司股權(quán)交易。廣州招商（招商局置地有間接全資附屬公司）與句容市金匯房產(chǎn)建設(shè)有限公司訂立股權(quán)受讓協(xié)議，據(jù)此，句容金匯同意出售而廣州招商同意收購(gòu)南京盛香園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司18%股份，代價(jià)261,203,315元。根據(jù)股權(quán)受讓協(xié)議，句容金匯亦同意出售而重慶瀚置同意收購(gòu)項(xiàng)目公司南京盛香園股權(quán)的15%。待收購(gòu)事項(xiàng)完成后，南京盛香園將分別由重慶瀚置、南京招商（招商局置地非全資附屬公司）及廣州招商持有48%、34%及18%權(quán)益。句容金匯為碧桂園控股有限公司全資附屬公司。

3、招商局置地：2022年合同銷售總額約478.61億元，同比減少13.29%

1月18日，招商局置地有限公司公布2022年度未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。2022年度，招商局置地連同其聯(lián)營(yíng)公司及合營(yíng)公司獲得合同銷售總額約為478.61億元，同比減少約13.29%，合同銷售總面積約為1,931,711平方米，同比減少約19.24%。年內(nèi)平均售價(jià)約為每平方米24,777元。2022年四季度，招商局置地連同其聯(lián)營(yíng)公司及合營(yíng)公司獲得合同銷售總額約為142.61億元，同比減少約21%，而合同銷售總面積約為739,289平方米，同比減少約1.04%，該季度平均售價(jià)約為每平方米19,294元。