問題描述

做土地增值稅清算時，大多數(shù)房屋銷售繳納的是營業(yè)稅可以據(jù)實扣除，可是有一部分銷售以后繳納的是增值稅，這部分增值稅是否可以據(jù)實扣除？

專家回復

對于可扣除的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，目前有相關(guān)文件規(guī)定。

根據(jù)《土地增值稅暫行條例實施細則》的規(guī)定，計算土地增值稅增值額的扣除項目中“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”，是指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時繳納的營業(yè)稅、城市維護建設稅、印花稅。

根據(jù)《關(guān)于營改增后土地增值稅若干征管規(guī)定的公告》（國家稅務總局公告2016年第70號）的規(guī)定，營改增后，計算土地增值稅增值額的扣除項目中“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”不包括增值稅。

綜上規(guī)定，進行土地增值稅清算時，繳納的營業(yè)稅可以據(jù)實扣除，繳納的增值稅不允許扣除。

政策依據(jù)

《土地增值稅暫行條例實施細則》：

第七條條例第六條所列的計算增值額的扣除項目，具體為：

（五）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，是指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時繳納的營業(yè)稅、城市維護建設稅、印花稅。因轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)交納的教育費附加，也可視同稅金予以扣除。

《關(guān)于營改增后土地增值稅若干征管規(guī)定的公告》（國家稅務總局公告2016年第70號）：

三、關(guān)于與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金扣除問題

（一）營改增后，計算土地增值稅增值額的扣除項目中“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”不包括增值稅。

《土地增值稅暫行條例》：

第六條計算增值額的扣除項目：

（四）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；