2023年8月12日，北京市信之源律師事務(wù)所主任韓翔律師受北京電視臺(tái)邀請(qǐng)，做客《法治進(jìn)行時(shí)——法治熱搜》欄目，直擊法治熱點(diǎn)，為百姓答疑解惑。

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一、18歲男孩半價(jià)賣房買(mǎi)摩托車

近日，河南鄭州有一名剛滿18歲的高中畢業(yè)生，為了買(mǎi)一輛心儀的摩托車，背著父母把爺爺過(guò)戶給他的價(jià)值100多萬(wàn)的房子，半價(jià)賣給了中介，后又被轉(zhuǎn)賣給了別人。得知房子被賣之后，孩子母親除了生氣之外，更懷疑這是對(duì)方設(shè)局騙了自己的兒子，多次找對(duì)方協(xié)商未果后，將中介和買(mǎi)家告上法庭。經(jīng)過(guò)審理，法院認(rèn)定房屋買(mǎi)賣合同無(wú)效。

韓翔律師表示

依據(jù)《民法典》第151條之規(guī)定“一方利用對(duì)方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時(shí)顯失公平的，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷”。

本案中，雖然雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣合同系雙方真實(shí)意思表示，且雙方均為完全民事行為能力人，交易內(nèi)容未違反相關(guān)法律規(guī)定。但考慮到高中畢業(yè)生的年齡、身份、社會(huì)經(jīng)驗(yàn)等因素，可以認(rèn)定其對(duì)該二手房的價(jià)值缺乏正確認(rèn)識(shí)。而中介的工作經(jīng)歷使其在與高中畢業(yè)生簽訂《房屋買(mǎi)賣合同》時(shí)具備明顯優(yōu)勢(shì)。同時(shí)雙方的房屋成交價(jià)格僅為市場(chǎng)價(jià)的一半，中介利用了高中畢業(yè)生自身能力的欠缺進(jìn)行交易，顯然失去了公平性。而中介短期內(nèi)又與第三人簽訂《房屋買(mǎi)賣合同》賺取差價(jià)的行為，也印證了其交易的目的。故而該《房屋買(mǎi)賣合同》應(yīng)予撤銷。

二、房子沒(méi)人住能不交或少交物業(yè)費(fèi)嗎

近日，房子空置是否可以不交或少交物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題，引發(fā)廣泛討論。有網(wǎng)友認(rèn)為，空置房屋，沒(méi)有產(chǎn)生生活垃圾和廢水污水，交物業(yè)費(fèi)是不合理的。房子沒(méi)人住可以不交或少交物業(yè)費(fèi)嗎？強(qiáng)行不交、少交物業(yè)費(fèi)，有何后果？

韓翔律師表示

物業(yè)服務(wù)的對(duì)象是全體小區(qū)業(yè)主，非某個(gè)業(yè)主。即使住房長(zhǎng)期空置，物業(yè)公司也需要對(duì)小區(qū)的公共區(qū)域和公有設(shè)施進(jìn)行必要維護(hù)。房屋空置與否，是業(yè)主對(duì)專有部分使用方式上的選擇，業(yè)主自愿放棄對(duì)專有部分的使用，依然需要承擔(dān)法律規(guī)定的義務(wù)，按照物業(yè)服務(wù)合同約定，繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，否則要按照物業(yè)服務(wù)合同中相關(guān)條款，補(bǔ)繳物業(yè)費(fèi)并承擔(dān)違約責(zé)任。

但是，如果物業(yè)服務(wù)合同約定了對(duì)長(zhǎng)期空置房屋的業(yè)主，物業(yè)費(fèi)可以打折或按比例繳納等相關(guān)條款，業(yè)主則可向物業(yè)管理公司進(jìn)行備案，按約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一定比例交納空置物業(yè)管理費(fèi)。

用法律眼光觀察生活，用法律知識(shí)服務(wù)生活。2023年8月19日（本周六）中午12:00-12:30，請(qǐng)鎖定北京電視臺(tái)紀(jì)實(shí)科教頻道《法治進(jìn)行時(shí)——法治熱搜》欄目，信之源律師突出重點(diǎn)，以案釋法，生動(dòng)直觀地為百姓答疑解惑，干貨滿滿，與您不見(jiàn)不散！

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