富田興合苑業(yè)主的大事小事465、豐景大廈業(yè)主自治兩年多?慳（qiān）錢又有話事權(quán)

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寧波江南春曉相關(guān)文章4：《物管費才五毛 物業(yè)餓得嗷嗷叫？ 錯！有小區(qū)自管后盈余過千萬》（房地產(chǎn)信息網(wǎng)，2017-7-3）

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文章內(nèi)容：停車費升、物管費升價沒商量，為什么我家的小區(qū)跟物管公司矛盾多，但別人的小區(qū)不僅有物管費降價的，還有年終能分錢的？近年來，全國各地涌現(xiàn)了一批業(yè)委會自管小區(qū)的成功案例。這些小區(qū)經(jīng)過多年來的探索，形成了一整套比較成功的自管經(jīng)驗跟實操方法，真是“羨煞旁人”。7月2日，“2017華南跟諧社區(qū)高峰論壇”暨（jì）全國優(yōu)秀自管小區(qū)經(jīng)驗交流會在五羊新城舉行，集中發(fā)布了30多個小區(qū)案例，記者從中了解到，原來廣州已經(jīng)有十多個業(yè)主自管小區(qū)，其中，既有已經(jīng)自管十多年的，也有剛剛開始自管之路的。

…暨：1.和；及；與。

2.?到；至：～今。（百度漢語）

“暨”的意思跟“和”、“及”差不多。但是，它用在更莊重、正式的場合。而且，它跟“和”“及”并不通用。在一些專用的名稱中，則更是非它不可…

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文/廣州日報全媒體記者劉麗琴

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小標題：廣州自管小區(qū)已有十多個

目前，我國大多數(shù)小區(qū)都是委托物業(yè)服務企業(yè)管理，因管理不善而導致物業(yè)公司跟業(yè)主之間糾紛不斷的小區(qū)不在少數(shù)。事實上，根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，只要經(jīng)過業(yè)主大會“雙過半”表決通過，小區(qū)業(yè)主就可以選擇自行管理模式，即在小區(qū)全體業(yè)主授權(quán)下，由業(yè)委會帶領(lǐng)小區(qū)居民對小區(qū)物業(yè)進行全面自行管理。據(jù)悉，本次由廣東省華南跟諧社區(qū)發(fā)展中心主辦的高峰論壇以“自管”為專題，發(fā)布了來自北京、上海、廣州、深圳、南京、無錫、東莞（guǎn）、惠州等30多個小區(qū)案例，從案例來看，廣州已有越秀區(qū)豐景大廈、越秀區(qū)樂景大廈、越秀區(qū)金山閣、白云區(qū)白云家園、荔灣區(qū)金盈居、越秀區(qū)逸雅居、荔灣區(qū)金盈居、天河區(qū)碧海灣、天河區(qū)南粵閣、天河區(qū)天成居、海珠區(qū)佳興大廈、天河區(qū)半山雍（yōng）景苑、越秀區(qū)新河浦等十多個小區(qū)實行了業(yè)主自管。

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豐景大廈相關(guān)文章：《豐景大廈業(yè)主自治兩年多?慳（qiān）錢又有話事權(quán)》（2007-01-18 09:25:33 發(fā)表于焦點廣州房地產(chǎn)網(wǎng)-談房論市-泰景花園論壇）?

…慳：形聲。從心，堅聲。從心，與性情有關(guān)。本義：吝嗇

字義：1.吝嗇；小氣：～吝。

2.缺欠：緣～一面（缺少一面之緣）…

（…形聲：造字法之一…是說字由“形”和“聲”兩部分合成，形旁和全字的意義有關(guān)，聲旁和全字的讀音有關(guān)…

…形聲字：用形聲造字法造出來的字…）

…慳錢：粵語名詞，節(jié)約、不亂花錢…

…話事：是常用的粵語詞匯，意為“決定”?！霸捠氯恕奔词恰翱梢詻Q定的人”…

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文章內(nèi)容：

越秀區(qū)五羊新城的豐景大廈小區(qū)，業(yè)主委員會從2004年起自治小區(qū)兩年多，不少業(yè)主

表示自己管自己，既慳錢，又能自己“話事”，一舉兩得。由于小區(qū)經(jīng)常給業(yè)主送禮品，還

引來附近小區(qū)居民的羨慕。

…越秀區(qū)：廣州市市轄區(qū)…

…五羊新城：中國廣州市的一個地名，位于越秀區(qū)（原東山區(qū)）…

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小標題：老管家收支不明 業(yè)主不滿

豐景大廈是一棟27層的單體樓，建于1999年，共住有216戶住戶。因業(yè)主對管家的水電、周轉(zhuǎn)金、水電費的收支詳表不滿，2004年10月老管家撤出小區(qū)后，同年11月1日，業(yè)主委員會正式對小區(qū)管理。

在小區(qū)住了7年的業(yè)主王先生說，以前，物管收了水電費、水電周轉(zhuǎn)金后從來不公開，業(yè)主要求查看也不允許，現(xiàn)在，不僅各種資料都公開，小區(qū)的各種決定都能通過業(yè)主大會，

讓業(yè)主作主，“再也不用受冤枉氣”。

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小標題：物管費降了 保安更負責

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業(yè)委會主任周活寧說，業(yè)委會一上任，就搬出“自治三板斧”。

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小區(qū)收費降低，能不能保證管理質(zhì)量？不少業(yè)主表示，2004年，臨近的樂景、順景小區(qū)只收取1.1－1.2元／平米的物管費時，小區(qū)卻要收取1.5元／平米，因小區(qū)大部分房型都為大戶型，每個月要交300多元，現(xiàn)在物管費降到1元／平米后，“一年能節(jié)省2000多元，而且小區(qū)保安比以前更負責”。

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小標題：年節(jié)有禮收 附近居民羨慕

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2006年開始，小區(qū)物管費有了盈余，征得業(yè)主同意后，業(yè)委會利用這筆余款組織“業(yè)主送禮”活動：兒童節(jié)送小孩禮物，重陽節(jié)老年人開茶話會，過年時還給家家戶戶送10斤平安米。

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小區(qū)發(fā)平安米的消息在附近小區(qū)傳開后，還引來樂景、順景等小區(qū)居民的羨慕。

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小標題：考慮成立監(jiān)事會 規(guī)范運作

不過，也有小區(qū)業(yè)主對業(yè)委會的運作提出質(zhì)疑。一位不愿意透露姓名的業(yè)主表示，由于大多業(yè)主對物管行業(yè)不懂，業(yè)委會自己管理是否有既當裁判又當運動員之嫌？還有業(yè)主更加尖銳：“我曾經(jīng)聽說有的小區(qū)業(yè)委會貪污了業(yè)主維修資金，如何預防這種事？”

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對這種聲音，周活寧表示，這也正是他的疑惑之處，正在考慮成立小區(qū)業(yè)主監(jiān)事會。

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小標題：“自治三板斧”

物管費從1.5元／平米降至1元／平米，停車費從500－600元／月降至150元／月，同時，免去8元／月的垃圾處理費。

成立管理處，聘請退休業(yè)主任出納、會計，管理處所有開支要經(jīng)過業(yè)委會批準，并正常交稅。

每月、每季度的收入、開支和盈余都向全體業(yè)主公示。 ?

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專家觀點 ?

業(yè)委會將承擔雙倍責任 ?

廣州市物業(yè)管理協(xié)會副會長謝凱：在目前物管和小區(qū)業(yè)主頻頻鬧矛盾的情況下，業(yè)主自治無疑是是單體樓、小規(guī)模社區(qū)管理模式的一種新探索，但在實際操作中，小區(qū)業(yè)主自管也存在一系列難題。

首先，業(yè)委會自治不同于專業(yè)化物管，他們在小區(qū)機電設(shè)備維護、電梯系統(tǒng)保養(yǎng)等方面往往缺乏長遠規(guī)劃。第二，業(yè)主委員會不是經(jīng)濟實體和事業(yè)法人，業(yè)主可以以管理處收錢沒有依據(jù)而拒絕交納各種費用，同時，與豐景大廈部分業(yè)主的質(zhì)疑一樣，業(yè)主對業(yè)委會很難監(jiān)管。第三，也是最大的難題，如果業(yè)主委員會管理小區(qū)，就要承擔相應的公司管理的責任，當小區(qū)出現(xiàn)管理事故的時候，業(yè)主委員會除了要承擔管理過失責任外，還要承擔業(yè)主共同過失責任，“也就是說要承擔雙倍的責任”，而這對業(yè)委會是不利的。

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“1999年交付使用的豐景大廈，2004年成立業(yè)主委員會的時候，是被譽為“三亂”“三兇”的大廈。

“三亂”一是收費亂，二是管理亂，三是賬戶亂。查閱業(yè)主委員會成立之前的相關(guān)材料，開發(fā)商主導的前期物業(yè)公司欺騙了很多業(yè)主，沒有實現(xiàn)一戶一表，收取整棟大廈2.8萬元的水電費，上繳代收單位的只有1.4萬元。不僅克扣了水電費，還大肆侵吞了維修基金。

“三兇”是水電被停、電梯故障頻發(fā)、業(yè)主與物業(yè)公司之間矛盾一觸即發(fā)，形勢非?！皟措U”。

請看下集《富田興合苑業(yè)主的大事小事466、豐景大廈業(yè)主委員會昨起自主管理物業(yè)》”

若不知曉歷史，便看不清未來

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