眾所周知，現(xiàn)在購(gòu)買法拍房是很受歡迎的現(xiàn)象。那么，聰明的你知道法拍房拍賣的費(fèi)用到底屬于債務(wù)人或者債權(quán)人嗎？債務(wù)人不履行法院判決結(jié)果或有抵押貸款的，債權(quán)人可以向法院申請(qǐng)拍賣目標(biāo)。因此，法賣的錢款是否屬于債務(wù)人或債權(quán)人，今天我將整理以下內(nèi)容并回答這些問題。

拍賣法是對(duì)債權(quán)人進(jìn)行的，如果有多個(gè)債權(quán)人的話，按照債權(quán)的先后順序進(jìn)行。強(qiáng)制拍賣行為應(yīng)當(dāng)符合法律明文規(guī)定。否則，拍賣就無效。關(guān)于強(qiáng)制拍賣的條件，各國(guó)都有規(guī)定，但是一般情況下，根據(jù)拍賣法來區(qū)分房地產(chǎn)還是非動(dòng)產(chǎn)，一般強(qiáng)制拍賣必須具備以下條件。

1.強(qiáng)制拍賣由法定國(guó)家執(zhí)行機(jī)關(guān)實(shí)施。我們國(guó)家強(qiáng)制執(zhí)行的機(jī)關(guān)是法院。公民的財(cái)產(chǎn)權(quán)在法律制度國(guó)家中不經(jīng)過合法的法律手續(xù)是不能被剝奪或限制的。任何單位和個(gè)人在沒有法律特別授權(quán)的情況下，都不能行使強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)。不能對(duì)別人的財(cái)產(chǎn)采取強(qiáng)制措施。其他單位沒有授權(quán)不能進(jìn)行強(qiáng)制拍賣，只有執(zhí)行機(jī)關(guān)可以根據(jù)職權(quán)強(qiáng)制拍賣公民財(cái)產(chǎn)。

2.強(qiáng)制拍賣需要實(shí)施的基礎(chǔ)。強(qiáng)制執(zhí)行的基礎(chǔ)是由強(qiáng)制執(zhí)行機(jī)關(guān)執(zhí)行的法律文件，法律文件是指有強(qiáng)制執(zhí)行能力的確認(rèn)的一方有民事義務(wù)，另一方有民事權(quán)利的文件。強(qiáng)制拍賣的目的是為了實(shí)現(xiàn)債權(quán)人確定的民事權(quán)利，強(qiáng)制拍賣必須以實(shí)體權(quán)利的存在為前提。

3.扣押或扣押被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定，人民法院依法扣押和扣押債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)后，債務(wù)人逾期不履行義務(wù)的，法院有權(quán)拍賣該財(cái)產(chǎn)。顯然，扣押債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)是強(qiáng)制拍賣的必要手續(xù)。

4.逾期未履行債務(wù)的被執(zhí)行人。參照規(guī)定，“執(zhí)行員在收到申請(qǐng)執(zhí)行書后或交付執(zhí)行書后，向被執(zhí)行者發(fā)行執(zhí)行通知書，在指定的期限內(nèi)履行義務(wù)，逾期不履行的，那就要采取強(qiáng)制執(zhí)行的方式了?！眰鶆?wù)人逾期不履行執(zhí)行通知所規(guī)定的義務(wù)的，人民法院有權(quán)采取強(qiáng)制執(zhí)行的方式，通過特定平臺(tái)拍賣相關(guān)財(cái)產(chǎn)。

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