一、項(xiàng)目基本概況

1、項(xiàng)目名稱：吉林省溫泉滑雪綜合度假區(qū)項(xiàng)目

2、建設(shè)單位：XX旅游發(fā)展控股集團(tuán)

3、建設(shè)性質(zhì)：新建

4、建設(shè)地點(diǎn)：XX市XX區(qū)XX園區(qū)

5、項(xiàng)目占地面積：本項(xiàng)目占地面積200萬(wàn)㎡

6、項(xiàng)目投資：本項(xiàng)目擬總投資300000.00萬(wàn)元

7、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：項(xiàng)目擬占地200萬(wàn)平方米，主要建設(shè)內(nèi)容：室內(nèi)外溫泉會(huì)館、大型滑雪場(chǎng)，酒店以及養(yǎng)生養(yǎng)老度假區(qū)。

二、項(xiàng)目背景

2019年12月，吉林省正式印發(fā)《關(guān)于以2022年北京冬奧會(huì)為契機(jī)大力發(fā)展冰雪運(yùn)動(dòng)和冰雪經(jīng)濟(jì)的實(shí)施意見》，同月，吉林省冰雪經(jīng)濟(jì)發(fā)展大會(huì)召開，提出“把吉林打造成為中國(guó)冰雪旅游經(jīng)濟(jì)的中心，冰雪文化引領(lǐng)的高地，冰雪人才培訓(xùn)、冰雪運(yùn)動(dòng)訓(xùn)練和冰雪裝備制造的基地，以及冰雪研究的思想前沿”的全新目標(biāo)。

吉林省人民政府頒布《關(guān)于做大做強(qiáng)冰雪產(chǎn)業(yè)的實(shí)施意見》中提出，貫徹落實(shí)習(xí)近平總書記關(guān)于“冰天雪地也是金山銀山”和“三億人參與冰雪運(yùn)動(dòng)”的重要指示精神，堅(jiān)持創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享發(fā)展理念,抓住2022年北京冬奧會(huì)歷史機(jī)遇。以滿足冰雪消費(fèi)需求為主線，以冰雪旅游為本體、冰雪體育為基礎(chǔ)、冰雪文化為引領(lǐng)，強(qiáng)化冰雪產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)集聚，構(gòu)建吉林特色的冰雪產(chǎn)業(yè)體系。促進(jìn)冰雪關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，打造長(zhǎng)白山國(guó)際冰雪品牌，努力把吉林省建設(shè)成為中國(guó)冰雪產(chǎn)業(yè)大省、冰雪旅游強(qiáng)省和世界級(jí)冰雪旅游目的地。突出冰雪旅游本體作用，豐富產(chǎn)品供給，增強(qiáng)冰雪旅游體驗(yàn)性與參與性，重點(diǎn)打造東部冰雪體驗(yàn)之旅、延伸拓展西部漁獵文化之旅、培育開發(fā)南部康體養(yǎng)生之旅。具象為“深度玩冰、厚度玩雪、暖度溫泉、熱度民俗”產(chǎn)品符號(hào)，著力建設(shè)四大產(chǎn)品體系，表明省政府對(duì)冰雪行業(yè)及其擴(kuò)展行業(yè)的大力支持。

《吉林省冰雪旅游產(chǎn)業(yè)總體規(guī)劃》中提出了，吉林省要從冰雪資源大省到冰雪旅游資源大省定位的轉(zhuǎn)變，以“生態(tài)冰雪，都市冰雪，人文冰雪”為特色，以引領(lǐng)“中國(guó)冰雪旅游時(shí)尚”為目標(biāo)，定位成中國(guó)冰雪旅游強(qiáng)省、國(guó)內(nèi)冰雪旅游產(chǎn)業(yè)高地、世界新興冰雪旅游目的地。

本項(xiàng)目溫泉與滑雪的結(jié)合，能非常好的做到經(jīng)營(yíng)上的互補(bǔ)性。溫泉作為亮點(diǎn)和賣點(diǎn)，伴隨著度假酒店群、休閑地產(chǎn)、滑雪場(chǎng)等產(chǎn)品滿足不同消費(fèi)群體的休閑需求，使其不再是一個(gè)單一的溫泉，而是一個(gè)復(fù)合型的休閑項(xiàng)目。溫泉開發(fā)充分聯(lián)動(dòng)周圍的景區(qū)度假區(qū)、森林公園、鄉(xiāng)村旅游等外圍資源，融溫泉、度假、酒店、娛樂(lè)、商業(yè)、餐飲、運(yùn)動(dòng)、地產(chǎn)、社區(qū)等多種業(yè)態(tài)于一體，滿足消費(fèi)市場(chǎng)對(duì)于“保健療養(yǎng)、運(yùn)動(dòng)游樂(lè)、商務(wù)會(huì)議、休閑度假”等全方位、多層次、綜合性的休閑消費(fèi)需求，如此也可有效解決溫泉的淡季營(yíng)銷弊端。

三、項(xiàng)目市場(chǎng)分析

（1）中國(guó)旅游市場(chǎng)分析

根據(jù)中國(guó)旅游研究院發(fā)布的《2021年上半年全國(guó)旅游經(jīng)濟(jì)運(yùn)行分析報(bào)告》可以看出，2021年上半年，全國(guó)旅游市場(chǎng)穩(wěn)步回升，旅游經(jīng)濟(jì)運(yùn)行復(fù)蘇向上的基本面基本穩(wěn)固。五一期間，國(guó)內(nèi)旅游出游2.3億人次，全國(guó)旅游市場(chǎng)迎來(lái)了疫情防控和全面復(fù)蘇的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

在2021年上半年，旅游市場(chǎng)總體保持平穩(wěn)有序，疫情防控常態(tài)化的旅游市場(chǎng)全面恢復(fù)。春節(jié)假期，全國(guó)國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)和收入分別恢復(fù)至疫前的75.3%和58.6%，清明分別恢復(fù)至疫前同期的94.5%和56.7%，五一勞動(dòng)節(jié)分別恢復(fù)至疫前同期的103.2%和77.0%。此外，第一季度全國(guó)出游10.24億人次，出游總花費(fèi)7375億元，分別恢復(fù)至疫前同期的57.7%和42.7%。全國(guó)旅游滿意度處于高位，一季度達(dá)到82.32，高于去年同期和疫前同期水平。

隨著人們生活水平的進(jìn)一步提高以及消費(fèi)主體和消費(fèi)觀念的改變，旅游的需求將會(huì)不斷增加，旅游業(yè)的發(fā)展前景廣闊可觀。根據(jù)國(guó)家文化和旅游部發(fā)布的《2021年前三季度國(guó)內(nèi)旅游數(shù)據(jù)》顯示，2021年前三季度，國(guó)內(nèi)旅游收入（旅游總消費(fèi)）2.37萬(wàn)億元，比上年同期增長(zhǎng)63.5%。其中，城鎮(zhèn)居民旅游消費(fèi)1.91萬(wàn)億元，增長(zhǎng)62.6%；農(nóng)村居民旅游消0.45萬(wàn)億元，增長(zhǎng)67.0%。人均每次旅游消費(fèi)879.68元，比上年同期增長(zhǎng)17.5%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年前三季度，我國(guó)國(guó)內(nèi)旅游總?cè)舜?6.89億，比上年同期增長(zhǎng)39.1%。其中，城鎮(zhèn)居民19.34億人次，增長(zhǎng)38.2%；農(nóng)村居民7.55億人次，增長(zhǎng)41.4%。因此，我們預(yù)測(cè)至2025年，國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)將突破83億人次，旅游收入接近10萬(wàn)億元。

（2）中國(guó)溫泉旅游市場(chǎng)分析

溫泉旅游已經(jīng)成為游客休閑放松的重要選擇，和仕咨詢集團(tuán)數(shù)據(jù)顯示，超過(guò)43％的游客選擇溫泉旅游的動(dòng)機(jī)為休閑放松、33％的游客注重溫泉養(yǎng)生、16％的游客選擇美容養(yǎng)顏、8％的游客選擇其他。由此可見，游客選擇溫泉旅游最主要的目的是休閑放松。且溫泉有顯著的醫(yī)療功效，其醫(yī)療功效來(lái)自于溫泉的溫度、壓力、浮力等物理作用，以及它富含的礦物質(zhì)和化學(xué)成分，不同的化學(xué)成分帶來(lái)不同的醫(yī)療保健效用。因此，健康療養(yǎng)一直是溫泉開發(fā)的重要用途之一。隨著養(yǎng)生度假、康療保健等需求的日漸增加，溫泉旅游作為一種體驗(yàn)性的活動(dòng)。

此外，隨著人們對(duì)健康生活的重視，“大健康”產(chǎn)業(yè)正快速邁入新一輪的增長(zhǎng)。作為把旅游業(yè)和“大健康”產(chǎn)業(yè)結(jié)合的溫泉康養(yǎng)旅游，擁有著良好的市場(chǎng)環(huán)境，是發(fā)展空間巨大的藍(lán)海市場(chǎng)。數(shù)據(jù)顯示，目前世界上有超過(guò)100個(gè)國(guó)家和地區(qū)溫泉康養(yǎng)溫旅游。2021年全球溫泉康養(yǎng)旅游市場(chǎng)預(yù)計(jì)收益約達(dá)9,785億美元，相比2017年的6,789億美元的市場(chǎng)收益足足增加了將近3,000億美元。

根據(jù)和仕咨詢集團(tuán)數(shù)據(jù)，2015年我國(guó)溫泉旅游人數(shù)為3,390萬(wàn)人，到2018年增長(zhǎng)了1,099萬(wàn)人，2021年我國(guó)溫泉旅游人數(shù)約為5,690萬(wàn)人左右。由此可見，我國(guó)溫泉旅游人數(shù)增長(zhǎng)速度較快。

（3）中國(guó)滑雪市場(chǎng)分析

冬奧機(jī)遇和人們對(duì)冰雪運(yùn)動(dòng)高漲的熱情，讓“冰雪+”產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)良好發(fā)展勢(shì)頭，冰雪產(chǎn)業(yè)在我國(guó)屬于一種新興產(chǎn)業(yè)，是在冰雪資源開發(fā)的基礎(chǔ)上形成的特殊資源型產(chǎn)業(yè)。冰雪產(chǎn)業(yè)的具體領(lǐng)域主要為三個(gè)方面：冰雪旅游產(chǎn)業(yè)、冰雪文化產(chǎn)業(yè)和冰雪體育產(chǎn)業(yè)。

目前冰雪旅游發(fā)展已不再局限于單一的旅游觀光，為強(qiáng)化經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)作用，集多產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的“冰雪+”戰(zhàn)略正在成為各地冰雪旅游發(fā)展的新趨勢(shì)。中國(guó)冰雪旅游發(fā)展正在進(jìn)入重創(chuàng)意、重內(nèi)容、重體驗(yàn)的階段，冰雪+度假、冰雪+文化、冰雪+體育等發(fā)展模式受到廣泛重視，冰雪旅游產(chǎn)業(yè)鏈條逐步延伸。

中國(guó)旅游研究院召開“2022中國(guó)冰雪旅游發(fā)展論壇”，發(fā)布《中國(guó)冰雪旅游發(fā)展報(bào)告》提到，“三億人上冰雪”從愿景變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)，盡管有疫情影響，但是在北京冬奧會(huì)、冰雪出境旅游回流、旅游消費(fèi)升級(jí)以及冰雪設(shè)施全國(guó)布局等供需兩方面刺激下，全國(guó)冰雪休閑旅游人數(shù)從2016-2017年冰雪季的1.7億人次增加到2020-2021年冰雪季的2.54億人次，2021-2022年的冰雪季我國(guó)冰雪休閑旅游人數(shù)將達(dá)到3.05億人次，我國(guó)冰雪休閑旅游收入有望達(dá)到3233億元，預(yù)計(jì)到2025年我國(guó)冰雪產(chǎn)業(yè)總規(guī)模達(dá)到10000億元。

我國(guó)冰雪旅游為冰雪產(chǎn)業(yè)中的核心領(lǐng)域，冰雪旅游將帶動(dòng)冰雪特色小鎮(zhèn)、冰雪文創(chuàng)、冰雪運(yùn)動(dòng)、冰雪制造、冰雪度假地產(chǎn)、冰雪會(huì)展等相關(guān)產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展。在大眾冰雪旅游的帶動(dòng)下，冰雪經(jīng)濟(jì)已形成以冰雪旅游為核心、冰雪運(yùn)動(dòng)為基礎(chǔ)、冰雪文化為引領(lǐng)、冰雪設(shè)備制造為支撐、冰雪康養(yǎng)為特色、冰雪度假地產(chǎn)為補(bǔ)充的“1+5”冰雪產(chǎn)業(yè)體系，冰雪旅游也成為冬季旅游和冰雪經(jīng)濟(jì)的雙核心產(chǎn)業(yè)。

滑雪市場(chǎng)快速增長(zhǎng)。未來(lái)我國(guó)將初步形成以冰雪場(chǎng)地設(shè)施建設(shè)運(yùn)營(yíng)為基礎(chǔ)，冰雪大眾休閑健身和競(jìng)賽表演為核心，以冰雪體育旅游為帶動(dòng)，冰雪裝備制造為支撐的冰雪產(chǎn)業(yè)體系。從行業(yè)增長(zhǎng)的角度看，冰雪行業(yè)未來(lái)10年的平均增速將保持在20%-30%。在市場(chǎng)快速發(fā)展期中，滑雪場(chǎng)的數(shù)量和年滑雪人次等都將顯著增加，冰雪運(yùn)動(dòng)的裝備將隨著產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展逐步增長(zhǎng)。

四、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)

項(xiàng)目建成產(chǎn)后，預(yù)計(jì)年銷售收入260,000萬(wàn)元、利潤(rùn)85,000萬(wàn)元，投資回收期5.5年（稅后,含建設(shè)期2年），投資利潤(rùn)率28.6%。

項(xiàng)目建成后，將有利于形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈條，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，帶動(dòng)下游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，并直接向社會(huì)提供再就業(yè)崗位和大量的間接就業(yè)機(jī)會(huì)，保守估計(jì)可解決百余人以上的就業(yè)問(wèn)題。有利于改善當(dāng)?shù)厝嗣袢罕姷纳钏剑瑸榈胤缴鐣?huì)發(fā)展起到良好的促進(jìn)作用，同時(shí)可進(jìn)一步促進(jìn)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展，具有較好的社會(huì)示范意義，也為吉林省旅游產(chǎn)業(yè)進(jìn)步起到良好的推動(dòng)作用。

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