在地產(chǎn)下半場(chǎng)，能夠買到一處舒心好房、踏踏實(shí)實(shí)如期住進(jìn)去成了廣大購(gòu)房者最大的心愿。

伴隨著頻發(fā)的事件，讓人一度開始懷疑推行多年的預(yù)售制度，住建部也明確提出要實(shí)行現(xiàn)房銷售試點(diǎn)，廣州、北京、山東等地其實(shí)已經(jīng)在因地適宜的做現(xiàn)房銷售的嘗試。

就在近日，7月14號(hào)，碧桂園集團(tuán)官微推送一條消息，將在全國(guó)各區(qū)域嘗試現(xiàn)房銷售。

據(jù)了解，碧桂園這次全國(guó)現(xiàn)房銷售政策細(xì)則大致可以用一句話概括：

買房人僅需支付總房款的20-30%左右，簽訂認(rèn)購(gòu)書，鎖定對(duì)應(yīng)房源和價(jià)格，等到現(xiàn)房后，買房人進(jìn)行實(shí)地看房，滿意后簽署正式購(gòu)房合同并支付剩余尾款。

據(jù)了解，目前碧桂園已有多個(gè)項(xiàng)目正在推行“現(xiàn)房銷售”，接下來將在遼寧、湖南、河北、內(nèi)蒙古等省及自治區(qū)持續(xù)落地。

簡(jiǎn)單說，先鎖定房源，等到現(xiàn)房后，再付尾款，一手交錢一手交貨。

當(dāng)然，碧桂園的這次現(xiàn)房銷售有一定的約束范圍，那就是限定全國(guó)各地在2023年年內(nèi)實(shí)現(xiàn)竣工交付的項(xiàng)目，并不是針對(duì)碧桂園旗下的所有期房項(xiàng)目。

畢竟2-3年的項(xiàng)目建設(shè)期不收取資金，對(duì)于任何一家房企來說，都是很大的現(xiàn)金流考驗(yàn)，哪怕是全國(guó)TOP5的房企也吃不消。

2023年初，衡陽市住建局也發(fā)布《關(guān)于市城區(qū)商品房銷售管理有關(guān)事項(xiàng)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。

《通知》明確，自2023年3月1日起，衡陽市城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可，工程進(jìn)度按形象進(jìn)度計(jì)算，三層以下(含三層)建筑工程要封頂，七層以下(含七層)建筑工程進(jìn)度達(dá)到設(shè)計(jì)形象進(jìn)度的70%以上，七層以上的高層建筑工程進(jìn)度達(dá)到設(shè)計(jì)形象進(jìn)度的50%以上。

同時(shí)，《通知》指出，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)新建商品房項(xiàng)目采取完全現(xiàn)售的方式銷售商品房。

長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，現(xiàn)房銷售不僅能減少項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)和不確定性，避免施工延期等問題，還能為購(gòu)房者提供更直觀的展示，有效保證了房屋質(zhì)量。而同時(shí)，推行現(xiàn)房銷售需要強(qiáng)大的實(shí)力背書，并不是每家房企都能有頭部房企的資金與實(shí)力。

同時(shí)，現(xiàn)房銷售需要房企提前進(jìn)行建設(shè)，房企需要投入大量的資金用于土地購(gòu)置、建設(shè)和裝修等。

這對(duì)于房企的資金實(shí)力有了更高的要求，并增加了企業(yè)的運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。此外，開發(fā)商還需在開發(fā)規(guī)劃和市場(chǎng)調(diào)研中做出準(zhǔn)確的判斷，以避免供需失衡的風(fēng)險(xiǎn)。

也有人說，低情商的表達(dá)方式：從樓花賣到現(xiàn)樓。高情商的表達(dá)方式：現(xiàn)房銷售，即買即入住。大家怎么看呢？