房價上漲依舊，調控任重道遠

國家統(tǒng)計局今日公布4月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月70個大中城市中有62城新建商品住宅價格環(huán)比上漲，較上月持平；持平城市3個，較上月增加1個；下跌城市5個，較上月減少1個。從各城市來看，重慶新房價格漲幅位居70城首位，環(huán)比漲幅達1.4%，其次為廣州，環(huán)比漲幅為1.1%，位居漲幅第二。

從二手房價格來看，徐州漲幅領跑70城，環(huán)比漲幅為1.4%，同比漲幅達10.6%，其次為北京、廣州、杭州，分別環(huán)比上漲1.2%、1.2%、1%。

也就是說，無論是新房還是二手房，都仍保持了一定幅度的上漲，且下跌城市比上月少了1個。顯然，這樣的現(xiàn)象，對調控來說，是不希望看到的，也是對市場會產生不利影響的，更會影響居民的心理預期。

雖然業(yè)內人士認為，在調控政策的作用下，一線城市二手房價格漲幅出現(xiàn)了較大回落，但是，不要忘了，這是在2、3月份價格出現(xiàn)較大幅度上漲情況下的回落，而不是正常情況的漲幅縮小。在這樣的情況下，所謂的上漲幅度回落，并沒有給市場帶來積極影響，也沒有對房價穩(wěn)定形成正向作用。相反，讓房價出現(xiàn)了實質性的高位上漲，等于調控在這個階段是失控的，沒有起到遏制房價上漲的作用。

這也意味著，就居民來說，如果在2、3月份購房，實際是多掏錢的，甚至多掏了不少錢。即使此后出現(xiàn)了漲幅回落，也沒有給居民購房帶來實實在在的利益，2、3月份購房多掏錢的居民，已經(jīng)既成事實，只能認“吃虧”，只能眼看著自己手中的財富又出現(xiàn)一些貶值。

實際上，就目前房地產市場的情況來看，指望房價下跌，可能性是不大的。最希望看到的結果，就是能夠穩(wěn)定，能夠不再大漲回落、回落大漲，從而使房價始終處于上漲通道，且通過一次次的大漲再回落、回落再大漲，使房價出現(xiàn)實實在在的上漲，而不是下跌，如果以這樣的方式上漲，對廣大居民來說，可能又要產生強烈的購房心理，從而讓房價上漲更加難以控制。

事實也是，“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，需要解決的就是房子的“居住”屬性問題。要讓房子回歸居住屬性，就必須確保房價的穩(wěn)定，確保房價不再高位大漲后回落、回落后再大漲。這樣的方式是最傷人的，也是最不符合市場規(guī)律的。因為，從一線城市二手房價格出現(xiàn)較大幅度上漲的情況來看，最根本的問題就是炒作，而只要存在炒作，房價就不可能穩(wěn)定。就算調控力度加大，只要炒作沒有消除，房價再度大幅反彈的問題依然存在，大漲后回落與回落后大漲的矛盾就仍然很嚴重，居民就要圍繞買不買房再度感到恐懼和驚慌，購房心理也會更加強烈，租房也難以成為居民解決住房問題的重要內容。

也正因為如此，今年前四個月以來出現(xiàn)的房價波動問題，就是需要高度重視的問題，是必須正視的問題。因為，這樣的房價波動，比起有漲有跌的波動，危害更大，廣大居民受到的利益影響也更大。那么，到底是調控力度不夠呢，還是調控政策本身已經(jīng)出現(xiàn)了問題。

需要正視的一種現(xiàn)象是，在前期的房價上漲、尤其是二手房價格上漲方面，一線城市表現(xiàn)出更為強烈的上漲意愿，也呈現(xiàn)出炒作意味更濃的現(xiàn)象。為什么會出現(xiàn)這樣的問題，因城施策還有沒有效果，效果有多大，地方政府是否真心穩(wěn)定房價，都是需要認真思考的問題。因為，如果地方政府真心穩(wěn)定房價，類似二手房價格大幅上漲這樣的現(xiàn)象，就不該發(fā)生。所以發(fā)生，還在于地方政府沒有能夠盡到自己的責任，沒有把穩(wěn)定房價放在突出位置，而是主動跟隨房價波動，象征性地采取調控措施。如此的調控方式，看似調控政策出臺頻率很高，實際是在與管理層的要求“捉迷藏”，上面壓一壓，下面動一動，調控措施數(shù)量很大、次數(shù)很多，實際效果很差。

所以，必須重新審視目前的房地產市場調控政策，要在已經(jīng)出臺的“分類調控、因城施策”基礎上，適度增強全國統(tǒng)一調控的力度，增加一些統(tǒng)一調控的政策，比如信貸政策，必須“全國一盤棋”，全面收緊。尤其是房價上漲動力比較強的城市，要在統(tǒng)一政策的基礎上，加碼調控，而不是任由地方政府通過限購限售來解決房價上漲問題。效果不好，廣大居民的擔憂也會很強。