臺江金融街萬達商圈內(nèi)經(jīng)過這么多年的發(fā)展，如今展現(xiàn)在大家的視線里的小區(qū)，呈現(xiàn)出兩種極端化的現(xiàn)象。新樓盤的價格越買越高，老舊小區(qū)的價格逐年都在降低，中庚香江萬里小區(qū)的均價3.8萬/平米，一路之隔的亞峰小區(qū)單價1.5萬/平米。

這種價格差距，只是目前的情況，未來的差距還會拉得更大。

臺江萬達商圈

臺江萬達的發(fā)展已經(jīng)有很多年的時間了，也是福州最早的城市綜合體所在地。金融街萬達周邊有很強的商業(yè)屬性，一棟棟寫字樓林立在江邊，夜幕降臨的時候，這里的建筑群組成了福州最美夜景地。

商業(yè)的發(fā)展讓這里聚集了不少的高端企業(yè)，各大金融機構(gòu)銀行的總部均設立在商圈內(nèi)，也引來了更多高端企業(yè)的人才，居住在周邊的高端小區(qū)內(nèi)。閩江兩側(cè)的高端樓盤，從來沒有缺買家，即使不能看江的小區(qū)，也能賣出較高的價位。

陽光凡爾賽宮的均價3.4萬，中庚香江萬里的均價3.8萬，香開長龍4.9萬，這幾年房價下跌后，這幾個高端小區(qū)的價格基本沒有太大的變化。反而是周圍的老舊小區(qū)，價格大幅度的下跌。鰲光小區(qū)，亞峰小區(qū)，鰲峰小區(qū)，光明港新村等，老舊社區(qū)的價格跌幅較大，現(xiàn)在普遍掛牌的單價在15000元/平米左右。

商圈內(nèi)的高端企業(yè)越多，對周邊高端小區(qū)需求量越大，老舊小區(qū)即便仗著核心的地段，因為小區(qū)環(huán)境的品質(zhì)不夠，也會慢慢的退出大眾的視野。

今天，我們來看看萬達商圈內(nèi)的一個老破舊的小區(qū)，1995年的亞峰小區(qū)，它是否值得大家去選擇購買。

亞峰小區(qū)優(yōu)缺點

優(yōu)點一、配套齊全，生活便利；

亞峰小區(qū)位于光明港路和鰲光路之間，步行萬達廣場大約10分鐘左右，小區(qū)周邊有較多的市井門店，買菜逛街都很方便，去光明港公園下樓即可到達。

優(yōu)點二、小戶型房源，低總價低首付；

小區(qū)內(nèi)主要的戶型在65-75平米之間，總價基本在80-90萬之間，用比較低的首付款就能在這里落戶安家，近距離亞峰小學，也屬于免接送的小區(qū)。直接一點的方式表述，它就是給沒有錢，但是又要買房的群體，最好的選擇。

優(yōu)點三、公攤較小，外擴面積大；

幾乎每戶人家對房子都有進行外擴，增加套內(nèi)的使用面積，陽臺被敲掉一半，再延伸去出50公分的寬度，同時每戶人家樓下都有獨立的雜物間，平時停放電動車比較方便。

缺點一、老小區(qū)，無管理，沒綠化；

1995年交付的小區(qū)，使用接近30年的社區(qū)，已經(jīng)沒有物業(yè)公司管理，綠化也都被破壞掉，環(huán)境比較一般。

缺點二、樓間距短，密度較高，外墻破舊；

亞峰小區(qū)總共18棟樓，1308戶業(yè)主，小區(qū)部分安置房，部分單位房，外墻噴涂材料，用了這么多年，顯得特別的老舊。樓間距的寬度一般，有些低樓層的采光會受到遮擋。

市場分析

亞峰小區(qū)地處在光明港公園旁，行政區(qū)域?qū)儆谂_江區(qū)，河對面就是晉安區(qū)。生活在這里或許有比較大的壓力，因為它屬于高端的金融街商圈內(nèi)，小區(qū)南側(cè)均為高端的寫字樓和小區(qū)。抬頭就能看到發(fā)光發(fā)亮的高樓，道路上行駛的也是高檔次的汽車。因此，亞峰小區(qū)也被很多人覺得是城中村，有錢歸有錢，就是生活環(huán)境太差了。

關于這個小區(qū)未來是否會不會被拆遷，房子的價值在哪里，很多購房者都有這樣疑問。

首先、1995的框架房，拆遷的概率非常的低，因為鼓樓區(qū)有很多單位小區(qū)，還是混合結(jié)構(gòu)的，也不見得會被拆遷。甚至現(xiàn)在政府還專門針對這種老舊小區(qū)進行改造升級，也支持老舊小區(qū)加裝電梯。

其次，這幾年房地產(chǎn)的發(fā)展受到很大的挑戰(zhàn)，不斷有開發(fā)商暴雷，買房的群體不斷的減少，現(xiàn)有庫存房源量，已經(jīng)足夠支撐房地產(chǎn)的基本交易量。

最后，這個小區(qū)的價值特征很明顯，只能適合剛需首次購房的群體，而且是低首付的群體。

福州如果能夠放開認房認貸的情況，首付降低到20%，我想找個小區(qū)就會有很多人選擇了。畢竟在光明港公園旁，臺江金融街商圈內(nèi)，還有不少的工薪階層的群體。

目前小區(qū)在售的房源16套，業(yè)主掛牌的均價15000元/平米，還有部分低于1.5萬每平米的房子。若是20%的首付比例，購買這個小區(qū)2房的戶型，只要準備20萬左右即可，也就是想買房，首付又不夠的群體，他們完全可以選擇這個小區(qū)。

小區(qū)環(huán)境可能不是大家喜歡的，但是室內(nèi)裝修一遍后，也會是一個很好的居家場所。

房產(chǎn)教練周小方，做客戶的房產(chǎn)教練；

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