★10月份第三周（10.17-10.24）蘇州市二手住宅成交量1154套（六區(qū)），網(wǎng)簽量環(huán)比上漲15.05%。

★蘇州二手成交價格為22937元/㎡，環(huán)比回落4.38%。

10月份第三周（10.17-10.24）蘇州市二手住宅成交量1154套（六區(qū)），網(wǎng)簽量環(huán)比上漲15.05%。根據(jù)中指成交數(shù)據(jù)，蘇州10月份第二周網(wǎng)簽套數(shù)1154（區(qū)，不包含四縣市），環(huán)比上漲15.05%。上周吳江區(qū)二手房成交量再次領(lǐng)跑蘇城，吳中區(qū)次之，工業(yè)園區(qū)升量明顯，環(huán)比上升32.72%。

?成交均價：蘇州二手成交均價22937元/㎡，環(huán)比回落4.38%

吳江區(qū)和吳中區(qū)的成交量占比高達(dá)41.07%，眾所周知這兩個區(qū)的房價在蘇州一直不高，導(dǎo)致成交均價回落。

?入市供需：新增看房人數(shù)環(huán)比有所增長

10月份第3周看房人數(shù)有所增加，環(huán)比增長4.25個百分點，看房是成交量提升的前提，看房人數(shù)的增加，為后期成交量的進(jìn)一步提升夯實基礎(chǔ)。

?成交周期：買賣雙方成交周期環(huán)比都有延長

10月第3周，賣方成交周期環(huán)比延長10天；買方成交周期環(huán)比拉長2天。這個變化在房產(chǎn)市場屬于正常范圍，不做過多解讀。

?議價空間：議價空間略有上揚，環(huán)比達(dá)到6.76%

蘇州二手房源議價空間在前段時間呈波動上升態(tài)勢，上周議價空間環(huán)比上揚6.76%，當(dāng)下的議價空間和成交均價上相互呼應(yīng)，市場整體向著有利于買方的情況發(fā)展。

?置換占比：置換占比有所增加，環(huán)比增加11.07%

置換占比有所增長，10月份第3周置換占比23.58%，后期可持續(xù)關(guān)注。

?成交價段：剛需依舊是市場主力

成交價段我們可看出150萬以下房子成交量占比幾乎沒有變化，300萬以下占比達(dá)到81.8%，從成交價段分析蘇州整體房產(chǎn)市場還是剛需客戶占據(jù)市場主力位置。

由近兩個月的數(shù)據(jù)來看，市場呈波浪形變化沒有明確的信號指向，蘇城整體樓市還是處在盤桓期，大家都在觀望等待中。

注：本文由德佑經(jīng)紀(jì)人王桂亞提供