近日，寶安城市更新和土地整備“十四五”規(guī)劃發(fā)布，時間跨度為2021年至2025年。規(guī)劃旨在推動城中村和舊工業(yè)區(qū)的有機(jī)更新，加速盤活產(chǎn)業(yè)土地，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局，提升公共服務(wù)設(shè)施供給，推動居住建設(shè)，推進(jìn)寶安高質(zhì)量發(fā)展，為中國特色社會主義先行示范區(qū)標(biāo)桿城區(qū)的建設(shè)提供支撐。

規(guī)劃期限：2021年至2025年。

目標(biāo)：積極鼓勵城中村和舊工業(yè)區(qū)有機(jī)更新，深入開展土地整備，統(tǒng)籌推進(jìn)城市更新，重塑城市發(fā)展格局。

• 加速盤活產(chǎn)業(yè)土地，提供高品質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間，優(yōu)化用地布局，提升產(chǎn)業(yè)發(fā)展效率。

• 提供公共服務(wù)設(shè)施，提升基礎(chǔ)支撐能力，增加住宅供應(yīng)，推動寶安高質(zhì)量發(fā)展，為示范區(qū)建設(shè)提供支持。

“十三五”期間的成績：

• 寶安區(qū)城市更新核心指標(biāo)超額完成，新增改工類項(xiàng)目數(shù)量和面積位居全市第一。

• 公共服務(wù)設(shè)施供給超額完成任務(wù)，保障居住類建筑供應(yīng)，增加保障性住房供應(yīng)。

• 完成入庫土地16.6平方公里，超額完成規(guī)劃期整備目標(biāo)。

“十四五”規(guī)劃分項(xiàng)指標(biāo)：

• 堅(jiān)持“留改拆”并舉，保留提升為主，限制大規(guī)模拆除現(xiàn)狀建筑。

• 力爭實(shí)現(xiàn)直接供應(yīng)用地235公頃，空間儲備用地1000公頃，綜合整治用地不少于12平方公里。

• 規(guī)劃期內(nèi)完成基礎(chǔ)教育設(shè)施、醫(yī)院、養(yǎng)老院、高中的新建、改建、擴(kuò)建用地。

• 力爭通過土地整備完成居住潛力用地不少于2.4平方公里，規(guī)劃籌集公共住房和宿舍面積不少于175萬平方米。

• 保留提升工業(yè)區(qū)，改造產(chǎn)業(yè)空間。

• 重點(diǎn)保障城市更新和土地整備的強(qiáng)制性指標(biāo)，積極落實(shí)引導(dǎo)性指標(biāo)。

“十四五”住房保障和居住改造：

• 加大住房保障力度，優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，挖潛城中村的居住潛力。

• 鼓勵就地安置，提升居住條件，保持社會結(jié)構(gòu)，提供商品房和公共住房。

• 城中村實(shí)施“留、補(bǔ)、拆”并舉策略，保留整治并拆除低質(zhì)量的建筑。

“十四五”交通規(guī)劃：

• 完善高快速路網(wǎng)體系，協(xié)調(diào)城市交通設(shè)施與土地整備項(xiàng)目建設(shè)時序。

• 推動干線道路建設(shè)，改善交通網(wǎng)絡(luò)，提升交通設(shè)施。

• 保障重要交通設(shè)施用地，推動軌道交通線路土地整備。

• 改善步行和自行車交通環(huán)境，引導(dǎo)自行車停車設(shè)施建設(shè)。

• 建設(shè)空中連廊、地下通道，優(yōu)化慢行交通系統(tǒng)。

可預(yù)見的機(jī)遇：

規(guī)劃著重加速盤活產(chǎn)業(yè)土地，提供高品質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間，有助于優(yōu)化產(chǎn)業(yè)用地布局，增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展效率；

規(guī)劃力求加大公共服務(wù)設(shè)施供給，提升基礎(chǔ)支撐能力，促進(jìn)民生設(shè)施落地，住宅供應(yīng)增加；

規(guī)劃強(qiáng)調(diào)“留改拆”并舉，保留提升城市結(jié)構(gòu)，有機(jī)更新城中村和舊工業(yè)區(qū)，重建城市空間，將有助于改善城市發(fā)展格局；

規(guī)劃注重交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，包括道路網(wǎng)絡(luò)和軌道交通系統(tǒng)的完善，有助于改善交通流動性；

規(guī)劃強(qiáng)化住房保障和居住改造，提供多樣化的居住需求，加大住房供應(yīng)，改善城中村和住宅區(qū)的居住條件。

題外話：

近來，深圳寶安的翻身45區(qū)備受矚目，或許是個不錯的舊改項(xiàng)目。回遷指標(biāo)都在4字頭，與開發(fā)商簽約后，將會迎來更多機(jī)遇。值得一提的是，項(xiàng)目由福晟承擔(dān)開發(fā)，而資金支持來自中國人壽。有興趣的朋友不妨多做了解。

此外，寶安的沙井地區(qū)近年來農(nóng)民房頗受關(guān)注，尤其是那些擁有整棟獨(dú)院的農(nóng)民房，一平方萬把塊不到，證件齊全的優(yōu)先考慮。有長遠(yuǎn)眼光的人，不用我多說，都懂。喜歡的朋友可以多加了解。