作者丨耿宸斐

出品丨焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)

11月19日，22城的第二批集中供地由鄭州畫上了句號(hào)。

11宗地塊中，10宗底價(jià)成交，1宗熔斷，成交總價(jià)約為65.13億元，總出讓面積為 29.63 萬(wàn)平方米，計(jì)容樓面地價(jià)為 6446.46 元/平方米。

從分布來(lái)看，3宗位于惠濟(jì)區(qū)，4宗位于金水區(qū)，2宗位于二七區(qū)，管城區(qū)和鄭東新區(qū)各1宗。

據(jù)悉，本次鄭州原計(jì)劃出讓15宗地塊，但在開(kāi)拍的前一天，鄭州市公共資源交易中心發(fā)布公告稱，終止4宗地塊的出讓。

與首輪如出一轍

這一次的鄭州土拍，在很多方面像是首次集中供地的翻版。

首先是“鄭州特色”——城改地。

鄭州的城改速度有目共睹， 在6月初的首次集中供地中，出讓的49宗地有34宗城改項(xiàng)目，占比69%。其余15宗為儲(chǔ)備地，其中凈地僅有3宗：北龍湖2宗，經(jīng)開(kāi)區(qū)1宗。

同樣，此次土拍的主體也是城改地，這次的11宗出讓地塊中，有9宗為舊改和城改地塊，占比達(dá)到82%。

其次，是成片的底價(jià)成交。

上午的11宗地塊，除了鄭政出〔2021〕64號(hào)（網(wǎng)）地塊以熔斷價(jià)成交，其余10宗地塊均為底價(jià)成交。盡管在本輪其他城市的集中供地中，大量的底價(jià)成交并不少見(jiàn)，但在鄭州，底價(jià)成交也與其自身的城改模式有關(guān)：城改和舊改地塊在一級(jí)開(kāi)發(fā)之后， 招拍掛階段由一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)底價(jià)拿地。

首次集中供地時(shí)，其他城市土拍的熱火朝天，而鄭州的土地市場(chǎng)依然保持著自己的節(jié)奏，底價(jià)成交從第一宗地起，被稱為“史上最無(wú)聊、最無(wú)驚喜、最尷尬的一場(chǎng)土拍”。

不僅如此，首輪鄭州土拍的黑馬華潤(rùn)也再次出手，底價(jià)拿下北龍湖的一宗凈地。

華潤(rùn)、電建、中鐵落子

此次鄭州土拍中唯一一塊熔斷地塊有被鄭州中電建文博置業(yè)有限公司12.06億元競(jìng)得，折合單位地價(jià)1428.95萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)7145元/平方米，溢價(jià)率14.86%，成為本次土拍中難得的亮點(diǎn)。

本輪拿地的依然多為鄭州的本土房企，而最終僅剩的兩宗凈地分別由華潤(rùn)置地和電建地產(chǎn)競(jìng)得。

位于龍湖外環(huán)北路南、龍?jiān)次饕唤謻|的鄭政東出[2021]15號(hào)（網(wǎng)）地塊被華潤(rùn)置地（南昌）開(kāi)發(fā)有限公司底價(jià)20.01億元競(jìng)得，折合單位地價(jià)2343.44萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)14061元/㎡。

另外，鄭政出〔2021〕54號(hào)（網(wǎng)）地塊被中鐵信托全資子公司河南云商置業(yè)有限公司以起始價(jià)3.067億元拿下，折合單位地價(jià)1493.6萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)6039元/㎡。

焦點(diǎn)研究院方面對(duì)此表示，華潤(rùn)、電建這兩家房企均為鄭州深耕企業(yè)，現(xiàn)階段央企資金充裕，財(cái)務(wù)穩(wěn)健，出于自身戰(zhàn)略的考慮補(bǔ)倉(cāng)土儲(chǔ)，方便后續(xù)發(fā)展。

值得一提的是，兩宗惠濟(jì)區(qū)城改地塊在開(kāi)拍前一日取消出讓，據(jù)了解，這兩宗地塊均為融創(chuàng)的定向地塊。

據(jù)焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)，22城二輪供地共計(jì)成交622宗地塊，土地成交總額約6339億元，平均溢價(jià)率3.9%，平均流拍率31%。