酒店行業(yè)作為中國服務業(yè)的重要組成部分，也是城市旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關鍵產(chǎn)業(yè)。在經(jīng)歷了二十余年的高速發(fā)展之后，酒店行業(yè)已逐漸從增量時代轉入存量時代。而《國家“十四五”文化和旅游發(fā)展規(guī)劃》中明確提出，要“推進文化和旅游業(yè)態(tài)融合、產(chǎn)品融合、市場融合，推動旅游演藝、文化遺產(chǎn)旅游、文化主題酒店、特色節(jié)慶展會等提質升級，支持建設集文化創(chuàng)意、旅游休閑等于一體的文化和旅游綜合體” 項目的建設，同時還要“優(yōu)化住宿供給，支持特色民宿、主題酒店等創(chuàng)新發(fā)展”。 而今年一月國務院新發(fā)布《關于印發(fā)“十四五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃的通知》（國發(fā)〔2021〕32號）中強調，“旅游業(yè)作為國民經(jīng)濟戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)的地位更為鞏固”，并且“人民群眾旅游消費需求將從低層次向高品質和多樣化轉變，由注重觀光向兼顧觀光與休閑度假轉變”。在國家政策支持下，酒店行業(yè)的建設，將從簡單的酒店住宿向觀光與休閑等多功能議題的文化旅游綜合體轉變。奧維云網(wǎng)酒店行業(yè)業(yè)態(tài)分為如下幾種：

根據(jù)奧維云網(wǎng)（AVC）地產(chǎn)大數(shù)據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，部分酒店項目是伴隨著其他項目類型建設，目前一個新建酒店項目，可能同時存在著多種項目屬性，超過三種以上的比重達40%。

一季度酒店行業(yè)項目同比下滑，酒店工程進入存量市場

根據(jù)奧維云網(wǎng)地產(chǎn)大數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示：受疫情大環(huán)境的影響，2022 年1-3月擬在建市場共發(fā)布酒店工程項目超過300個，同比下滑44.2%，環(huán)比下滑51.9%，工程總規(guī)劃建筑面積為1763.0萬㎡，同比下滑56.1%，環(huán)比下滑46.0%，其中酒店規(guī)劃建筑面積為513.4萬㎡，同比下滑58.9%，環(huán)比下滑44.9%。

從短期看，受疫情長尾影響，商務和旅游人群的銳減，對酒店行業(yè)造成了一定的損失。但從長期來看，伴隨著中國經(jīng)濟的穩(wěn)步增長，消費水平的不斷提升，高星級酒店規(guī)模逐漸進入存量市場階段，今年一季度份額占比與2020年同期略有小幅下滑；而經(jīng)濟型、連鎖酒店繼續(xù)下沉市場、住宅類酒店也在逐步恢復。而根據(jù)奧維云網(wǎng)地產(chǎn)大數(shù)據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，住宅類酒店今年一季度新開工規(guī)模份額同比增長6.3%，中低端酒店新開工規(guī)模份額近四成。

一季度酒店完工規(guī)模同比增長七成

伴隨著中國GDP的持續(xù)穩(wěn)步增長，文旅產(chǎn)業(yè)得到了蓬勃發(fā)展，疫情前的文旅產(chǎn)業(yè)迎來了欣欣向榮的局面。自2020年后，雖然有疫情影響，也只是完工時間略有延長。根據(jù)奧維云網(wǎng)地產(chǎn)大數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，2022年第一季度擬在建酒店工程完工項目數(shù)量超過200個，同比增長20.8%；酒店建筑面積為1259.9萬㎡，同比增長76%。

一季度完工Top15城市完工酒店建筑規(guī)模正增長

根據(jù)奧維云網(wǎng)地產(chǎn)大數(shù)據(jù)酒店數(shù)據(jù)預測，預計2022年酒店擬在建市場的完工項目整體處于低溫狀態(tài)，各省市依靠不同的地方政策和下沉市場的發(fā)展表現(xiàn)不一，而一季度則是完工高峰。根據(jù)奧維云網(wǎng)地產(chǎn)大數(shù)據(jù)監(jiān)測，2022年一季度完工酒店建筑面積Top15城市中主要以一二線城市為主，以上海、深圳、廣州等的老一線城市穩(wěn)步增長；以珠海、蘇州、沈陽、貴陽、西安、杭州等的二線城市表現(xiàn)較好；以恩施、湖州、株洲、汕頭等三四線城市依靠高星級酒店或者住宅度假酒店對下沉市場的投資增長迅猛。

自今年二月以來，國家發(fā)展改革委等14部門印發(fā)《關于促進服務業(yè)領域困難行業(yè)恢復發(fā)展的若干政策》，提出要引導金融機構對酒店等文旅市場加大信貸投入，完善旅游企業(yè)承接政府和事業(yè)單位住宿、會議、餐飲等服務項目。廣東、江蘇、湖北在內的七省十二市相繼發(fā)布紓困政策，助力酒店企業(yè)擺脫困境。隨著紓困舉措的細化落實以及經(jīng)濟的持續(xù)恢復，行業(yè)復蘇信心將進一步提振，酒店行業(yè)即將迎來新一輪的長足發(fā)展。