房價依舊，市場低迷，這并非樓市調(diào)控希望的

自7月15日深圳發(fā)布樓市調(diào)控新政至今，已過去一個多月。新政一方面提高了購準入門檻，另一方面重啟了“豪宅稅”，使得此前狂熱的樓市一夜之間“入冬”。日前記者走訪市場了解到，從交易量和交易額來看，此前“高燒”的深圳樓市確實已大幅度降溫，但從價格上來看，卻未見明顯降幅，反而賣方惜售情緒更加濃厚，新房市場競爭愈發(fā)激烈。按照深圳房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會提供的數(shù)據(jù)，新政出臺后的第二周，深圳二手房成交量一度下跌八成。

一邊是房價沒有出現(xiàn)什么變化，一邊是成交量出現(xiàn)下跌，尤其是二手房成交量，下跌幅度更是高達八成。即便一周的數(shù)據(jù)不足為準，成交量出現(xiàn)下跌，也是不可回避的事實。

無法想象，這是樓市調(diào)控收緊取得的效果呢，還是樓市調(diào)控收緊產(chǎn)生的反作用。要知道，樓市調(diào)控的目的并不是遏制成交量，尤其是剛需不應當受到傷害。而從深圳這輪調(diào)控的情況來看，在房價沒有出現(xiàn)變化的情況下，成交量卻出現(xiàn)了比較大的下滑，顯然是與調(diào)控的初衷不相符的。

事實也是，樓市所以要調(diào)控，所以要出臺各種嚴厲的調(diào)控政策，就是因為房價上漲過快，已經(jīng)嚴重影響了居民的購房，影響了居民生活的改善，影響了市場的有序運行。尤其是房價上漲推動的市場過熱和暴利過大，讓產(chǎn)業(yè)資本也大量流向樓市，從而給經(jīng)濟發(fā)展也帶來嚴重影響。

而對深圳來說，房價的過快上漲，不僅讓居民購房能力大大下降，企業(yè)漲薪的壓力越來越大，而且地價過快上漲對企業(yè)創(chuàng)辦成本、運行成本也構成了嚴重影響，一些企業(yè)只能被動搬遷到附近城市，而無力在深圳落地。如果說深圳因為高科技企業(yè)居多，企業(yè)承受能力較強，外遷現(xiàn)象還不是十分嚴重的話。其他地區(qū)如果也是房價快速上漲，其對企業(yè)生存和發(fā)展是十分不利的。也正因為如此，調(diào)控的坐標不能弄錯，調(diào)控的精準性必須提高。如果調(diào)控的結果，是把市場給調(diào)冷了，而房價紋絲不動，調(diào)控的目的也就錯了。

也正因為如此，面對深圳出現(xiàn)的房價不變、市場變冷現(xiàn)象，還是要引起足夠重視。也許，這只是暫時現(xiàn)象。按照業(yè)內(nèi)人士的說法，隨著政策的作用逐步消化，市場仍然會出現(xiàn)反彈。那么，這是否就能認為調(diào)控達到目的了呢？顯然不能這樣說。如果調(diào)控是以這樣的狀態(tài)出現(xiàn)，調(diào)控的效果是不會好的，要想建立長效管理機制，也是沒有多大可能的。

我們希望出現(xiàn)的結果是，市場應當表現(xiàn)正常，甚至可以稍稍偏熱。房價則應當持續(xù)穩(wěn)定，并在穩(wěn)定的基礎上出現(xiàn)小幅下跌。特別是與普通居民關系密切的住房價格，應當有更為明顯的下跌表現(xiàn)。恰恰是，今年以來深圳的房價，一直是以上漲的姿態(tài)出現(xiàn)的，且漲幅一直位列全國前列。即便有其城市和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的特殊性，也不該出現(xiàn)房價持續(xù)上漲的現(xiàn)象。只要房價持續(xù)上漲，調(diào)控就沒有達到目的。將需求暫時壓制，房價則在積聚上漲動力的調(diào)控，只會適得其反。

客觀地講，深圳此次調(diào)控政策的調(diào)整，從表面上看，是正向的。提高購房門檻、重啟“豪宅稅”等。但是，比起深圳以引進人才等設定的優(yōu)惠政策，可能就沒有多大實際效果了。因為，引進人才的“引信”，也是能夠點燃房價上漲的動力的，是“豪宅稅”等根本無力控制的。房價所以巋然不動，市場卻出現(xiàn)低迷現(xiàn)象，最根本的，還是沒有找準調(diào)控的入口，更多的還是被動跟隨而已。跟隨的結果，房價穩(wěn)步上漲，市場冷熱相伴。對購房者來說，不僅沒有享受到調(diào)控的恩惠，反而讓緊張的神經(jīng)更緊張了。

由于深圳具有一定的特殊性，特別是深圳的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，會讓深圳的住房需求比較大，且購買能力比較強。因此，深圳的樓市調(diào)控難度也比較大，要想控制好房價，確實有一定困難。但是，其他城市在處理房價與市場的關系時，就應當更加重視房價與市場的關系，要能夠通過調(diào)控，讓房價越來越穩(wěn)，市場則可以相對偏熱一些。尤其在穩(wěn)經(jīng)濟增長需要房地產(chǎn)發(fā)揮作用的情況下，就更不應當出現(xiàn)房價上漲、市場低迷的現(xiàn)象。否則，調(diào)控會走入歧途。