貝殼上海地區(qū)金融業(yè)務(wù)曾大調(diào)整

作者 | 謝美浴

“我希望貝殼金服能夠成為一個(gè)能夠改變行業(yè)和社會(huì)的公司，可以讓居住變得更美好，讓每個(gè)家庭變得更美好，讓世界變得更美好?！?/p>

若干年前，貝殼金服CEO孔令欣如此憧憬公司的愿景和價(jià)值。這家專注于居住場(chǎng)景的金融科技公司，脫胎于2006年成立的鏈家金融，2017年3月獨(dú)立運(yùn)作，主要提供房產(chǎn)金融、租賃金融、裝修金融及供應(yīng)鏈金融等產(chǎn)品。

依托鏈家海量的房產(chǎn)交易量，貝殼金服一度發(fā)展迅速。不過(guò)，其版圖近來(lái)也有收縮的現(xiàn)象。

近日，貝殼金服旗下的上海貝殼小額貸款股份有限公司（簡(jiǎn)稱“上海貝殼小貸”）決議解散。在此之前，其旗下的貝殼（天津）融資租賃有限公司（簡(jiǎn)稱“天津貝殼租賃”）也于2021年12月9日注銷。

而另一方面，據(jù)貝殼最新財(cái)報(bào)披露，公司新興業(yè)務(wù)及其他的凈收入由2021年同期的4億元增加152.0%至2022年第四季度的11億元，主要原因之一是金融服務(wù)的凈收入增加。

貝殼金融服務(wù)收入增加的具體業(yè)務(wù)是什么，業(yè)績(jī)狀況如何？將來(lái)會(huì)有怎樣布局？《雪浪Finance》就此郵件聯(lián)系貝殼找房及貝殼金服，截至發(fā)稿未獲回應(yīng)，鏈家公關(guān)則表示對(duì)此不太了解。

01

瘦身

國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)顯示，近日，上海貝殼小貸決議解散，目前正在進(jìn)行債權(quán)人公告，公告期為 2023年2月7日-2023年3月24日。

上海貝殼小貸成立于2020年12月2日，注冊(cè)資本2億元，法定代表人為王擁群。2022年11月，貝殼高級(jí)副總裁、鏈家首席運(yùn)營(yíng)官王擁群在2022世界城市日·中國(guó)城市高質(zhì)量發(fā)展論壇上表示，近年來(lái)，我國(guó)住房供給正從增量建設(shè)為主向存量利用為主轉(zhuǎn)變。

股權(quán)上，上海貝殼小貸的大股東是上海房緣信息科技有限公司，而后者的唯一股東是貝殼金科控股（北京）有限公司（簡(jiǎn)稱“貝殼金服”）。

貝殼金服小程序介紹，其2006年11月起步鏈家金服，2017年3月開始獨(dú)立運(yùn)營(yíng)。貝殼金服聚焦于居住場(chǎng)景，提供房產(chǎn)金融、租賃金融、裝修金融及供應(yīng)鏈金融等產(chǎn)品，并圍繞社區(qū)生活持續(xù)開發(fā)更多定制化金融產(chǎn)品。

工商資料顯示，貝殼金服注冊(cè)資本8.7億元人民幣，法定代表人為魏勇。

在公眾號(hào)貝殼公益的一篇文章中，魏勇自述2010年進(jìn)入鏈家，和左暉、王擁群是北大光華管理學(xué)院MBA的同學(xué)。魏勇表示，“我在金融行業(yè)做了很多年，一直感覺傳統(tǒng)的金融業(yè)需要和具體的場(chǎng)景結(jié)合，才更有市場(chǎng)。老左(左暉）說(shuō)這個(gè)行業(yè)和銀行合作挺多的。出于很強(qiáng)的好奇心和對(duì)兩位同學(xué)的信任，認(rèn)可他們的素質(zhì)和價(jià)值觀，我從外企跨入了這個(gè)行業(yè)，過(guò)來(lái)負(fù)責(zé)公司的財(cái)務(wù)?！?/p>

2015年，魏勇時(shí)任鏈家地產(chǎn)副總裁、CFO。彼時(shí)他向媒體表示，鏈家金融將向小貸、融資擔(dān)保及個(gè)人征信領(lǐng)域邁進(jìn)，未來(lái)5年將有一半的利潤(rùn)來(lái)自于金融。

除貝殼金服之外，魏勇目前還擔(dān)任北京理房通支付科技有限公司、北京宜居泰和科技有限公司 、北京中融信融資擔(dān)保有限公司的法定代表人。

貝殼在招股說(shuō)明書中披露，其境內(nèi)的資產(chǎn)有三類，第一類是貝殼找房旗下的平臺(tái)、技術(shù)型資產(chǎn)；第二類是以鏈家垂直門店業(yè)務(wù)為主的中介服務(wù)資產(chǎn)；第三類是以貝殼金服主的金融資產(chǎn)。

貝殼金服布局甚廣。

官網(wǎng)顯示，貝殼金服總部位于北京，分別在上海、成都兩地設(shè)有分部，并在全國(guó)90余個(gè)城市及地區(qū)設(shè)有分支機(jī)構(gòu)。

貝殼金服旗下企業(yè)包括北京貝殼小額貸款有限公司、北京理房通支付科技有限公司、北京中融信融資擔(dān)保有限公司、中嘉國(guó)泰商業(yè)保理（深圳）有限公司、貝殼（天津）融資租賃有限公司、北京安理保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司及深圳市貝殼融資擔(dān)保有限公司。

其中，天津貝殼租賃已于2021年12月9日注銷。工商資料顯示，該公司背后股東為貝殼金科控股集團(tuán)有限公司及HK Leaping MEIKO Limited。

值得一提的是，股權(quán)穿透后，北京貝殼小額貸款有限公司、北京理房通支付科技有限公司、北京中融信融資擔(dān)保有限公司背后均為北京宜居泰和科技有限公司（簡(jiǎn)稱“宜居泰和”）。

貝殼招股書顯示，2016年11月至2017年1月，貝殼重組經(jīng)營(yíng)金融服務(wù)業(yè)務(wù)的宜居泰和，其原為宜北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的子公司。2022年1月25日，宜居泰和發(fā)生股東變更，左暉退出，朱艷進(jìn)入。

此外，工商資料顯示，2022年8月16日，宜居泰和退出北京美而錦科技服務(wù)有限公司，該公司原名為北京美錦互聯(lián)網(wǎng)金融信息有限公司，系鏈鏈金融的關(guān)聯(lián)方。

宜居泰和也曾是貝殼金服的股東。

北京企業(yè)信用信息網(wǎng)顯示，2020年2月，貝殼金服進(jìn)行了一次股權(quán)變更，它的股東從Diamond Investment Holding (HK) Limited、宜居泰和變成了 Beike Finance Holdings（Hong Kong）Limited。

官網(wǎng)顯示，目前，貝殼金服已進(jìn)駐103個(gè)城市和地區(qū)，累計(jì)服務(wù)了超過(guò)165萬(wàn)位用戶，專業(yè)金融從業(yè)人員數(shù)1900人＋，資金監(jiān)管服務(wù)資金流轉(zhuǎn)量8000億+。

02

一度寄予厚望

貝殼招股書風(fēng)險(xiǎn)提示顯示，貝殼向建立平臺(tái)業(yè)務(wù)和金融服務(wù)等新服務(wù)和新產(chǎn)品類別以及業(yè)務(wù)的拓展，可能使其面臨新的挑戰(zhàn)和更多的風(fēng)險(xiǎn)。此外，與金融服務(wù)相關(guān)的監(jiān)管不確定性可能損害其業(yè)務(wù)、財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。

貝殼曾一度對(duì)金融板塊寄予厚望。貝殼高管曾表示，中短期看，貝殼的金融業(yè)務(wù)會(huì)專注于協(xié)助客戶完成交易，2020年第三季度，貝殼金融業(yè)務(wù)的市場(chǎng)滲透率達(dá)到了8.6%。同時(shí)，貝殼與大量的金融機(jī)構(gòu)合作，為貝殼用戶提供服務(wù)。

但據(jù)報(bào)道，從2021年10月開始，貝殼在上海的多個(gè)業(yè)務(wù)部門開始減員，其中金融業(yè)務(wù)是裁員人數(shù)最多的部門之一。貝殼當(dāng)時(shí)回應(yīng)媒體稱，今年行業(yè)環(huán)境發(fā)生較大的變化，貝殼據(jù)此對(duì)上海地區(qū)金融等部分業(yè)務(wù)進(jìn)行調(diào)整。

目前，貝殼金服小程序顯示，其合作伙伴包括貝殼、鏈家、理房通、自如、萬(wàn)鏈及德祐。貝殼金服主要提供四類金融服務(wù)，包括按揭引薦、擔(dān)保支付等服務(wù)（住貝系列）、租金分期服務(wù)（月付貝系列）、家裝分期服務(wù)（裝貝系列）及解決融資需求的供應(yīng)鏈金融服務(wù)（保理系列）。

不過(guò)，貝殼金服的產(chǎn)品大多是協(xié)助解決賣方需求的業(yè)務(wù)，包括需要收到更大額度定金、過(guò)戶前需要資金周轉(zhuǎn)、需要解除房屋解押及墊資業(yè)務(wù)。

購(gòu)房方面，《雪浪Finance》在貝殼找房平臺(tái)咨詢了一名鏈家經(jīng)紀(jì)人，他介紹，“我們從選房、貸款，還有最后過(guò)戶都是一起的。首先選定合適的房源，然后提供證件和收入證明，我們給您申請(qǐng)貸款，銀行批貸以后，繳稅過(guò)戶領(lǐng)房本?！?/p>

近日，貝殼披露了最新財(cái)報(bào)，2022年，公司總交易額為26,096億元（3,784億美元），同比下降32.3%。其中2022年第四季度總交易額為6,470 億元（938 億美元），同比下降11.7%。

2022年貝殼凈虧損1,397百萬(wàn)元，上年同期為525百萬(wàn)元。2022年經(jīng)調(diào)整凈利潤(rùn)為2,843百萬(wàn)元，上年同期為2,294百萬(wàn)元。其中，貝殼2022年第四季度凈利潤(rùn)為372百萬(wàn)元，上年同期虧損933百萬(wàn)元。經(jīng)調(diào)整凈利潤(rùn)為1,547百萬(wàn)元，上年同期為42百萬(wàn)元。

金融業(yè)務(wù)方面，貝殼財(cái)報(bào)披露，其新興業(yè)務(wù)及其他的凈收入由2021年同期的4億元增加152.0%至2022年第四季度的11億元，主要由于輕托管租賃服務(wù)及金融服務(wù)的凈收入增加。

此外，公司的其他成本由2021年的30億元下降45.6%至2022年的人民幣16億元，主要由于凈收入下降致使?fàn)I業(yè)稅金及附加減少，金融服務(wù)相關(guān)資金成本和撥備減少，以及線下活動(dòng)成本減少。

貝殼董事會(huì)主席兼首席執(zhí)行官彭永東表示，貝殼2022年采取的措施使收入更多元化，降低了費(fèi)用并減少了風(fēng)。隨著積極的房地產(chǎn)政策的出臺(tái)和市場(chǎng)恢復(fù)跡象的顯現(xiàn)，2023年貝殼將為客戶、服務(wù)者以及中國(guó)更廣闊的居住行業(yè)帶來(lái)更多價(jià)值。同時(shí)，貝殼將堅(jiān)持長(zhǎng)期主義及中性市場(chǎng)觀，努力穿越短期波動(dòng)并實(shí)現(xiàn)包容性及可持續(xù)增長(zhǎng)。