根據(jù)我國(guó)《土地管理法》中的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，而且宅基地的面積還不能超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。但實(shí)踐中我們卻不難發(fā)現(xiàn)，農(nóng)村村民一戶(hù)同時(shí)擁有多處宅基地的現(xiàn)象卻非常的普遍。

　　近日，就有一位陜西寶雞的農(nóng)民老百姓咨詢(xún)律師說(shuō)，由于自己家?guī)资陙?lái)一直住的是土坯房，居住環(huán)境也不是特別的好，所以為了改善一下居住環(huán)境，其便于十年前在離其老宅基地不遠(yuǎn)處的地方又重新蓋了一處房屋，總共兩層用來(lái)居住。當(dāng)初蓋這座房屋的時(shí)候，自己也與村委會(huì)說(shuō)了，且進(jìn)行了報(bào)備，但前兩年村委會(huì)來(lái)家里又告訴自己，房屋違反了一戶(hù)一宅規(guī)定，要求拆除一處房屋。近日，村委會(huì)又來(lái)家里催了，現(xiàn)在也不知道要怎么辦？

　　遇到這種問(wèn)題的不光只是陜西的這一位當(dāng)事人，還有一位來(lái)自山東的老百姓同樣也遇到了這樣的問(wèn)題，其于前幾日在平臺(tái)上問(wèn)律師說(shuō)，自己家在該村一直住得好端端的，去年的時(shí)候被村委會(huì)告知一戶(hù)只允許有一處宅基地的政策規(guī)定，所以要求其拆除其中一處房屋，并將宅基地交回，可是除了自己家的這一處房屋外，另一處房屋是其父親遺留下來(lái)的，其父親在2020年的時(shí)候去世了，該房屋便一直沒(méi)有人居住，現(xiàn)在村委會(huì)要求自己須拆除一套，覺(jué)得很不合理。那么，一戶(hù)多宅都必須要拆除嗎？一戶(hù)多宅都有哪些處理方法？

　　關(guān)于一戶(hù)多宅的處理方法一般有以下幾種

　　1、有償使用

　　自農(nóng)村土地制度改革以來(lái)，不少農(nóng)村地區(qū)開(kāi)始試行農(nóng)村宅基地有償使用的政策。不過(guò)，這針對(duì)的并非是全部的農(nóng)村宅基地，而是宅基地面積超過(guò)地方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的宅基地。如果自家房屋所占用的宅基地面積超過(guò)了地方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，雖然不會(huì)面臨著被收回拆除的局面，但也不會(huì)讓你無(wú)償使用，而是需要你繳納一定的費(fèi)用后，才可以繼續(xù)使用。

　　不過(guò)，一般只需要繳納超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)面積的部分。而對(duì)于繳納標(biāo)準(zhǔn)，每個(gè)地方都不一樣，具體的需要看試點(diǎn)地區(qū)公布的法律規(guī)定。但是不可否認(rèn)的是，當(dāng)宅基地面積超標(biāo)的面積越多，那老百姓所要繳納的費(fèi)用也就會(huì)越多。

　　因此，凱諾律師提醒大家，廣大老百姓在建設(shè)房屋時(shí)，一定要按照批準(zhǔn)的面積及用途進(jìn)行建設(shè)，千萬(wàn)不要超標(biāo)超面積建房，否則勢(shì)必會(huì)讓自己承擔(dān)沒(méi)必要承擔(dān)的責(zé)任。

　　2、轉(zhuǎn)讓

　　宅基地面積超標(biāo)準(zhǔn)后，有的老百姓可能會(huì)并不想花錢(qián)居住，此時(shí)，那么可以將多出來(lái)的宅基地轉(zhuǎn)讓給同村的村民。不過(guò)，前提是對(duì)方?jīng)]有宅基地，或是符合一戶(hù)一宅規(guī)定的原則。因?yàn)槲覈?guó)土地管理法中規(guī)定，農(nóng)村村民只能有一處宅基地。所以，轉(zhuǎn)讓方或是受讓方在此過(guò)程中一定要先了解一下法律規(guī)定及政策，看看自己是否符合一戶(hù)一宅的原則，避免日后出現(xiàn)對(duì)自己不利的問(wèn)題。

　　3、自愿有償退出

　　自農(nóng)村土地制度改革以來(lái)，國(guó)家推出農(nóng)民可以有償退出宅基地的政策，而且《土地管理法》中也有相關(guān)的規(guī)定，國(guó)家允許進(jìn)城落戶(hù)的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。

　　也就是說(shuō)，如果存在一戶(hù)多宅的情況，那么老百姓可以在自愿的情況下，有償退出宅基地，將宅基地交回村委會(huì)處置。不過(guò)，需要提醒大家一點(diǎn)，有償退出宅基地只能是在農(nóng)民自愿的情況下進(jìn)行，村委會(huì)不得以農(nóng)民進(jìn)城落戶(hù)等為由強(qiáng)迫農(nóng)民交回宅基地。

　　實(shí)踐中，如果農(nóng)民遇到村委會(huì)強(qiáng)迫自己退出宅基地的情況，一定要及時(shí)地向上一級(jí)有關(guān)部門(mén)舉報(bào)或是投訴，要求他們對(duì)村委會(huì)的違法行為進(jìn)行查處。

　　4、拆除處理

　　拆除房屋可能是生活中最常見(jiàn)的一種處理方式。如果村民已經(jīng)在本村有一處房屋了，后來(lái)又在別處新蓋了一處房屋，那么倘若沒(méi)有拆除舊的房屋，那就形成了一戶(hù)多宅，此時(shí)該房屋就很有可能就會(huì)面臨被拆除的局面。

　　不過(guò)，一般情況下，拆除處理的這種方式基本上針對(duì)的都是村民違法占用土地，擅自在耕地進(jìn)行建設(shè)，未向村委會(huì)報(bào)備，未辦理審批手續(xù)而建的房屋。所以，大家在建房屋時(shí)一定要記得辦理審批手續(xù)，否則一旦新建的房屋被拆除，那么則就得不償失了。

　　5、申請(qǐng)分戶(hù)

　　還有一種方式就是申請(qǐng)分戶(hù)，這種方式一般來(lái)說(shuō)可能會(huì)更有利于老百姓。比如子女和父母居住在一所房子里，如果這時(shí)還沒(méi)有分戶(hù)，那么可以通過(guò)申請(qǐng)分戶(hù)的方式，變成兩戶(hù)，子女為一戶(hù)，父母為一戶(hù)，這樣便可以解決一戶(hù)兩宅的問(wèn)題。

　　從上述的內(nèi)容中我們可以看到，并非所有的一戶(hù)多宅都應(yīng)當(dāng)被拆除，也并非所有的一戶(hù)多宅都是不合法的，如果存在以下三種情況，其即使是一戶(hù)多宅也是合法的。1、符合當(dāng)?shù)胤謶?hù)建房條件未分戶(hù)的。2、未分開(kāi)居住的，其實(shí)際使用的宅基地沒(méi)有超過(guò)分戶(hù)后建房用地合計(jì)面積標(biāo)準(zhǔn)的宅基地，可以依法按照使用面積予以確權(quán)登記。3、因繼承房屋占用宅基地，形成的一戶(hù)多宅。

　　也就是說(shuō)，以上三種情況下的一戶(hù)多宅，即使遇上拆遷也應(yīng)當(dāng)要按合法房屋給予被征收人公平、合理的補(bǔ)償。

　　總之，凱諾律師需要提醒大家的是，一戶(hù)多宅應(yīng)不應(yīng)該拆除，需要結(jié)合實(shí)際的情況來(lái)看，不能一刀切的全部給拆除，否則就侵害了老百姓的合法權(quán)益。

　　北京市凱諾律師事務(wù)所，擁有一支專(zhuān)注于以“征地拆遷案件”為主的行政訴訟律師團(tuán)隊(duì)。由執(zhí)業(yè)二十余年的賈啟華主任律師領(lǐng)銜，代理業(yè)務(wù)遍及北京、福建、黑龍江、安徽、廣東、廣西、天津、河北、河南、山東、湖北、湖南、浙江、江蘇、四川、內(nèi)蒙古、吉林、遼寧、新疆等30個(gè)省、自治區(qū)、直轄市。

　　作為專(zhuān)項(xiàng)從事不動(dòng)產(chǎn)征收和行政訴訟領(lǐng)域法律服務(wù)的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)，凱諾團(tuán)隊(duì)始終以維護(hù)民眾最基本的生存居住權(quán)和建立“和諧社會(huì)”為終極服務(wù)方向，始終秉承“專(zhuān)心做事，誠(chéng)信做人”的執(zhí)業(yè)信條，為社會(huì)提供更高水平的法律服務(wù)，用不斷的成功回報(bào)全國(guó)各地所有凱諾客戶(hù)的信任和托付！