焦點(diǎn)研究院·房地產(chǎn)市場(chǎng)每日動(dòng)態(tài)

監(jiān)測(cè)時(shí)間：2021年11月10日

研究員：張冉

宏觀政策

廣東省：發(fā)文促進(jìn)城市消費(fèi) 要保障商業(yè)配套用地推動(dòng)商圈提升

11月9日，廣東省人民政府辦公廳發(fā)布《廣東省人民政府辦公廳印發(fā)關(guān)于促進(jìn)城市消費(fèi)若干政策措施的通知》，該通知中提到，要提升商圈消費(fèi)、加強(qiáng)文旅消費(fèi)等九類主要舉措。在提升商圈消費(fèi)方面。首先，在國(guó)土空間規(guī)劃中統(tǒng)籌優(yōu)化區(qū)域內(nèi)商業(yè)空間格局，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際將商業(yè)用地需求納入當(dāng)?shù)啬甓葒?guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃，保障商業(yè)配套用地。對(duì)涉及民生的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、中央大廚房、分撥中心、配送中心、郵政快遞以及消費(fèi)集聚區(qū)停車場(chǎng)所、社區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施等商業(yè)配套基礎(chǔ)設(shè)施，各地要優(yōu)先安排用地指標(biāo)。其次，各地要結(jié)合實(shí)際打造一批餐飲集聚區(qū)、老字號(hào)集聚區(qū)、夜間消費(fèi)集聚區(qū)、高速公路服務(wù)區(qū)消費(fèi)集聚區(qū)，支持符合條件的地區(qū)創(chuàng)建國(guó)家級(jí)夜間文化和旅游消費(fèi)集聚區(qū)，優(yōu)化供給提升質(zhì)量，活躍特色商業(yè)和市場(chǎng)。最后，對(duì)現(xiàn)有的商圈，通知要求加快推動(dòng)廣州北京路二期、深圳東門步行街改造提升，評(píng)選認(rèn)定一批省級(jí)示范特色步行街（商圈），鼓勵(lì)各地培育一批重點(diǎn)步行街（商圈）。各地加強(qiáng)對(duì)步行街（商圈）的整體規(guī)劃、軟硬件設(shè)施改造、市政配套、運(yùn)營(yíng)管理和宣傳促銷，并給予政策支持。在街區(qū)1公里半徑內(nèi)，加快規(guī)劃建設(shè)相應(yīng)的配套基礎(chǔ)設(shè)施。

投資動(dòng)態(tài)

城投控股：獲得上海虹口共7個(gè)地塊使用權(quán) 代價(jià)44.2億元

11月9日，上海城投控股股份有限公司發(fā)布關(guān)于子公司獲得土地使用權(quán)的公告。11月8日，城投控股全資子公司上海城投置地（集團(tuán)）有限公司控股的上海城虹萬(wàn)岸建設(shè)發(fā)展有限公司（城投置地股權(quán)比例為80%）與上海市虹口區(qū)規(guī)劃和自然資源局簽訂《上海市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，獲得2幅土地共7個(gè)地塊的使用權(quán)，出讓價(jià)款合計(jì)為人民幣44.2億元。

融資動(dòng)態(tài)

天安集團(tuán)：寧波項(xiàng)目公司獲上海同運(yùn)投資1.6億元注資 持股降至60%

11月9日，天安集團(tuán)公告，所持浙江省一幅地皮的項(xiàng)目公司獲獨(dú)立第三者上海同運(yùn)投資有限公司注資1.6億元以取得40%股權(quán)，天安集團(tuán)持股降至60%，視作出售一間附屬公司股權(quán)，預(yù)期對(duì)綜合財(cái)務(wù)報(bào)表沒(méi)有重大影響。天安集團(tuán)指，將進(jìn)一步向該項(xiàng)目公司注資2.39億元，雙方按股權(quán)分?jǐn)偼恋爻杀尽ｍ?xiàng)目位于寧波市，占地面積約2.66萬(wàn)平方米，規(guī)劃為住宅。

三盛控股：擬向信銀資本配售7000萬(wàn)美元票據(jù) 利率12.5%

11月9日，三盛控股發(fā)布公告稱，于當(dāng)日交易時(shí)段后與信銀（香港）資本有限公司（配售代理）訂立配售代理協(xié)議，配售代理已有條件同意按盡力基準(zhǔn)促使認(rèn)購(gòu)人以現(xiàn)金認(rèn)購(gòu)本金總額為7000萬(wàn)美元的票據(jù)。票據(jù)到期日為2022年11月10日，利率將為每年12.50%，發(fā)行價(jià)為票據(jù)本金額的100.00%，將不會(huì)申請(qǐng)票據(jù)上市。配售事項(xiàng)的所得款項(xiàng)總額擬用作2018年債券的再融資。

越秀集團(tuán)：擬發(fā)行20億元可續(xù)期公司債 利率詢價(jià)區(qū)間3%-4%

11月10日，越秀集團(tuán)發(fā)布2021年面向?qū)I(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行可續(xù)期公司債券（第二期）發(fā)行公告。本期發(fā)行規(guī)模不超過(guò)20億元（含20億元），基礎(chǔ)期限不超過(guò)3年，以每3個(gè)計(jì)息年度為1個(gè)周期，在每個(gè)周期末，發(fā)行人有權(quán)選擇將本期債券期限延長(zhǎng)1個(gè)周期（即延長(zhǎng)3年），或選擇在該周期末到期全額兌付本期債券。本期債券票面利率詢價(jià)區(qū)間為3.00%-4.00%，最終票面利率將根據(jù)簿記建檔結(jié)果確定。

北京住總：擬發(fā)行10億超短期融資券 期限147天

11月10日，北京住總發(fā)布2021年度第二期超短期融資券募集說(shuō)明書。本期債券擬發(fā)行金額10億元，發(fā)行利率由集中簿記建檔、集中配售結(jié)果確定，發(fā)行期限147天。募得資金擬全部用于償還未到期的銀行借款。

經(jīng)營(yíng)動(dòng)態(tài)

金科華宇聯(lián)合體：受讓重慶渝富置業(yè)100%股權(quán) 成交價(jià)約20億

11月9日，據(jù)重慶市產(chǎn)權(quán)交易中心披露信息顯示，重慶渝富置業(yè)有限公司100%股權(quán)及11.79億元債權(quán)標(biāo)的完成轉(zhuǎn)讓，受讓方為重慶晶御陵商業(yè)管理有限公司，標(biāo)的評(píng)估價(jià)值11.58億元，最終成交金額19.89億元。重慶晶御陵商業(yè)管理有限公司由重慶隆士京商業(yè)管理持股51%、蕪湖科宇信投合伙企業(yè)持股49%。隆士京商業(yè)管理由金科、華宇各持股50%，蕪湖科宇信投由信達(dá)資產(chǎn)管理持股99.876%。

中原地產(chǎn)：內(nèi)地高層再現(xiàn)變動(dòng) 陸成及莊則寶卸任

11月9日，中原集團(tuán)發(fā)布人事通告稱，即日起，上海中原董事總經(jīng)理陸成、中原地產(chǎn)（中國(guó)內(nèi)地）副總裁兼華西區(qū)域總裁莊則寶已卸任。此外，即日起中原地產(chǎn)（中國(guó)內(nèi)地）人事架構(gòu)重組為華南區(qū)總裁兼深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫、華北區(qū)及東北區(qū)總裁楚超、華東區(qū)總裁玉家雄、華西區(qū)總裁鐘志斌，上述人員直接向中原地產(chǎn)（中國(guó)內(nèi)地）總裁李耀智匯報(bào)工作。

旭輝控股：大股東將最多投入16.73億增厚資本金

11月9日，旭輝控股發(fā)布公告稱，以供股的方式發(fā)行最多約4.18億新股，募集約16.73億港元，所募款項(xiàng)將用于資金儲(chǔ)備，讓公司能更好地把握行業(yè)機(jī)遇，以及用作一般企業(yè)運(yùn)營(yíng)資金。大股東林氏家族承諾將投入8.87億港元認(rèn)購(gòu)2.22億股，并有意向額外投入最多7.86億港元進(jìn)行全額認(rèn)購(gòu)，合計(jì)將最多投入16.73億港元用于助力公司的長(zhǎng)期發(fā)展。

陽(yáng)光城：擬召開(kāi)臨時(shí)董事會(huì) 全面磋商債務(wù)清償計(jì)劃及銷售回款等

11月9日，陽(yáng)光城發(fā)布關(guān)于債務(wù)融資工具存續(xù)期重大事項(xiàng)的公告，稱陽(yáng)光城擬于近日召開(kāi)臨時(shí)董事會(huì)，就債務(wù)清償計(jì)劃及安排、銷售回款等進(jìn)行全面磋商。具體磋商內(nèi)容包括：1、近期部分評(píng)級(jí)公司對(duì)主體信用評(píng)級(jí)進(jìn)行了調(diào)整；2、子公司部分董事，對(duì)第三季度財(cái)報(bào)提出異議，陽(yáng)光城集團(tuán)董事會(huì)高度重視，并已經(jīng)與主要股東和董事會(huì)成員進(jìn)行密切溝通。擬于近日召開(kāi)臨時(shí)董事會(huì)就公司生產(chǎn)營(yíng)情況、財(cái)務(wù)狀況、債務(wù)清償計(jì)劃及安排、銷售回款情況等進(jìn)行全面地磋商，擬定針對(duì)性策略及措施。3、陽(yáng)光城集團(tuán)發(fā)布公告對(duì)旗下“三只美元債”提出交換要約，且征求合格持有人同意修訂上述票據(jù)的相關(guān)管理契約。此次債務(wù)展期方案加入了實(shí)控人全額擔(dān)保，希望得到美元債投資人的支持。另外，陽(yáng)光城集團(tuán)11月份到期的境內(nèi)債券已得到化解，分別為：12.7億元20陽(yáng)光優(yōu)"尾款A(yù)BS展期12個(gè)月的兌付方案已于11月3日表決通過(guò)；6.37億元"18陽(yáng)光04"展期12個(gè)月的兌付方案已于11月5日表決通過(guò)；5億元"20華濟(jì)建筑ABN001"展期12個(gè)月的兌付方案已于11月5日表決通過(guò)。

世茂集團(tuán)：標(biāo)普將評(píng)級(jí)從“BBB-”投資級(jí)調(diào)整至“BB+”

11月9日，標(biāo)普將世茂集團(tuán)評(píng)級(jí)從“BBB-”投資級(jí)調(diào)整至“BB+”,這次的調(diào)整主要是基于對(duì)當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的憂慮。由于當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)艱難的營(yíng)商情況，標(biāo)普預(yù)期世茂的合約銷售可能會(huì)低于早前的預(yù)測(cè)。另外，由于中國(guó)整體房地產(chǎn)需求持續(xù)疲弱，加上一二線城市持續(xù)增加的土地價(jià)格和限價(jià)政策，標(biāo)普擔(dān)心公司可能需要降價(jià)促銷，影響相關(guān)的評(píng)級(jí)指標(biāo)。加之，由于近期境內(nèi)外債券市場(chǎng)的波動(dòng)性，標(biāo)普擔(dān)心公司融資受限需要使用自有資金償還債務(wù)，影響流動(dòng)性。

星河產(chǎn)業(yè)：簽約騰訊云 含產(chǎn)城運(yùn)營(yíng)、數(shù)字化營(yíng)銷等

近日，星河產(chǎn)業(yè)集團(tuán)與騰訊云在武漢簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。根據(jù)合作協(xié)議，雙方將充分整合優(yōu)勢(shì)資源，將在數(shù)據(jù)運(yùn)營(yíng)、信息安全、物業(yè)管理、產(chǎn)城運(yùn)營(yíng)、數(shù)字化營(yíng)銷等領(lǐng)域展開(kāi)深度合作，以卓越的科技能力打造豐富的行業(yè)解決方案，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)建設(shè)，助力星河產(chǎn)業(yè)集團(tuán)實(shí)現(xiàn)數(shù)字化升級(jí)。

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