引言

湖南長(zhǎng)沙，一男子發(fā)現(xiàn)自家電費(fèi)高達(dá)40000元，排查后發(fā)現(xiàn)，物業(yè)竟把中央空調(diào)接進(jìn)自家電表，關(guān)閉總閘后，鄰居家居然也莫名斷電，男子核算后得知，自己竟多交10萬(wàn)元電費(fèi)，于是把物業(yè)和開(kāi)發(fā)商告上法庭。

事件回顧

葉良祖是一個(gè)小老板，為了節(jié)約成本，他買了一層商住兩用的房子作為辦公場(chǎng)所，由于經(jīng)營(yíng)狀況不太好，葉良祖為了節(jié)約開(kāi)支，把自己的辦公空間壓縮到只有3-4個(gè)辦公室。

按理說(shuō)，辦公室越小，電費(fèi)就越低，但葉良祖這個(gè)月交了電費(fèi)，才知道自己的電費(fèi)已經(jīng)達(dá)到4萬(wàn)元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出一整層樓的用電量。

葉良祖覺(jué)得不對(duì)，趕緊找人去檢查，結(jié)果在他的公司電表箱內(nèi)，多了5條不認(rèn)識(shí)的線路，而且這些線路都不屬于他。

順著電線一路追尋下去，令葉良祖驚駭?shù)氖?，那五條電線連接的，居然是物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)商家的中央空調(diào)，自己一切斷電源，他們家的空調(diào)也會(huì)隨之?dāng)嚯姟?br/>
20年前，葉良祖購(gòu)買了整層樓作為辦公室，當(dāng)時(shí)，這層樓的電表箱線路都是完整的，葉良祖從未碰過(guò)任何有關(guān)的儀器。

葉良祖翻查這近10年來(lái)的電費(fèi)單，他才意識(shí)到，自己這十幾年來(lái)，居然為物業(yè)公司、房地產(chǎn)公司付出了高昂的電費(fèi)，按商用電價(jià)來(lái)算，十萬(wàn)度電就相當(dāng)于十萬(wàn)塊錢，這就相當(dāng)于“割韭菜”了。

葉良祖很不服氣，于是就把記者帶到了物業(yè)公司，葉良祖好不容易才和吳總見(jiàn)到面，會(huì)面之后，葉良祖馬上把過(guò)去數(shù)年來(lái)高額的電費(fèi)單拿了出來(lái)，并要求吳總對(duì)這筆顯然是錯(cuò)付的費(fèi)用做出一個(gè)合理解釋。

但吳總表現(xiàn)得很平靜，他堅(jiān)稱，該公司多年來(lái)從未違反電費(fèi)規(guī)定，而且每個(gè)月的電費(fèi)，都是根據(jù)用戶用電情況來(lái)算的。

葉良祖一聽(tīng)吳總這么說(shuō)，頓時(shí)大怒，按照他辦公室的用電量，一個(gè)月也就幾千塊錢，電費(fèi)單一個(gè)月就是四萬(wàn)塊錢，這簡(jiǎn)直就是獅子大開(kāi)口。

吳總雖然被葉良祖罵了一頓，但臉上卻依舊是一副無(wú)所謂的表情，他說(shuō)，因?yàn)樗窃诎肽昵皠偨邮诌@棟樓的，所以對(duì)這棟樓的運(yùn)作并不是很了解。

吳總答應(yīng)，會(huì)對(duì)物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和賬本進(jìn)行重新審核，確認(rèn)葉良祖是否有多收錢，但在審核結(jié)果沒(méi)有出來(lái)之前，他也不能給出確切的答案，所以他希望葉良祖能理解。

葉良祖見(jiàn)吳總一副推三阻四的樣子，也就釋然了，覺(jué)得和他多說(shuō)無(wú)益，還不如自己去調(diào)查一下。

葉良祖立刻提醒吳總，這件事情絕對(duì)不能就這樣算了，說(shuō)完，葉良祖揮了揮手，和記者們離開(kāi)了。

看著葉良祖離開(kāi)，吳總的面色頓時(shí)變得難看起來(lái)，他想到自己并不是很了解這家公司的經(jīng)營(yíng)狀況，如果葉良祖一調(diào)查，恐怕就能發(fā)現(xiàn)自己的破綻。

一查之下，葉良祖大吃一驚，原來(lái)不光是物業(yè)公司、開(kāi)發(fā)公司用的中央空調(diào)，還有附近公司辦公場(chǎng)所用的電，都是用的自家電表。

葉良祖當(dāng)即就找到了隔壁的張總，跟他吵了一架，張總一臉懵逼，說(shuō)他公司每月按時(shí)交錢，怎么會(huì)偷葉良祖的電？

葉良祖立刻讓維修人員把自家的總電閘給關(guān)掉，隔壁公司也確實(shí)斷電了，張總聞言也是一愣，覺(jué)得這件事情，肯定和物業(yè)有關(guān)，物業(yè)不僅收取了葉良祖的電費(fèi)，還重復(fù)收取了張總的電費(fèi)。

葉良祖又一次去找吳總，提出各種證據(jù)，要吳總給出一個(gè)合理的說(shuō)法，吳總一看事情鬧大了，還在這里死鴨子嘴硬，根本就不愿意認(rèn)錯(cuò)，而是把所有的事情都怪在開(kāi)發(fā)商頭上。

見(jiàn)吳總?cè)绱瞬豢蜌?，葉良祖立刻找到地產(chǎn)商，見(jiàn)葉良祖拿出鐵證，那名開(kāi)發(fā)商的負(fù)責(zé)人當(dāng)即改變態(tài)度，保證一定會(huì)盡快給個(gè)說(shuō)法，并保證如果有需要，會(huì)向物業(yè)公司提起訴訟。

1、物業(yè)公司侵害了葉良祖的財(cái)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，退還多收取的電費(fèi)。

根據(jù)《民法典》第1184條規(guī)定，侵害他人財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格或者其他合理方式計(jì)算。

電費(fèi)屬于葉良祖的財(cái)產(chǎn)，物業(yè)公司未經(jīng)允許使用其電力設(shè)施，構(gòu)成財(cái)產(chǎn)侵權(quán)，物業(yè)公司非法占有多年應(yīng)視為其非法所得。

物業(yè)公司應(yīng)返還其因侵權(quán)行為獲得的非法財(cái)產(chǎn)利益，即多年來(lái)向葉良祖超額收取的電費(fèi)，這是恢復(fù)葉良祖財(cái)產(chǎn)權(quán)的必要措施。

2、物業(yè)公司擅自使用葉良祖的電力資產(chǎn)并長(zhǎng)期收取超額電費(fèi)，其行為構(gòu)成盜竊罪。

根據(jù)《刑法》第264條規(guī)定，盜竊公私財(cái)物，數(shù)額較大的，或者多次盜竊、入戶盜竊、攜帶兇器盜竊、扒竊的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金。

葉良祖合法擁有房產(chǎn)和電力設(shè)施，屬于其私人財(cái)產(chǎn)。物業(yè)公司未經(jīng)允許長(zhǎng)期使用并收取超額電費(fèi)，屬于對(duì)他人財(cái)物的侵占，構(gòu)成盜竊罪。

物業(yè)公司收取的超額電費(fèi)屬于數(shù)額較大的財(cái)物，其行為已涉及盜竊，應(yīng)追究刑事責(zé)任。

作為企業(yè)法人，物業(yè)公司的相關(guān)責(zé)任人未盡到管理和監(jiān)督之責(zé)，對(duì)公司違法行為負(fù)有間接責(zé)任，也應(yīng)屬于刑事定罪對(duì)象。

據(jù)了解，法院最終判決物業(yè)和開(kāi)發(fā)商共同賠償葉良祖被偷用的電費(fèi)10萬(wàn)多元、違約金2萬(wàn)多元、精神損害撫慰金1萬(wàn)元，并對(duì)物業(yè)和開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人處以拘役3個(gè)月、罰金1萬(wàn)元的刑事處罰。

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