葵新社區(qū)白石崗片區(qū)城市更新單元規(guī)劃修改（草案）公示

大鵬新區(qū)葵涌辦事處葵新社區(qū)白石崗片區(qū)城市更新單元此前已列入《2016年深圳市城市更新單元計(jì)劃第一批計(jì)劃》，于2018年10月取得《深圳市大鵬新區(qū)管委會(huì)關(guān)于<大鵬新區(qū)葵涌辦事處葵新社區(qū)白石崗片區(qū)城市更新單元規(guī)劃>審批情況的通知》（深鵬管函〔2018〕450號(hào)，以下簡(jiǎn)稱“原規(guī)劃批復(fù)”），2020年9月曾發(fā)布實(shí)施主體確認(rèn)公示，原實(shí)施主體為深圳市華地置業(yè)有限公司，2023年4月發(fā)布實(shí)施主體撤銷資格公告。經(jīng)查詢工商信息顯示，原實(shí)施主體深圳市華地置業(yè)有限公司由恒大地產(chǎn)集團(tuán)（深圳）有限公司全資控股。2023年5月再次發(fā)布實(shí)施主體公示，實(shí)施主體為深圳市鵬泰投資開發(fā)有限公司。

現(xiàn)深圳市鵬泰投資開發(fā)有限公司來文申請(qǐng)對(duì)該城市更新單元規(guī)劃進(jìn)行修改，目前規(guī)劃修改（草案）已經(jīng)大鵬新區(qū)城市更新和土地整備工作領(lǐng)導(dǎo)小組2023年第三次會(huì)議審議通過。

一、項(xiàng)目概況

項(xiàng)目位于大鵬新區(qū)葵涌中心區(qū)東南部葵新社區(qū)，北臨鹽壩高速，西臨金業(yè)大道，南臨白石崗路，東臨葵鵬路。

二、修改內(nèi)容

（一）坐標(biāo)系

坐標(biāo)系由深圳獨(dú)立坐標(biāo)系轉(zhuǎn)為2000國(guó)家大地坐標(biāo)系，轉(zhuǎn)換后，更新單元用地面積由78252.8㎡調(diào)整為78252.3㎡，拆除范圍用地面積由67989.5㎡調(diào)整為67989.1㎡。

（二）地塊劃分

結(jié)合已核發(fā)的宗地附圖調(diào)整開發(fā)建設(shè)用地面積，由42301.3㎡調(diào)整為42289.6㎡，其中02地塊用地面積由13941.9㎡調(diào)整為13938㎡，04地塊用地面積由28359.4㎡調(diào)整為28351.6㎡。

（三）地塊控制指標(biāo)

對(duì)原規(guī)劃批復(fù)的規(guī)劃容積、公共配套設(shè)施類型、面積及位置、保障性住房類型進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整后，規(guī)劃容積250000㎡，其中住宅212580㎡（含共有產(chǎn)權(quán)住房19160㎡），商業(yè)20000㎡（含母嬰室40㎡，物流服務(wù)站30㎡），公共配套設(shè)施（含地下）17420㎡（含社區(qū)健康服務(wù)中心1500㎡，社區(qū)管理用房400㎡，社區(qū)服務(wù)中心600㎡，社區(qū)警務(wù)室100㎡，文化活動(dòng)室1000㎡，12班幼兒園4010㎡、占地3600㎡，嬰幼兒托育中心600㎡，社區(qū)老年人日間照料中心1500㎡，郵政所100㎡，公交首末站3900㎡，再生資源回收站60㎡，環(huán)衛(wèi)工人作息站20㎡，公共廁所60㎡，小型垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站320㎡，公共充電站700㎡，社區(qū)級(jí)公共配套用房2550㎡，社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地占地3430㎡，社區(qū)兒童游戲場(chǎng)地占地1200㎡）。

（四）城市設(shè)計(jì)要求

1.建筑限高由100米調(diào)整為150米。

2.在面積不變的情況下，調(diào)整公共開放空間的位置及邊界。

3.允許02地塊、04地塊與地塊之間葵白路下方的地下空間在滿足地下市政管線敷設(shè)要求的情況下進(jìn)行整體開發(fā)。

4.新增和調(diào)整項(xiàng)目的人行出入口和車行出入口。

實(shí)施主體為深圳市鵬泰投資開發(fā)有限公司，經(jīng)查詢工商信息顯示，該公司為深圳市大鵬新區(qū)投資控股有限公司全資控股子公司。

深圳大鵬新區(qū)投資控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱：大鵬投控）是新區(qū)管委會(huì)出資設(shè)立的國(guó)有獨(dú)資企業(yè)，2012年6月18日注冊(cè)，2012年8月10日正式揭牌成立。公司注冊(cè)資本306050萬元。大鵬投控立足于新區(qū)，以服務(wù)新區(qū)的開發(fā)建設(shè)，推動(dòng)新區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展為根本使命，以項(xiàng)目投融資、項(xiàng)目開發(fā)和運(yùn)營(yíng)管理及基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)施開發(fā)建設(shè)為發(fā)展定位，以高端旅游產(chǎn)業(yè)、生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)、健康管理產(chǎn)業(yè)、海洋產(chǎn)業(yè)、循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)等為發(fā)展方向，力求將其打造成為具備一定資產(chǎn)規(guī)模、治理結(jié)構(gòu)完善，具有競(jìng)爭(zhēng)力和影響力的地方國(guó)有優(yōu)勢(shì)特色企業(yè)。