憑德商天驕城後位于溫江臨泉南路與光華八號線交叉口，屬于光華新城板塊。就其地理位置溫江，僅次于光華大道(距光華大道1公里以上)；未來，光華八號線將成為溫江直殺主城的第三通道，周邊沿線規(guī)劃有很多新興產(chǎn)業(yè)，如西部文化城創(chuàng)新游戲產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目、正在建設(shè)的金強(qiáng)國際競賽中心等。雖然需要一段時(shí)間才能形成，但是好像憑德商天驕城後現(xiàn)在位置不錯(cuò)。

另外，在溫江多年的發(fā)展軌跡中，一直是居住區(qū)。早期整個(gè)地區(qū)誕生了很多大型市場，主要集中在低密度住宅或別墅，是二樓居住氛圍較好的區(qū)域之一。憑德商天驕城後現(xiàn)階段周邊設(shè)施也很完善:集中在該地區(qū)三公里范圍內(nèi)，包括伊藤洋華堂、新光廣場等大型商場，以及家樂福(溫江店)、永輝超市等生活商業(yè)設(shè)施。再往里走，就可以享受光華板塊的業(yè)務(wù)了。

二、板塊價(jià)值:

就憑德商天驕城後所在的光華新城板塊而言，整體的城市界面相對于二環(huán)市其他地方來說是比較成熟的，軌道交通的延伸和增設(shè)將大大方便板塊內(nèi)的區(qū)域便利性?，F(xiàn)有的地鐵4號線加在建的17號線，雙地鐵作為配套設(shè)施，不會改變長期生活在城市西部的人們原有的生活軌跡。

從新房供應(yīng)量來看，成都整體市場供不應(yīng)求。4月成都在主城區(qū)、天府新區(qū)、郊區(qū)、郊區(qū)新城共取得18個(gè)證書，共推出4963套住房，較上月下降37%。其中，天府新區(qū)還是大供應(yīng)商，新推出的房子1173套，高辛南區(qū)、晉江區(qū)、青羊區(qū)都拿到了證書。從成交價(jià)格來看，5月成都的平均成交價(jià)格為12553元/㎡，較上月下降1%，較去年同期上升12%。其中，主城區(qū)均價(jià)21305元/m 2，郊區(qū)均價(jià)13271元/m 2，遠(yuǎn)郊均價(jià)8014元/m2；作為第四梯隊(duì)，溫江一直是低價(jià)，今年4、5月份，高價(jià)項(xiàng)目紛紛入市

另外，近兩年整個(gè)成都市場的溫江土地拍賣數(shù)量基本平靜，但從溫江的土地走勢來看，這兩年大部分土地供應(yīng)都是大塊地塊，很多開發(fā)商每次都在關(guān)注，憑德商天驕城後保證了該地區(qū)項(xiàng)目的整體宜居性，溫江的住宅價(jià)值一直在一路攀升。

三、支持性分析:

交通配套設(shè)施

公共地鐵交通:地鐵交通方面，德商 天驕城可以得到地鐵4號線的輻射，但是距離2公里以上，輻射效果不好。光華新城不靠近主城區(qū)，也不靠近成都南。

至于自駕交通:雖然光華八號線目前還沒有正式開通，但是可以通車，至少近幾年不會擁堵，臨泉南路也不會擁堵，到光華大道的通道基本暢通。因此，憑德商天驕城後對于熱衷于自駕游的買家來說是一大福音。

學(xué)區(qū)支持:

溫江，最讓人放心的是什么？也就是這方面的教育資源，教育，一直是溫江最重要的名片。溫江的教育資源可以說是在整個(gè)第二圈遍地開花，私立的更是眼花繚亂；承接青羊區(qū)優(yōu)質(zhì)教育資源，憑德商天驕城後有先天優(yōu)勢。

目前溫江擁有七中實(shí)驗(yàn)學(xué)校、嘉祥外國語學(xué)校、成都實(shí)驗(yàn)外國語學(xué)校等一大批名校。除了這些老名校，近年來還引進(jìn)了成都陳侗外國語學(xué)校、北京21世紀(jì)國際學(xué)校和成都新世紀(jì)外國語學(xué)校等新學(xué)校。

商業(yè)支持:

目前項(xiàng)目的短途(1 km舒適生活圈)沒有太多生意，基本靠小區(qū)生意，但有一個(gè)1.5 km左右的亞洲灣滿足短途購物需求。三公里范圍內(nèi)，有珠江廣場、伊藤橫刀、新光廣場等大型商場，還有家樂福、永輝超市等生活商業(yè)設(shè)施；基本上可以享受到溫江最繁華商業(yè)區(qū)的近距離輻射，周邊商業(yè)設(shè)施也比較成熟。

環(huán)境支持:

一直以來，溫江是教育之外的另一張名片，憑德商天驕城後也不例外。主旋律是宜居，周邊城市的界面和環(huán)境都比較好。

第四，全面的成本績效審查

近年來，溫江并不是第二圈置業(yè)的首選，但相對來說，溫江光華大道沿線的學(xué)區(qū)無論是商業(yè)設(shè)施還是教育資源都屬于第二圈的優(yōu)質(zhì)港口，憑德商天驕城後只是受此影響，但也有一個(gè)很大的缺陷就是遠(yuǎn)離地鐵交通。從宜居性來看，該樓盤本身質(zhì)量較高，畢竟定位為改善型住宅，且該樓盤容積率低至2.0，與整體溫江光華新城城市界面相兼容，整體居住舒適度相對較高，至少與大多數(shù)其他二層樓盤相比。

至于性價(jià)比，2萬左右的單價(jià)不是溫江。即使在二樓其他領(lǐng)先位置，價(jià)格也已經(jīng)比較高了。其實(shí)這個(gè)預(yù)算的買家有更好的選擇。

總的來說，憑德商天驕城後位置不錯(cuò)，學(xué)區(qū)資源二樓一流，房產(chǎn)質(zhì)量比較高。