焦點(diǎn)研究院·房地產(chǎn)市場每日動(dòng)態(tài)

監(jiān)測時(shí)間：2022年01月26日

研究員：張冉

宏觀政策：

1、江蘇?。杭哟髮Ψ康禺a(chǎn)等領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)排查化解力度

1月25日，微訊江蘇發(fā)布2022年江蘇省政府工作報(bào)告。報(bào)告提到，加大對大型企業(yè)債務(wù)、房地產(chǎn)、非法集資等領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)排查化解力度，完善金融風(fēng)險(xiǎn)處置和長效防控機(jī)制，堅(jiān)決打擊金融欺詐等違法行為，有效治理惡意拖欠賬款和逃廢債行為。加強(qiáng)地方政府、國有企業(yè)及平臺(tái)公司債務(wù)管理，堅(jiān)決遏制新增地方政府隱性債務(wù)。堅(jiān)持“房住不炒”定位，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。不斷加強(qiáng)和創(chuàng)新社會(huì)治理。

2、陜西省西安市：接受住房租賃資金監(jiān)管的企業(yè)每年最高獎(jiǎng)補(bǔ)100萬元

近日，陜西省西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《西安市支持住房租賃市場發(fā)展財(cái)政資金補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法（修訂）》，民宿、短租房不享受獎(jiǎng)補(bǔ)措施，接受住房租賃資金監(jiān)管的企業(yè)每年最高獎(jiǎng)補(bǔ)100萬元。納入新建（含配建）、改建、品質(zhì)化提升盤活的租賃住房獎(jiǎng)補(bǔ)項(xiàng)目，房源應(yīng)相對集中，規(guī)模不少于50套（間）或建筑面積不少于3000平方米。新建（含配建）、改建類項(xiàng)目戶型建筑面積原則不得超過90平方米，其中2020年1月1日前已開工但未取得竣工驗(yàn)收備案表的新建類項(xiàng)目，經(jīng)拆分改造按間出租的，以改造后出租單位建筑面積為準(zhǔn)；品質(zhì)化提升盤活類項(xiàng)目戶型建筑面積不得超過144平方米。

3、安徽省合肥市：肥西縣5宗涉宅地、市區(qū)5宗非住宅地塊拍賣轉(zhuǎn)為掛牌

1月25日，合肥市自然資源和規(guī)劃局公告稱，肥西縣FX202201號(hào)、肥西縣FX202203號(hào)、FX202206號(hào)、肥西縣FX202207號(hào)、肥西縣FX202208號(hào)地塊，由拍賣出讓轉(zhuǎn)為現(xiàn)場掛牌出讓。掛牌日期為2022年1月26日至2022年2月16日，掛牌截止轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價(jià)時(shí)間為2022年2月16日下午。1月26日，合肥市自然資源和規(guī)劃局又發(fā)布公告表示，高新區(qū)GX202201號(hào)、高新區(qū)GX202203號(hào)、蜀山區(qū)SS202201號(hào)、經(jīng)開區(qū)JK202201號(hào)、經(jīng)開區(qū)JK202202號(hào)5宗地塊由拍賣出讓轉(zhuǎn)為現(xiàn)場掛牌出讓，掛牌日期及截止日期與上述肥西縣地塊等同。該5宗地塊均為非居住用地。

4、廣東省深圳市：研究特別城市更新辦法 試點(diǎn)城更項(xiàng)目商辦改建保障租賃房

1月26日，國家發(fā)展改革委、商務(wù)部發(fā)布《關(guān)于深圳建設(shè)中國特色社會(huì)主義先行示范區(qū)放寬市場準(zhǔn)入若干特別措施的意見》。《意見》提到，放寬城市更新業(yè)務(wù)市場準(zhǔn)入推進(jìn)全生命周期管理。以建筑信息模型（BIM）、地理信息系統(tǒng)（GIS）、物聯(lián)網(wǎng)（IOT）等技術(shù)為基礎(chǔ)，整合城市地上地下、歷史現(xiàn)狀未來多維多尺度信息模型數(shù)據(jù)和城市感知數(shù)據(jù)，鼓勵(lì)深圳市探索結(jié)合城市各類既有信息平臺(tái)和國土空間基礎(chǔ)信息平臺(tái)形成數(shù)據(jù)底圖，提高開放共享程度，健全完善城市信息模型（CIM）平臺(tái)，推動(dòng)智慧城市時(shí)空大數(shù)據(jù)平臺(tái)應(yīng)用，支撐城市更新項(xiàng)目開展國土空間規(guī)劃評估。結(jié)合公共利益，試點(diǎn)在城市更新項(xiàng)目中引入“個(gè)別征收”、“商業(yè)和辦公用房改建保障性租賃住房”等機(jī)制。針對涉產(chǎn)權(quán)爭議的更新單位，研究制定并完善“個(gè)別征收、產(chǎn)權(quán)注銷”或“預(yù)告登記、產(chǎn)權(quán)注銷”等特別城市更新辦法。探索城市更新與城市歷史遺留問題、違法建筑處置和土地整備制度融合機(jī)制。

5、福建省廈門市：發(fā)布商品房預(yù)售新規(guī) 返本銷售等行為最高每套處罰3萬元

1月24日，廈門市發(fā)布商品房預(yù)售管理規(guī)定，新規(guī)將自2022年4月1日起施行。與原政策相比，本次主要修改內(nèi)容如下：預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)符合條件，入開發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)到該項(xiàng)目工程建設(shè)總投資的25%以上。其中，申請預(yù)售商品房項(xiàng)目工程形象進(jìn)度應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)為：7層以下（含7層）的，已完成主體建筑封頂工程；8層以上（含8層）的，已完成主體結(jié)構(gòu)工程的二分之一以上，且不得少于7層；進(jìn)一步加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，修改為“先留后用”的監(jiān)管模式。全部購房款均為預(yù)售資金，應(yīng)當(dāng)全部存入預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶納入監(jiān)管，預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)優(yōu)先支付項(xiàng)目建設(shè)所必要的費(fèi)用；為了進(jìn)一步規(guī)范預(yù)售人的預(yù)售行為，《規(guī)定》還新增了對違反本規(guī)定禁止性行為的處罰條款，最高處罰3萬元。

6、遼寧省大連市：高新區(qū)3宗宅地流拍 總起價(jià)18.48億元

1月26日，大連市大高（2021）—3、4、5號(hào)3宗地塊因無人報(bào)名而流拍。三宗地塊均屬居住用地，項(xiàng)目建成后，住宅及配套商業(yè)只租不售，整體辦理產(chǎn)權(quán)，不按套分割發(fā)證。

7、四川省資中縣：實(shí)行購房“兩獎(jiǎng)一補(bǔ)” 三孩家庭購房獎(jiǎng)勵(lì)最高1.4萬元/套

1月24日，四川省內(nèi)江市資中縣人民政府官網(wǎng)公布了《資中縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《資中縣對符合國家二孩、三孩生育政策和合理住房需求者購買商品房的“兩獎(jiǎng)一補(bǔ)”實(shí)施方案》的通知》，兩獎(jiǎng)一補(bǔ)”購房執(zhí)行時(shí)間為2022年1月25日至5月31日。該《通知》對符合政策生育的二孩、三孩家庭在資中縣城區(qū)購買預(yù)售新房按照建筑面積不等享受購房補(bǔ)貼，僅限七個(gè)指定樓盤。在2021年5月31日之后，同一對夫婦按照國家生育政策生育三孩購買商品住房的購房者，購買房屋面積90平方米（不含）以下獎(jiǎng)勵(lì)1萬元/套；購買房屋面積90-140平方米獎(jiǎng)勵(lì)1.2萬元/套；購買房屋面積140平方米（不含）以上獎(jiǎng)勵(lì)1.4萬元/套；對“二孩”購房者獎(jiǎng)勵(lì)政策為在2016年1月1日之后，同一對夫婦按照國家生育政策生育二孩購買商品住房的購房者，購買房屋面積90平方米（不含）以下獎(jiǎng)勵(lì)8000元/套；購買房屋面積90-140平方米獎(jiǎng)勵(lì)1萬元/套；購買房屋面積140平方米（不含）以上獎(jiǎng)勵(lì)1.2萬元/套。

融資動(dòng)態(tài)：

1、深圳市人才安居集團(tuán)：擬發(fā)行10億元短期融資券

1月26日，據(jù)上清所披露，深圳市人才安居集團(tuán)發(fā)布2022年度第一期短期融資券募集說明書。本期債券發(fā)行10億元，發(fā)行期限355天，經(jīng)中誠信國際信用評級有限責(zé)任公司評級，發(fā)行人主體信用AAA，無擔(dān)保。

2、陽光城：轉(zhuǎn)讓深圳陽光城實(shí)業(yè)100%股權(quán)予五礦信托 并進(jìn)行讓與擔(dān)保

1月25日，陽光城發(fā)布關(guān)于為子公司重慶穆光房地產(chǎn)提供擔(dān)保的進(jìn)展公告。公告顯示，2020年7月2日，陽光城披露了關(guān)于為重慶穆光房地產(chǎn)提供擔(dān)保的公告，據(jù)此，陽光城持有85%權(quán)益的子公司重慶穆光房地產(chǎn)接受五礦國際信托有限公司提供12.3億元的融資，期限不超過24個(gè)月。作為擔(dān)保條件，陽光城全資子公司東莞市光啟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以其持有的土地提供抵押，東莞光啟房地產(chǎn)100%股權(quán)提供質(zhì)押，陽光城對該筆融資提供全額連帶責(zé)任保證擔(dān)保，另一股東方劉旭東按權(quán)益比例為公司提供反擔(dān)保，重慶穆光房地產(chǎn)為陽光城提供反擔(dān)保。根據(jù)本次擔(dān)保實(shí)際情況，陽光城全資子公司深圳陽光城控股有限公司將其持有的深圳市陽光城實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給五礦信托，進(jìn)行讓與擔(dān)保，東莞光啟房地產(chǎn)購房尾款提供質(zhì)押(金額以實(shí)際質(zhì)押登記為準(zhǔn))，其他的融資金額、期限、擔(dān)保條件等均保持不變。

投資動(dòng)態(tài)：

1、華潤置地：17.08億元底價(jià)競得嘉興桐鄉(xiāng)1宗地塊 面積13.97萬平

1月25日，華潤置地以底價(jià)17.08億元競得嘉興桐鄉(xiāng)市1宗地塊，樓面價(jià)5416元/平方米。地塊出讓面積13.97萬平方米，綜合容積率2.13-2.33，總建筑面積31.54萬平方米，分為ABCDEF6個(gè)區(qū)域。該宗地采用地價(jià)分?jǐn)偰Ｊ剑鹗伎們r(jià)17.08億元，具體分?jǐn)倿锽區(qū)域（零售商業(yè)用地）地價(jià)款2.08億元，A、C、D、E、F區(qū)域（包含住宅、幼兒園、公園綠地、道路）地價(jià)款15億元，競拍溢價(jià)部分按起始價(jià)分?jǐn)傁禂?shù)同比例進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

經(jīng)營動(dòng)態(tài)：

1、融創(chuàng)及融信：退出杭州雅望居項(xiàng)目 星創(chuàng)置業(yè)接手

1月24日，杭州融茂至澄企業(yè)管理咨詢有限公司、杭州愷歆融信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及杭州昌益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司退出杭州融瀾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。退出前，該三家企業(yè)分別持股50%、48.275%及1.725%。同時(shí)，融瀾房地產(chǎn)法定代表人從“傅城”變更為“鄭文建”，該公司現(xiàn)由杭州星晁企業(yè)管理咨詢有限公司100%持股。杭州融茂至澄為融創(chuàng)旗下公司，杭州愷歆融信所屬為融信。杭州星晁由星創(chuàng)置業(yè)集團(tuán)有限公司控股70%，紹興越慧企業(yè)管理咨詢合伙企業(yè)（有限合伙）持股30%。目前杭州融瀾房地產(chǎn)正開發(fā)“融創(chuàng)融信.雅望居”住宅項(xiàng)目，該項(xiàng)目所在地塊為蕭政儲(chǔ)出[2021]34號(hào)蜀山單元XSCQ2709-33、34地塊，在2021年5月被融信以25.6億元競得，后引入融創(chuàng)共同開發(fā)。

2、華南城：2022年即將到期2筆美元債已獲展期

1月26日，華南城發(fā)布公告稱，2022年2月到期的11.50%優(yōu)先票據(jù)及2022年6月到期的10.875%優(yōu)先票據(jù)已獲得持有人的足夠同意，延長票據(jù)的到期日。華南城目前有5筆存續(xù)美元債，其中三筆將于2022年到期，分別為2022年2月3.48億美元，2022年6月3.5億美元及11月2.77億美元，三筆債務(wù)合計(jì)規(guī)模約為9.7億美元。華南城擬將11.50%票據(jù)的到期日由2022年2月12日延長半年至2022年8月12日；將10.875%票據(jù)的到期日從2022年6月26日延長4個(gè)月至2022年10月26日，以改善其流動(dòng)性和現(xiàn)金流管理。

3、平安不動(dòng)產(chǎn)：蔣達(dá)強(qiáng)接任董事長、董事等職務(wù) 唐本勝出任總經(jīng)理

1月25日，平安不動(dòng)產(chǎn)發(fā)布關(guān)于董事長、董事、總經(jīng)理及監(jiān)事變更的公告。魯貴卿因工作原因，不再擔(dān)任平安不動(dòng)產(chǎn)第六屆董事會(huì)董事、董事長及法人代表職位。蔣達(dá)強(qiáng)接任公司董事長、董事、CEO及法定代表人。平安不動(dòng)產(chǎn)聘任唐本勝出任公司總經(jīng)理，該職位此前由蔣達(dá)強(qiáng)擔(dān)任。朱政堅(jiān)因工作原因不再擔(dān)任公司聯(lián)席總經(jīng)理職務(wù)。徐凱因工作調(diào)動(dòng)原因辭去公司副總經(jīng)理職務(wù)。同時(shí)，公司董事陳寧因工作原因不再擔(dān)任平安不動(dòng)產(chǎn)第六屆董事會(huì)董事。聘任李佩鋒出任公司董事。此外，公司董事會(huì)主席巢傲文已調(diào)入平安不動(dòng)產(chǎn)任稽核監(jiān)察部總經(jīng)理職務(wù)，不再擔(dān)任公司監(jiān)事會(huì)主席一職，選舉許黎出任第六屆監(jiān)事會(huì)主席。另外推選蔡禺出任公司股東代表監(jiān)事。

4、景瑞控股：穆迪下調(diào)公司家族評級 未來12-18個(gè)月到期的債務(wù)規(guī)模龐大

1月25日，穆迪將景瑞控股的公司家族評級（CFR）從“B2”下調(diào)至“B3”，并將其高級無抵押評級從“B3”下調(diào)至“Caa1”。穆迪副總裁兼高級分析師Cedric Lai表示：“景瑞控股的CFR下調(diào)至‘B3’，反映了該公司業(yè)務(wù)減弱和再融資風(fēng)險(xiǎn)增加，因?yàn)槠淙谫Y渠道減少，未來12-18個(gè)月到期的債務(wù)規(guī)模龐大”。

5、碧桂園文商旅：一周內(nèi)連續(xù)簽約哈爾濱孔雀時(shí)代廣場及蘭州東湖廣場

1月25日，據(jù)碧桂園商業(yè)官微消息，碧桂園文商旅集團(tuán)成功簽約黑龍江哈爾濱孔雀時(shí)代廣場項(xiàng)目。自2021年底加速發(fā)展輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)起，碧桂園文商旅集團(tuán)已成功拓展五個(gè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目，包括成都北成8號(hào)項(xiàng)目、無錫樂都匯項(xiàng)目、貴州凱里蝴蝶谷休閑廣場項(xiàng)目與蘭州東湖廣場項(xiàng)目與此次的孔雀時(shí)代廣場項(xiàng)目。碧桂園文商旅集團(tuán)此次簽約的孔雀時(shí)代廣場項(xiàng)目位于哈爾濱南崗區(qū)清華大街235號(hào)，哈西大街和清華大街交口，建筑面積達(dá)12萬平米。此前1月19日，碧桂園文商旅集團(tuán)與蘭州千湖商業(yè)管理有限公司正式簽約，宣布雙方就蘭州東湖廣場項(xiàng)目商業(yè)運(yùn)營管理達(dá)成一致。該項(xiàng)目位于蘭州市城關(guān)區(qū)核心地段，地處雁灘商圈與東部商圈交匯處，商業(yè)總體量約6萬平方米。

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