回想起2017年，大家都在搶房，只要一個樓盤開盤就會出現幾百人認籌，真正能夠買到的人只有三分之一。房價下跌后，房地產出現了倒掛的現象，房源越來越多，買房的人越來越少。

理論上來說，房子多給買房的人更多選擇，但是仍然有許多買房的人表示不知道怎么去選擇樓盤。今天就來和大家說說關于2023年買房的一些方法。

商圈選擇優(yōu)先考慮

大家回頭看看，在10年，20年前買房，雖然都漲了，但是漲幅卻不同。因為板塊的選擇不同，就會導致未來房價的不同。

這十幾二十年來，保值率最高的是市中心的學區(qū)房，其次是金山的新樓盤，最后才是外圍的商品房。2013年買入閩侯甘蔗的西海岸的價格大約在8500元/平米，2023年閩侯甘蔗西海岸二手房掛牌的價格是15000元/平米，十年至今的價格漲幅在7000元/平米。

2013年金山房價普遍在14000元/平米，現在金山房價普遍掛牌26000元/平米，十年價格增長幅度超過10000元/平米。這就意味著，選擇不同的商圈購買，會影響到未來房價上漲或下跌的幅度。

依我個人看，市中心的房價漲的快，跌得慢，是保守派最好的選擇。而東二環(huán)，南二環(huán)，三江口，東區(qū)等板塊，相對比較幾激進，漲跌幅度比較大，需要一些耐心。

房源選擇可判斷

一入侯門深似海，沒有買房需求的時候，街邊的中介門店不會看它一眼，路過的小區(qū)頭也不抬的就從它門前路過；買房的時候，一旦給了中介的電話，不分晝夜的無時無刻都能接到中介的電話。

他們不管你在上班，上課，鍛煉，午休，吃飯，睡覺······的時候，都會突然間給你推薦一套多好多好的房子，或者就是打電話無數次的詢問你的需求。

或許你無法理解，明明電話只給了一個人，卻有無數人找到你。那是因為房產中介之間也有可能存在資源泄露的情況。你給的人越多，打你電話的中介公司就越多，甚至一天接到十幾次的房源推薦都有可能，根本不問你的需求，買單身公寓，推別墅都有可能。

這里，我想說：中介都是專業(yè)的人員，第一個留號碼的經紀人給你推薦的房子要關注，其他人推薦的聽聽就好。因為懂你需求的經紀人是經過房源的篩選之后給你推薦的房子，沒有性價比他們也不好意思推薦。

總結：你把個人需求告訴給哪個中介人員，就要存下他的電話，因為他推薦的房子最適合你，可以多告訴幾個人也無妨，他們一定是根據需求匹配推薦。越多人給你推薦同一套房子，說明這種房子一定要去實地看看。

網絡看房有技巧

為了防止電話泄露出去后，中介無休止的打電話騷擾，很多人會選擇在網絡上看房。當下屬于互聯(lián)網時代，看一次房產類的視頻后，大數據便會無數次給你推薦類似的房產視頻。

大城市的房產主播比較多，因此能夠在抖音，微信視頻，小紅書，百度視頻等軟件上看到不少的房產類視頻。但是推送房源視頻并非是同一個城市的房子，所以還要特別關注一些主播才行。

視頻看房最大的好處是，可以很完整性的看完一套房子，從裝修，戶型，優(yōu)缺點等方面都可相對清晰的展示出來。甚至只要一個留言就可以咨詢博主情況，減少不必要的時間浪費，買房的精準度就變得更加有效率。

大致視頻看房流程是：搜索本地視頻，房產類視頻，關注活躍主播，詢問情況，最后才是留言給聯(lián)系方式看房。

總結

從商圈的選擇，再到房子的選擇，每一次對房子的了解，對市場的了解并不是一件壞事，至少知道當下的行情變化，也可以規(guī)避一些開發(fā)商的雷。買房過程中自己多對比，多了解，相關的房產知識，同時找一個相對專業(yè)的經紀人來共同尋找。

買賣房屋無小事，每一次看房都是經驗的積累。

房產教練周小方，做客戶的房產教練；