作者丨耿宸斐

出品丨焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)

11月1日，無(wú)錫打響了第三批次集中供地的第一槍。

在二批供地全國(guó)性遇冷的情況下，無(wú)錫的第三批集中供地也不復(fù)往日熱鬧。盡管20宗地塊均沒(méi)有出現(xiàn)流拍，但17宗地均僅有一家房企報(bào)名，底價(jià)成交。

拿地房企名單中，之前一二批次供地中出現(xiàn)的融創(chuàng)、萬(wàn)科、龍湖、中海等都不見(jiàn)蹤影。

最終，無(wú)錫此次集中供地?cái)埥?73.725億元，總體溢價(jià)率為0.05%。

17宗底價(jià)成交 3宗溢價(jià)

10月29日下午5點(diǎn)，無(wú)錫第三批次地塊報(bào)名正式結(jié)束，20宗地塊無(wú)流拍。但在其中，17幅地塊都僅有一家房企報(bào)名，最終均為底價(jià)成交。

梁溪區(qū)一毛紡A地塊、梁溪區(qū)振達(dá)鋼管廠A地塊，濱湖區(qū)蠡湖大道東側(cè)地塊則各有兩家房企報(bào)名，最終成交溢價(jià)成交，溢價(jià)率分別為0.64%、2.76%、0.38%。

無(wú)錫第三批次集中供地成交數(shù)據(jù)

梁溪區(qū)一毛紡A地塊，被晉合置業(yè)（湖南）有限公司競(jìng)得，成交價(jià)為6.33億元，成交樓面地價(jià)15359元/㎡ ；

梁溪區(qū)振達(dá)鋼管廠A地塊，被貴州大興（集團(tuán)）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司拿下，成交價(jià)為2.98億元，成交樓面地價(jià)5705元/㎡；

濱湖區(qū)蠡湖大道東側(cè)地塊，被無(wú)錫市城開(kāi)實(shí)業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司競(jìng)得，成交價(jià)為2.668億元，成交樓面地價(jià)18577元/㎡。

由于17宗地都已提前確定了歸屬，因此今天無(wú)錫的土拍進(jìn)行的十分迅速，僅僅半小時(shí)就完成了出讓。與無(wú)錫首次集中供地相比，可謂是“雷厲風(fēng)行”。

盡管無(wú)錫已經(jīng)取消了競(jìng)自持的土拍政策，年底前需要繳納的土地出讓金也僅需總額的50%，但房企的參與熱情依然不足。

據(jù)焦點(diǎn)研究院不完全統(tǒng)計(jì)，無(wú)錫市區(qū)現(xiàn)階段有15個(gè)新盤(pán)已公布案名，另有16宗地塊規(guī)劃已公示，隨著后續(xù)庫(kù)存的補(bǔ)充無(wú)錫新房市場(chǎng)面臨著較大的去化壓力，這也間接的影響到房企拿地的積極性。

今年4月，由于在競(jìng)配租賃環(huán)節(jié)戰(zhàn)況膠著，原認(rèn)為一天就能結(jié)束的無(wú)錫首次集中供地被迫拉長(zhǎng)戰(zhàn)線(xiàn)，耗時(shí)3天方才收官。

仁恒再下單

無(wú)錫的三次土拍中，仁恒的名字都有出現(xiàn)。

首輪供地，經(jīng)過(guò)3小時(shí)激戰(zhàn)，仁恒置地突然殺出，以32.21億元摘得經(jīng)開(kāi)區(qū)南外國(guó)王南側(cè)地塊，樓面價(jià)19500元/㎡，競(jìng)租賃面積56400㎡，溢價(jià)率為11.04%，總成交價(jià)為32.214億元，這也是仁恒首進(jìn)無(wú)錫。

二輪供地，無(wú)錫再下一城，以10.64億元底價(jià)拿下經(jīng)開(kāi)區(qū)XDG-2021-11號(hào)地塊，地塊樓面價(jià)12900元/平方米。

而在今天，第三輪土拍中，仁恒依舊落子經(jīng)開(kāi)區(qū)，以36.72億元底價(jià)摘得經(jīng)開(kāi)區(qū)清源路與立信大道交叉口東南側(cè)地塊，樓面價(jià)14859元/㎡。

半年時(shí)間，仁恒再無(wú)錫經(jīng)開(kāi)連落三子。

官網(wǎng)資料顯示，仁恒于2006年6月在新加坡交易所主板上市，專(zhuān)注于在中國(guó)和新加坡的戰(zhàn)略重點(diǎn)城市和高增長(zhǎng)城市開(kāi)發(fā)高端全裝修住宅、商業(yè)和綜合物業(yè)項(xiàng)目。

目前，仁恒已在中國(guó)六大經(jīng)濟(jì)區(qū)的18個(gè)主要高增長(zhǎng)城市建立了業(yè)務(wù)，包括上海、南京、蘇州、杭州、南通、太倉(cāng)、鹽城、天津、唐山、濟(jì)南、沈陽(yáng)、深圳、珠海、中山、?？?、三亞以及成都、武漢。

本土國(guó)企托底

本土國(guó)企拿地積極，這樣的特點(diǎn)從二輪供地持續(xù)到了三輪供地。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在已經(jīng)結(jié)束集中供地的20個(gè)城市中，有17個(gè)城市中國(guó)資背景公司拿地?cái)?shù)量占比超一半。

數(shù)據(jù)來(lái)源：焦點(diǎn)研究院、各地公共資源交易中心

業(yè)內(nèi)人士表示，近期，房企暴雷，債券違約等事件的發(fā)生使得民營(yíng)房企普遍對(duì)市場(chǎng)采取觀望的態(tài)勢(shì)，而在二輪土拍中，國(guó)資背景的房地產(chǎn)公司普遍杠桿水平較低，財(cái)務(wù)指標(biāo)優(yōu)良，拿地積極性自然較高。

無(wú)錫的20宗成交地塊中，15宗被本土國(guó)企拿下，僅有五家非本土國(guó)企參與競(jìng)拍并摘得地塊，分別為仁恒、星合、朗詩(shī)、貴州大興、祥凱。

無(wú)錫第三批次集中供地成交數(shù)據(jù)

焦點(diǎn)研究院方面表示，無(wú)錫拿地房企第一批次集中供地主要為規(guī)模性房企，第二批次近乎平分榜單，三批次國(guó)企占據(jù)主導(dǎo)拿地格局，這和今年的逐步升溫的調(diào)控形式密不可分，規(guī)模房企面臨的市場(chǎng)環(huán)境日益困難，國(guó)企相對(duì)具有資金優(yōu)勢(shì)，所以拿地逐步變多。

還有消息稱(chēng)，有多家規(guī)模房企將會(huì)以股權(quán)形式入股無(wú)錫的國(guó)資拿地項(xiàng)目。