建發(fā)觀堂府落戶昌平新城！石景山新首鋼項(xiàng)目方案公示！

2023-10-20 12:32 作者:馬老師幫選房 0人讀過 | 我要投稿

果然是“金九銀十”，馬老師幫選房團(tuán)隊(duì)這兩個(gè)月忙得腳不沾地，踩盤踩地都踩不過來了。昨天土拍，也沒去土拍大廳。整個(gè)團(tuán)隊(duì)都去踩盤了。以后的土拍盡量跟上進(jìn)度！

那今天為您帶來：昨天土拍外地房企勝出！建發(fā)在南邵項(xiàng)目新消息！招商璽一房一價(jià)表！新首鋼地塊設(shè)計(jì)方案公示！今天為您詳細(xì)解答。歡迎持續(xù)關(guān)注馬老師幫選房！

有關(guān)注附近項(xiàng)目的可以關(guān)注下，如果有什么不明白的，可以聯(lián)系您的專屬選房師，給您詳細(xì)解答。

01：昨天土拍外地房企勝出！

昨天又土拍了兩宗地塊，分別是豐臺(tái)區(qū)南苑棚戶區(qū)改造一期項(xiàng)目A地塊東區(qū)和通州宋莊鎮(zhèn)雙埠頭村、大龐村、大興莊村土地一級開發(fā)項(xiàng)目。

先來看豐臺(tái)區(qū)南苑棚戶區(qū)改造一期項(xiàng)目A地塊東區(qū)的土拍情況。

這塊地共吸引了8家房企報(bào)名。分別是華潤置地、中鐵建、京能、首開、東方雨虹、中海、城建、天恒皆入局參與爭奪。最終由東方雨虹搖中，成交價(jià)40.135億元，溢價(jià)率15%，樓面價(jià)4.89萬/㎡。

地塊總建面82061㎡，容積率2.4，限高45米，可打造小高層產(chǎn)品。起始價(jià)34.9億，地價(jià)上限40.135億元，上限時(shí)樓面價(jià)4.89萬元/㎡，與7.8萬的指導(dǎo)價(jià)間仍有較大利潤空間。

豐臺(tái)南苑地塊位于南四環(huán)外，北側(cè)緊鄰南苑公園。距離地鐵新宮站距離約1.5公里。不算地鐵盤了。在地鐵附近的還有兩個(gè)新盤，建發(fā)璟院和森與天成。建發(fā)璟院已經(jīng)賣的差不多了，森與天成預(yù)計(jì)月底開盤。地塊形狀不太規(guī)則，但在目前已知供應(yīng)中，這塊地相對來說還可以。

東方雨虹是外力房企，在京沒有任何項(xiàng)目，之前也是各種報(bào)名，但都是參與了一下，并未中獎(jiǎng)。這次在8家房企中勝出，應(yīng)該是馬甲公司。如果不是馬甲，操盤經(jīng)驗(yàn)不足。看看東方雨虹會(huì)做出什么樣的產(chǎn)品吧。也會(huì)會(huì)找開發(fā)商合作也說不定。

再來看通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)雙埠頭村、大龐村、大興莊村土地一級開發(fā)項(xiàng)目TZ03-0403-6023、6028 地塊R2二類居住用地。

這個(gè)地塊只有2家房企報(bào)名：山西建投、廈門國貿(mào)。在一開始競價(jià)環(huán)節(jié)，都均未舉牌，最后地塊歸山西建投所有。成交價(jià)13.04億，溢價(jià)率1.09%，樓面價(jià)2.28萬/㎡。

地塊起始價(jià)12.9億元，地價(jià)上限14.835億，可以低成本入局。另外，樓面價(jià)約2.59萬/㎡，銷售指導(dǎo)價(jià)期房4.7萬元/㎡，現(xiàn)房4.9萬元/㎡，每平縫差在2萬元出頭。

地塊東側(cè)就是金地北京壹街區(qū)，這個(gè)地塊也是1.8的容積率，限高36米，和金地北京壹街區(qū)容積率、限高數(shù)據(jù)一樣，就是不知道會(huì)做什么產(chǎn)品了。

02：建發(fā)在南邵項(xiàng)目新消息！

建發(fā)在昌平新城東區(qū)地塊案名定了——建發(fā)觀堂府。聽名字就是中式產(chǎn)品。據(jù)小道消息說，項(xiàng)目戶型面積從100-180平，主打改善。建發(fā)之前在昌平先后操盤了建發(fā)珺合府和文源府，有經(jīng)驗(yàn)速度就是快。

這次是禪境中式首落昌平。承續(xù)東方禪境美學(xué)之風(fēng)雅，以“空、象、簡、樸”之手法，營造自在一方的東方禪境改善大宅。

整體地塊太碎，配建也是不少。0020地塊A4體育用地、0021地塊A33基礎(chǔ)教育用地需由競得人建設(shè)后無償移交相關(guān)部門。0016地塊需配建托老所800㎡。

0019地塊A8社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施用地中需建設(shè)地上建筑規(guī)模1000平社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)驛站、地上建筑規(guī)模300平社區(qū)級公共文化設(shè)施、地上建筑規(guī)模350平社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、地上建筑規(guī)模1050平其他社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施，需由競得人代建后無償移交相關(guān)部門。

0023地塊需配建老年活動(dòng)場站 200㎡；社區(qū)助殘服務(wù)中心200㎡，再生資源回收站30㎡，公廁 70㎡。

就在今天，項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案也公示了。